建筑消防设施维修保养合同.doc111_建筑消防设施维保合同
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建筑消防设施维修保养合同
建筑名称：合同编号：签订地点：
签订时间：
建筑消防设施维修保养合同
甲方（建筑产权或者管理单位）乙方（建筑消防设施维修
保养技术服务机构）： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《江苏省消防条例》等规定，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守：
一、维修保养建筑名称：
二、维修保养范围：乙方负责下列建筑消防设施中的第1、消防供配电设施；
2、火灾自动报警系统；
3、电气火灾监控系统；
4、可燃气体探测报警系统；
5、消防供水设施；
6、消火栓（消防炮）灭火系统；
7、自动喷水灭火系统；
8、泡沫灭火系统；
9、气体灭火系统；
10、防烟、排烟系统；
11、应急照明和疏散指示标志；
12、应急广播系统；
13、消防专用电话；
14、防火分隔设施；
15、消防电梯；
16、细水雾灭火系统；
17、干粉灭火系统；
18、灭火器；
19、其他建筑消防设施：无
三、维修保养期限：自年月日 年月日维修保养期限届满前三十日内，甲方应当明确后续维保机构，并签订合同。
四、甲方的权利、义务：
1、按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施。：
2、掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现消防设施存在问题和故障及时通知乙方修复，并承担违规操作造成故障和不及时通知维修发生的责任。
3、根据需要及时组织更换建筑消防设施配件，承担建筑消防设施换件和维修保养费用。
4、对乙方不按规定履行职责，在维修保养、检查测试中弄虚作假或严重不负责任的，有权解除维修保养合同。
五、乙方的权利、义务：
1、按照《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201）等消防技术标准的规定，制定建筑消防设施维修保养计划，定期开展建筑消防设施检查、维修、保养、测试等技术服务，并做好测试记录和维修记录。
2、每月对合同约定范围内的建筑消防设施全面检查和维修保养一遍，保证其正常运行，并向甲方出具测试记录。
3、每年对承担维修保养的建筑消防设施至少进行一次全面检查测试。年度检查测试报告应当按规定送达甲方并报甲方所在地的辖区公安机关消防机构备案。
4、在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或接到甲方通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在48小时内组织维修，尽快排除故障。
5、对故障零部件提供临时备件；确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明。
6、对甲方值班或者管理人员进行专业技术指导。
六、共同责任：遵守和执行国家、地方有关建筑消防设施的法规和技术规范；共同商定并执行《建筑消防设施维修保养守则》（见附件）；定期共同向公安消防机构报告合同对象的运行情况并接受其监督。
七、维保费用及支付方式、期限：维保期限为一年。付款方式每季度付款一次（RBM），具体支付的金额以实际发生的金额，经甲乙双方签字确认为准。
八、违约责任：乙方保证内消防设施运行正常，保证消防部门检查验收通过。如因消防设施失灵造成损失乙方承担。
九、解决合同纠纷的方式：本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，采用下列方式中的2解决。
1、由仲裁机关仲裁；
2、向法院起诉。
十、双方协商的其他事项： 乙方对隐患已经提出整改而甲方未作积极整改响应造成后果，甲方自行承担所有责任和后果。
十一、合同份数：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，送当地公安机关消防机构备案一份。
甲方（章）：
地址：
法定代表人：
委托代理人：
电话：
传真：
邮编：
开户银行：
账号：
乙方（章）： 地址： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 邮编： 开户银行： 账号：
附件：建筑消防设施维修保养守则
维保公司与甲方签定了维保合同之后，应按照本守则的规定进行维修保养。保养周期为：市级安全重点单位为每季度，二级安全重点单位为每半年三级安全重点单位为每年，本守则另有规定的除外。具体要求如下：
一、火灾自动报警系统
1、检查消防制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制
器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正
常完好状态。
2、检查至火灾报警控制器自检功能、消间复位功能、故障
报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自
动转换功能，确认处于正常状态。
3、按安装总量的30%采用专用检测设备对控制器进行模
拟火灾响应试验和故障报警试验。
4、按安装总量的50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试
验和故障报警试验。
5、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的响应试验。
6、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和
显示功能。
7、进行报警及控制线路维修检查。
二、气体灭火系统
1、检查讯响器、启停按钮功能是否正常。
2、检查探测器报警功能是否正常。
3、查看气体灭火器是否能联动控制。
4、查看报警联动反馈信号是否准确。
