城市综合体的定义_城市综合体定义

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商业地产中城市综合体的定义

城市综合体是将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。

城市综合体从功能业态定义，国外称之为HOPSCA，即：

Hotel(酒店)

Office(写字楼)

Park(公园)

Shopping mall(购物中心)

Convention(会议/会展中心)

Apartment(公寓)

这一定义，是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。

在国内，一般而言，城市综合体只要三项及以上功能叠加就可以称为城市综合体。

国务院发展研究中心等机构，对2003 年以来的建成或在建的100 个新建筑综合体研究显示：65% 的建筑综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。

在国内，杭州的大型综合建设起步在近三年，但起点较高，仅以下4个城市综合体总体量已超过200万㎡

1.杭州万象城 总建80万㎡（含地下），含大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高尚住宅，首批进入主力店为泰国CENTRAL尚泰百货、嘉禾影院、OLE超市、冰纷万象真冰溜冰场、TOYSRUS玩具反斗城、NOVO新概念、大食代美食广场、苏浙汇、全球超五星柏悦酒店、NIKE等。

2.杭州来福士广场 总建39万㎡（含地下），含星级酒店、甲级写字楼、大型商业广场、服务式公寓等。凯德在全球共拥有七个“来福士”项目。继上海来福士广场、北京来福士中心、成都来福士广场之后，杭州市国内最大的来福士广场。

3.杭州运河商务区 总建60万㎡，含五星级酒店、大型商场、标志性写字楼、总部基地、高尚住宅。

4.杭州西溪天堂 总建约30万㎡，含博物馆、国际品牌五星级酒店、超五星级度假酒店、精品商业、顶级产权式酒店、五星级标准酒店式公寓、旅游集散中心等。