综合体_专业综合体

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2011年，综合体元年

2011年，调控元年，却造就了综合体元年。“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来”成为今年房地产市场最响亮的口号。

 市场说话，开启黄金十年

2011年是十二五规划的开局之年，也是中国房地产行业的转型之年，以城市综合体为代表的商业地产迎来井喷式发展。今年办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。商业地产开发投资总额也将近一万亿。中国商业地产黄金10年已开启。

 开发量井喷，过量担忧浮现

未来中国将有2.5万个城市综合体。综合体在一二三四线城市遍地开花，甚至一个城市上百座。综合体一哄而上，超前发展，过量之担忧也开始浮现。

 模式广泛移植，新城区成开发热点

城市综合体模式已被开发商和政府广泛推崇。目前国内采用城市综合体模式的住宅开发项目比例已过三成。在非城区偏远地带更是成为主流模式，二、三线城市70%的城市综合体都集中规划在新城区。

 开发商扎堆，资本汹涌

万达、SOHO中国、凯德置地、华润、中粮、世茂、富力、复地、龙湖、万科、保利、金地、中海、首创置业等纷纷进入综合体市场，并加大投资力度。众多资本大鳄的进入让综合体受到前所未有的关注。

 问题凸显，智脑需求扩大

在2011年城市综合体的大跃进中问题横生，缺少专业团队及人才、模式简单移植、缺乏客流与商业链条支撑、规划千城一面。问题的产生让专业策划需求激增。

土地资源的日益稀缺让城市综合体成为房地产未来发展主流模式，2012年，综合体开发热力不减！