城市CBD与城市综合体的关系_城市综合体组合关系

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城市CBD与城市综合体的关系

一般来讲，一个国际性CBD写字楼要占到CBD总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住公寓月占40%，文化、娱乐等其它必要的配套服务设施约占10%。CBD一般占地3—5平方公里，建筑面积在五百万至千万平方米。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：中心集中性、便利可达性、高流动性、高密度性、高标准性、先进性。我们对CBD的类型进行了梳理，我们八成是级别进行了分类，国际性、区域性、地区性、三级城市。包括特点，代表城市是什么都进行了描述，我们对CBD进行了分类。

在以上的基础上，我们对城市综合体做了分类，分类的依据模型是城市功能，城市功能来源于因果，以前大家都会想到选址，或者想到区位、市场定位、数量等，所有这些因素实际上最后归到最后就是城市功能。我们采用的是以城市功能作为城市综合体分类的一个标准。在分类中，我们采用四个维度，按照所处的位置、主要功能、形态特点、典型代表四方面做了四个维度。

在CBD区域内城市综合体，北京的大连万达功能组合以商务、购物、大型品牌超市、餐饮、服务设施为主。第二类CBD类型是CBD商业综合体，处在CBD核心地带，或者交通便利地区，或者非CBD地带，主要功能以商业为主，办公旅游、文化娱乐。形态特征是商业群楼与城市街道，典型代表是北京的世贸天街。CBD文化综合体，所处的位置是CBD核心地带或者非核心地带，有它自己独特的资源优势，比如说历史、文化、自然的优势。形态特征以商业、休闲娱乐设施禹城市街区混合，典型代表是北京蓝色港湾、细腻的情人港、上海的新天地。CBD都心型综合体，城市CBD中心，主导功能是以商务和代表着当地的高档货时尚的商业消费为主导功能、兼文化和旅游等功能，影响力辐射到城市所覆盖区域、全国甚至世界。形态特征是大型综合功能楼群。CBD外延型综合体，所处位置是在CBD外延区域，主要功能是差异化CBD功能，形态特征是以新地标的形态出现，多以大规模的综合体楼亲为主，起到外扩CBD和提升CBD功能的作用。典型代表是新加坡的新达城、北京华贸中心，我们选的案例是北京的华贸中心。CBD泛综合体，所处位置不是以位置来论，是以CBD来论，以城市CBD区域为整体发展目标，由众多独立的各具功能特色、规模不等的城市综合体群，从而形成了一个CBD功能区。主导功能就是商务型CBD、金融型CBD、全功能型CBD，形态特征就是城市地标，构成了城市的天际线，案例是北京的CBD还有美国的曼哈顿。