房地产概念包括的含义_什么叫房地产概念

2020-02-27 其他范文下载本文

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房地产概念包括的含义：房屋土地的经济形态，是一定权属制度下作为资产和财产的房屋土地（实物形态、法律形态、商品形态）

房地产价格影响因素：构成性因素、市场性因素、政策因素、偶然因素

房地产开发管理主要阶段：计划管理、规划管理、建设管理、交易管理

房地产开发项目融资方案评价原则：成本原则、规模原则、时点原则

房地产开发的范围：地域范围、行为范围、物的范围

城市经营用地的出让方式：招投标、拍卖、挂牌出让

按照城市土地开发程度来划分的地价形式有：毛地价、生地价、熟地价、净地

楼面地价的主要作用：表达开发成本、表述利益空间、提供项目之间的对比口径

房地产投资应遵循的主要规律：适度投资规律，短缺投资规律，投资时序规律，投资的优化规律土地用途管理制度：土地利用方向的管制、土地用途变更的管制、土地利用程度的管制、土地利用收益的管制

房地产市场细分的原则：可进入性、可识别性、可测算型、可盈利性

公告地价的意义：国家征收土地使用税的依据、国家参与土地有偿使用收益分配的依据、国家宏观上控制地价总水平的依据、国家评定标定地价的依据

房地产项目评估的作用：投资控制、方案优化

基准地价的特点：权威性、分用途、平均性、有限性

房地产开发企业的资质制度划分依据：注册资金、开发年限、开发业绩、技术管理人员构成城镇国有土地有偿使用的方式都有哪些：国有土地使用权出让；租赁；作价入股；转让

项目评价中评价指标的作用：计算和换算的主要手段、判别的标准

城市房屋拆迁方式有哪几种：1由拆迁人自身拆除：自行拆迁（必须有资质）；2委托拆迁：对具有拆迁资质的单位进行委托拆迁国有土地使用权出让：国家以土地所有者的身份将一定的年限的国有土地使用权让予受让人，由受让人向国家支付土地出让金的行为。

房地产开发权：城市政府对房地产开发企业给予的许可权利。基准地价：在城市内用地条件相同的条件下，同一用途或不同区域完整土地使用权的平均价格。开发项目用地政策：①用地政策依据：土地类型、项目类型（土地类型分为：商业用地、居住用地、综合用地、工业用地、新增城市建设用地）②建设用地考虑问题：考虑立项性质、考虑资金来源、建设用地规模

房地产交易内容：房地产交易是以房地产为特殊商品而进行的交易与经营活动，主要指产权的变更和转移。房地产交易的形式：转让、租赁、抵押

房地产市场概念包括特定要素：特定的区域范围；特定的时间范围；特定的物业类型

如何理解建设用地利用的特点：用来建造建筑物和构筑物的土地。

1、建设用地是高度集约的利用的土地

2、建设用地主要是对土地位置的利用

3、建设用地是对土地空间的利用

4、建设用地是用途高度稳定的土地房地产业与建筑业的区别：

1、投资主体不同

2、产品目的性质不同,房地产业是确定收益方向,建筑业是形成建筑

3、劳动形式不同

4、产业过程不同, 房地产业是形成后产生价值，建筑业是过程中产生价值

房地产政策性金融与商业性金融的区别： ①服务对象不同：政策性金融服务于特定的体系之内，商业性金融服务于全社会②资金性质不同：政策性金融属于专项资金，商业性金融属于信贷资金（一般资金）③目的不同：政策性金融服务于国家特定对象，商业性金融服务于全社会