利用自用土地营利性建设项目审批_土地规划审批流程

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利用自用土地营利性建设项目审批

（1）申报要求

１）建设用地使用权为本单位所有的国有建用地，建设用途为营利性建设项目，即符合自用土地营利性建设项目分类标准；

２）申报单位持土地权属资料到土地交易中心办理经营性用地申报手续；

３）土地交易中心按规定到规划国土行政管理部门，办理规划设计（土地使用）条件和土地供应的审批手续；

４）土地交易中心与申报单位办理土地供应手续；

５）申报单位持《土地成交确认书》、《规划设计（土地使用）条件》等相关资料，到规划国土行政管理部门办理土地审批、规划报建手续。

（3）申报审批的主要流程和时限

1）办理选址定点（补办）、土地出让、土地证、规划方案；

2）办理（建设工程）规划许可；

3）办理规划验收。

（4）主要审批结果

１）《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、国有土地使用权出让合同、《国有土地使用权证》、规划方案批准意见书；

２）《建设工程规划许可证》及其附件（施工图、定位图）；

３）《建设工程规划验收合格证》。

改变土地用途及土地使用条件审查

2010-11-10

一、申报事项

改变土地用途及土地使用条件审查

二、申报资料

1、《新建设项目用地申请表》；

2、土地、房产测绘技术报告；

3、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证；

4、规划部门意见（《建设项目选址意见书》及《建设用地规划许可证》或《规划设计（土地使用）条件》、《规划设计（土地使用）条件（调整件）》等；

5、土地权源资料（建设用地批准书或国有土地使用证等）；

6、用地相关批件（主管部门批文、职代会或董事会决议、土地转让协议及成交确认书等）；

7、法人资格证明材料（营业执照、组织机构代码证、身份证、公司章程等）；

8、按规定需提交的其他资料。上述资料为立项必备资料，下列文件资料可按项目审批进度提交：

9、土地估价报告（含结果报告及技术报告）。

办理程序及时限

一、办理程序

1、申报—窗口受理—行政审批科办理（其中非常态件转用地科办理形成处理意见后转行政审批科办理）—分管领导审批—窗口出件

2、审查内容

（1）城市规划区内改变土地用途的，报批前先经有关城市规划行政主管部门同意；

（2）法律规定的其他审批条件。

二、工作时限

法定时限20个工作日，承诺时限10个工作日。（地籍测量、土地估价、供地方案报政府审批，单位缴费、批后公示时间等非行政许可行为用时不计入办理时限内）

办理结果及下步工作提示

一、审批结果：

（1）划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同调整批复；

（2）补交地价款通知。

二、下步办理提示：地籍科办理土地使用权证。