我国农村土地使用过程中存在的问题及对策_农村土地存在问题论文

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我国农村土地使用过程中存在的问题及对策

研究的目的1近年来，随着我国城市经济的快速发展和新农村建设的全面推广，我国的农村已经进入了一个新的历史发展阶段，在此同时，农村发展也面临一些突出的新问题，土地是广大农民最主要的财产，是他们最基本的社会保障。随着城市化和工业化的不断扩张，大量的农村土地被征用作为城市建设用地，影响到农民的生活，工业用地与农业用地的矛盾显得日益突出。如何保障农民的权益，减少工业用地给农民带来的影响，处理好工农业用地之间的矛盾的，成为十分紧迫的问题。

2本论文研究的目的是要分析农村土地使用过程中面临的问题，找出合理对策，为农业和工业的协调发展，新农村建社提供建设性意见

研究意义

理论研究只有为实践服务，才是有价值有意义的。本论文经过深入的调查、分析，得出的结论，将无疑具有理论意义，同时也具有实践意义

1可以为农业的可持续发展、农村土地的持续利用提供理论依据

2本文解决农业和工业在发展中的矛盾，以科学合理的方式促进工业和农业在有限土地上的合理利用，对政府做出决策提供借鉴意义

国外的研究现状

120世纪初期，伊利（Ely）和莫尔豪斯（Morehouse）在1924年发表了《土地经济学》原理，被誉为当代最早的土地经济学名著。

伊利指出该书的目的是：把土地作为一个经济因素，对他的各个不同方面加以讨论；对把土地当作商品来进行的研究提供一个经济原理上的基础。

伊利指出工业上的利益是决定现代城市抵制的最重要因素，并看到因私人产权追求利润造成的不良社会后果，提倡市内土地必须分类，以便保证土地的最有效利用。

2Sheridan Titman(1985)为研究城市动态发展中的土地市场机制奠定了基础。他研究了不确定条件下的城市土地价格。传统的定价城市空地的方法是评估者先确定土地未来最可能的用途，然后将这个未来的价值折成现值。传统的定价方法忽视了这样的事实，即未来建筑物类型通常是不知道，要有那时的不洞察价格来决定，而未来不动产的价格也是不确定的。3William C.Wheaton在其经典著作《城市经济学和房地产市场》一书中，对城市最佳再开发的经济条件进行了论证。

他们考察了城市再开发和城市土地价格的变化率，他们对城市土地最佳再开发条件进行了实证检验。检验的结果支持这一假设条件，并证明城市空间增长与城市最佳再开发的模式有密切的关系。城市规模。

国内研究现状

党国英 认为土地制度改革始终是中国整体改革中的一个重要方面。大量观察表明，农村土地制度不仅直接影响到中国土地资源的保护和农业生产的可持续发展，还关系到整个国民经

济的宏观运行和行业效率，也关系到中国农村社会的政治稳定。他集中分析目前中国农村土

地改革的现状与问题，并对一些具体政策的影响做出评论。

杨秋林认为土地是广大农民最主要的财产，是他们最基本的社会保障，随着城市化和工业化的不断扩张，大量的农村土地被征用作为城市建设用地。由于现行的农村土地制度产权不明晰，国家在征用土地方面的立法不完善，征地补偿费用偏低，致使被征地农民难以得到合理的补偿。刘珊天、佩川分析了农村土地管理现状存在的问题，就规范农村规模化畜禽养殖用地等方面就如何有效加强农村土地管理进行了深入的探讨，但承龙把土地可持续利用理论和土地利用规划紧密结合，对土地可持续利用和方法尽心全面系统的探讨

臧小芳借鉴资本主义的经验教训，着重从建立城乡之间的良好互动关系，变革农业生产经营方式提高农民素质及改革不合理的经济体制来解决农村经济发展问题

秦文佳 江晖分析了土地承包经营流转权群的现状，研究了土地流转中存在的问题 总结

土地利用尤其是耕地利用是关系国计民生的大事，合理的利用农村土地对合理规划工业用地，催进农村土地承包经营流转权的转让，实现农村土地利用的可持续发展，加快新农村建设有着重要影响，因此研究农村土地再利用中的问题及对策对国民经济的有着不可替代的作用

参考文献

伊利（Ely）和莫尔豪斯（Morehouse）土地经济学原理 F301/A12

Titman, Sheridan;John Martin(2007).Valuation: The Art and Science of Corporate Investment Decisions.Reading, MA: Addison-Wesley.ISBN 978-0321336101William C.Wheaton《城市经济学和房地产市场》经济科学出版社 2002-7-1

党国英当前中国农村土地制度改革的现状与问题 中国社会科学院 农村

发展研究所 北京100032

杨秋林农村土地征用存在的问题及其对策中国乡村发现 2011-12-31 12

刘珊 田佩川 浅谈农村土地管理现状存在的问题及解决方式 中国论文库20110919 但承龙土地可持续利用规划理论与方法 北京 经济管理出版社 2005

臧小芳促进我国农村土地可持续利用理论基础及政策分析 山东农业大学学报 社会

科学版 2010

秦文佳 江晖 中国农村土地承包经营权流转权现状 河南农业大学资源与环境学院 郑州

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