大量的农地非农化已使得农业持续发展_农地非农化
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大量的农地非农化已使得农业持续发展
失去了最基本的资源基础、农地的人口承载力日趋减弱,人地矛盾日益加剧。
再加上土地利用缺乏规划制约和指导,土地利用中存在着粗放、随意、盲目和
无节制的行为和利用方式,不仅加剧了人地矛盾,而且使土地资源无法得到合理配置,土地利用结构趋于畸型,已影响到全社会产业结构和经济结构的合理
调整和稳步发展。耕地的流失与保护已成为这些问题的焦点。应当看到,随着
土地使用制度改革的不断深入,市场机制在土地资源的配置中发挥了积极的作用,但是,由于土地资源的稀缺性,土地资产的垄断性,土地商品的特殊性和
土地利用的社会性,市场的作用也是有限的,土地资源的市场配置不可避免地
出现盲目性、短期性、功利性、外部性等“市场失灵”现象。为了消除土地利用的 外部性和土地市场配置失灵,保证土地利用的社会公共目的,对土地利用实行
政府的干预和管制是十分必要的,事实上,即使在西方发达的市场经济国家,政府也常常通过颁布法律,制定规划限制开发以及运用财政税收等手段来干
预土地的开发与利用。
面对日益紧缺的土地资源，城市化进程的加快，改变土地使用性质而产生的发展性利益越来越成为社会关注的热点，必须采取有效的方式进行处理，以协调不同社会利益者之间的利益关系。构建土地发展权制度，科学解决土地开发利用过程中形成的各种问题，已成为当务之急。
土地发展权的相关理念、观点可直接应用于土地法律法规等制度建设和土地利用管理实践,有助于土地利用与保护过程中各方利益的平衡,提高土地资源配置的效率。
目前国外土地发展权研究多停留在理论研究，土地发展权的实践研究很少。
由于土地所有制的差异，土地发展权的应用面临不同的问题。
国外土地发展权研究偏重于土地开发，土地流转，和收益分配等方面，在土地管理如用途管制等方面的研究比较薄弱。
后者比较接近现在国外土地发展权的概念,也是中国学术界逐渐占主流的观点"
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