闲置土地知识问答1_两学一做知识问答主持
闲置土地知识问答1由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“两学一做知识问答主持”。
闲置土地知识问答
１、什么是闲置土地？
闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
２、哪些情形可以认定为闲置土地？
《闲置土地处置办法》第２条规定，具有下列情形之一的，可以认定为闲置土地：
（一）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满１年未动工开发建设的；
（二）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足２５％且未经批准中止开发建设连续满１年的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
《城市房地产管理法》第２６条规定：除因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延外，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，即可认定为闲置土地。
３、闲置土地处置包括哪几种方式呢？
闲置土地的处置方式有以下６种：
（一）延长开发建设时间，但最长不得超过１年；
（二）改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设；
（三）安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价；
（四）政府为土地使用者置换其他等价土地或者现有建设用地进行开发建设；
（五）政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿；
（六）土地使用者与政府签订土地使用权交换协议等文书，将土地使用权交换给政府。原土地使用者需要使用土地时，政府应当按照土地使用权交换协议等文书的约定供应与其交换土地等价的土地。
４、土地闲置费的征收标准是怎样的？
土地闲置满一年不满两年的，应征收土地闲置费。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，１年以上未动工建设得的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满１年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金２０％以下的土地闲置费；以划拨方式取得土地使用权的，按原批准用地评估出让金金额的２０％征收土地闲置费用。
５、什么情况下可无偿收回土地使用权？
答：无偿收回土地使用权是指县级以上人民政府和农村集体经济组织依照法律规定，无偿收回用地单位或个人的土地使用权的行为。无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况：
１、经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的；２、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的；３、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；４、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；５、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
无偿收回农民集体土地所有权主要有以下２种情况：１、不按批准的用途使用土地； ２、因撤销、迁移等原因停止使用土地的。
６、收回闲置土地要经过哪些程序呢？
收回闲置土地应遵循以下程序：
（一）立案。通知原土地使用权人。
（二）对土地闲置情况进行调查、认定并要求原土地使用权人限期举证。
（三）认定事实后，下发《收回土地使用权告知书》。告知原土地使用权人有关人民政府或土地行政主管部门拟收回土地使用权的事实、理由和依据；闲置土地已依法设立抵押权的，还应当告知抵押权人。
（四）拟定闲置土地处置方案。听取原土地使用权人陈述和申辩；告知原土地使用权人听证的权利，原土地使用权人要求听证的，应当举行听证。
（五）处置方案报原批准用地的人民政府批准。
（六）下发《收回国有土地使用权决定书》，并送达原土地使用权人。
（七）向社会公告收回土地使用权决定。原土地使用权人对收回土地使用权决定有异议的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
（八）终止土地使用权出让合同或者撤销建设用地批准文件，注销土地登记和土地证书。
土地知识问答一、基本常识1.问：我国的国土面积是多少？答：我国的国土面积是960万平方公里，位居世界第三。二、土地和土地日1.问：我国土地方面的基本国策是什么？答：十分珍惜、合理利......
土地确权知识问答一、土地进行确权能否分地？确权有哪些政策要求？土地确权后，一般不能分地，例外情形可以。《土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自......
1、闲置土地概念：根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和国土资源部制订的《闲置土地处置办法》，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府......
1、“共青团”全称：中国共产主义青年团2、1919年5月4日，北京爆发五四爱国运动。下午1时，北京13所高等学校的学生3000余名汇聚 B ，发表宣言，提出“外争国权，内惩国贼”的要求，然后举......
宪法知识问答1、什么是宪法?答：宪法是规定国家制度和根本任务，具有最高法律效力的国家根本法。2、什么是违宪?答：在我国，违宪有广义和狭义之分。广义的违宪是指一切国家机关和武......
