土地经济学1_土地经济学
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土地：由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体
土地利用：人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换
土地利用的经济效益：指对土地的投入与取得有效产品之间的比较 土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物质和劳动收入，以提高土地收益的经营方式
土地规模利用：指经济活动中相对独立的经济实体所占用土地面积的大小哦安排，是反映土地生产要素集中程度的一个指标
土地计划利用：按照事先确定的土地利用规划和土地利用计划规定的用途和条件对土地加以利用
土地人口承载力：一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量，也叫土地资源的人口承载潜力
土地可持续利用：一是土地资源本身的高效持续利用；二是土地资源与社会其他资源想配合，共同支撑经济、社会持久发展
土地财产制度：广义：与土地所有、使用、管理及利用技术等有关的一切制度；狭义：土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度
土地所有权：
土地所有制：人们在一定社会制度下土地所有权归属的制度跪地 土地使用制：对土地使用的程序、条件和形式的制度规定，是土地财产制度的另一个重要组成部分
土地产权：存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利
土地征收：国家强制取得公民和法人的财产权或者强制使用公民和法人的财产的制度，属于一种例外规则
土地管理体制：国家关于土地管理机构设置和管理职能权限划分所形成的体系和管理制度
土地市场：土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和 土地供给：可利用土地的供给，即地球提供给人类利用的各种生产和生活用地的数量
土地需求：人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求
地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分
土地金融：以土地为媒介而进行的货币与资金的融通活动，是通过各种信用方式、方法及工具，有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动
土地税收：国家以土地为征收对象，凭借其政治权力，运用法律手段，从土地所有者或土地使用者手中无偿、强制、固定地取得部分土地收益的一种税收
土地经济学的研究对象：1.土地利用中的人与土地的关系2.土地利用中形成的人与人的关系问题
土地利用的内涵：土地利用是个技术问题、经济问题、其内涵是动态的土地利用的基本内容：1.土地资源的调查、分类、统计2.土地利用现状分析3.土地利用规划4.土地开发5.土地保护
实现土地利用目标的手段：1.制定土地法、土地规划法等法律法规2.制定土地利用规划3.改革和完善土地使用制度4.由政府直接控制农地向非农地的转移5.税收
土地利用的基本原则：1.农业优先，统筹安排用地结构2.集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合3.专业化利用与综合利用相结合4.经济效益与生态效益及社会效益相统一5.开发利用与合理保护相结合 平均产量(APP)=Y/X，表示平均每单位生产要素所生产出来的产量 韦伯工业区位论的核心：通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。边际产量(MPP)=△Y/△X，表示每增加一单位某种生产要素所增加的总产量
农业土地适度经营规模的特性：地区、动态、层次、适应性
农业土地适度规模经营的组织形式：1.家庭经营型2.集体经营型3.企业经营型4.规模服务型
市场配置土地资源具有巨大的优越性，应当充分发挥市场机制在土地资源配置中的基础性作用
土地财产制度的构成：狭义来说，包括土地经济制度、相应的土地法权制度；完整的土地财产制度包括土地所有制、土地使用制和土地国家管理制度
土地可持续利用的对策：改造中低产田，提高耕地质量
土地所有制按其形式分类：可分为土地公有制和土地私有制
土地使用制的分类：按土地所有权与使用权相互关系的不同，土地使用制可分为“两权”合一与“两权”分离两大类。就“两权”分离的土地使用制来说，又可分为有偿使用制和无偿使用制
土地租赁关系的性质：在土地“两权”分离条件下所实行的土地有偿使用制，无论其具体形式如何，实质上都是土地的租赁关系。在中国农村土地集体所有制下，把集体土地承包给农户经营，就土地关系的实质而言，也是一种租赁关系。目前在中国农村签订的土地承包合同，也是一种土地租赁契约
土地国家管理由中央政府和各级地方政府来实施
土地管理机构的模式分为：分类分级管理模式和垂直统一管理模式 土地征收的补偿的种类：1.土地补偿费2.安置补偿费3.地上附着物补偿费4.青苗补偿费
现行农村土地使用制：1978年，农村土地的集体统一经营制度改革为家庭承包经营制度
传统城市土地使用的特征：1.行政划拨2.无偿无限期使用3.禁止土地使用权转让
土地使用权出让采取的方式：协议、招标、拍卖 人类对土地的需求：农业用地需求和非农业用地需求
土地金融的特性：1.自偿性2.较大的灵活性3.较强的政策性4.一定的脆弱性
影响耕地需求的因素：人口、土地生产率、国民经济发展状况等 马克思主义的地租理论把资本主义地租按其形成条件和原因的不同，分为级差地租、绝对地租和垄断地租。级差地租和绝对地租是资本主义地租的普通形式，垄断地租仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式 土地的特性
答：自然特性：1.位置固定性，决定人们只能就地利用土地2.面积有限性3.质量差异性4.功能永久性。经济特性：1.供给的稀缺性2.利用方向变更的相对困难性3.报酬递减的可能性4.利用后果的社会性 土地经济学的研究领域包括哪些方面？
答：1土地资源利用：指土地资源在国民经济各部门的分配和使用，研究的是人与土地之间的经济关系问题2.土地财产制度：指土地财产的权属制度，研究的是土地利用中发生的人与人之间的经济关系问题3.土地资产流转：指土地作为资产其权属的市场流转和随之产生的土地收益分配问题，研究的同财产制度 土地利用现状分析
答：1.土地利用程度分析。土~度指人类对土地利用与改造程度以及土地受人为影响的变化程度。农业领域用垦殖系数、森林覆盖率和水面利用率等；城镇或非农建设用地用建筑密度、容积率和土地利用系数等2.土地利用结构分析。土地~构指在整个土地面积中，各类用地所占的比重。通过此分析可了解土地利用是否与需求结构相吻合；现有的利用结构是否与土地的自然性状相适应3.土地利用效益分析。土~益指土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益，反映了人
类利用土地目标实现的程度 土地利用的目标
答：从土地提供的“产品”来划分：1.取得物质产品，包括生产资料和生活资料2.取得服务(效用)。按其最终发挥的作用分：1.经济目标，最大限度地满足社会物质生产和生活对土地的需求2.生态目标，保护土地利用的良好生态系统(耕地、土地资源)3.社会目标 影响土地利用的因素有哪些？
答：1自然因素：土地利用都是与具体用途联系在一起的，具体用途优势与相应的自然条件相对应的2.经济因素：影响土地利用后的经济效益、经济价值的因素，核心指土地产出物的价值及获得这些产出物的投入3.社会因素：除自然、经济因素外的都可归入其中，如政策、法规和传统风俗等。这三大因素对土地利用的影响在不同时期、不同生产力条件下，由于不同的用途而表现出的作用程度是不同的 土地集约利用形式
答：单位土地面积上投入的资本较多时，这种土~式成为资本集约型；单位土地面积上投入的劳动较多时，这种土~式称为劳动集约型在土地利用过程中，是由投入要素的比较成本来决定采用的形式。农业区位论
答：杜能在其假设下推导出结论：1.在距城市最近的郊区，可以生产易腐烂的、不适宜长途运输或者是重量大、单位重量价值低的产品2.距市场远一些的企业应种植单位重量价值较大的产品，并相应降低生产资料和劳动费用3.随消费距离增加，土地经营逐渐粗放；距城市最近的郊区，经营集约度就高4.农业土地利用类型和农业集约化程度呈图层变化
城市各业用地的区位过程特点
答：1.商业用地的区位特点：其用地应符合方便生活的要求，商业的产生和发展促使城市的形成，城市的形成和发展又进一步推动了商业繁荣2.工业：不断向市区边缘迁移、自动集结成团的倾向和寻求交通方便的低平地带3.居住：最先从工商混合区独立出来，在交通便利、环境条件相对较好的外围地带建成独立的居住区 城市土地利用的特性是什么？
答：1.位置在城市土地利用中的特殊重要性2.利用途径的多样性3.面积对城市土地利用具有较小的限制作用4.交通运输的重要性5.用途改变的艰难性
扩大农业土地经营规模的经济动因
答：1.随着工业化的进展，小规模农业经营与非农产业之间的劳动生产率差距越来越大，造成农民的收入显著低于非农产业的从业者，农民为了缩小收入差距，提高农业劳动生产率而扩大土地经营规模2.随着工业化的进展，农产品的商品率大大提高，农产品的市场竞争变得越来越激烈，而大规模经营在市场竞争中处于有利地位，农民为了摆脱小规模经营在市场竞争中的不利地位，享受购销阶段的规模经济而扩大土地经营规模3.随着工业化的进展，农业剩余劳动力转移到非农产业，劳动力工资开始上涨，劳动相对于资本变得越来越昂贵，促使农业实现以资本替代劳动的机械化，农业生产中不可分割的生产要素投入量迅速增大，农民为了充分利用农业机械，获得生产阶段的规模经济而扩大土地经营规模
扩大农业土地规模经营的条件
答：1.非农产业发达，农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且这些劳动力转移后获得相对长期稳定的职业和收入2.农机化水平的提高3.农业社会化服务的加强4.农业经营者素质的提高 土地计划利用的必要性表现在哪些方面？
答：土地的特性要求实行土地计划利用：1.土地面积的有限性和土地经济供给的稀缺性2.各类土地利用之间联系密切。社会经济的协调发展要求实行土地计划利用：1.社会经济的发展既要因地制宜，充分发挥地方优势，又要全国一盘棋统筹安排，以避免重复建设和不合理竞争2.正确处理土地资源供给和需求之间的关系3.减少或避免因土地用途改变造成的损失。国家法律规定必须实行土地计划利用 土地人口承载力研究的基本内容
答：土地资源生产潜力的研究内容：1农作物的单产潜力研究2.农作物的适宜性评价3.种植业生产潜力评定4.畜、禽业生产潜力的估算。土地人口承载其潜力研究内容：1.人口发展趋势预测2.人口营养水平探讨3.食物总需求量估算4.土地的供给量与人口需求量的匹配5.对策 土地国家管理的基本内容
答：1.土地权属管理，指国家确认和保护土地所有者和使用者合法权益及调整土地所有权和使用权关系的一种管理，包括国家对土地所有权和使用权的必要限制2.土地利用管理，指国家通过一系列法律的、经济的、技术的及必要的行政手段，确定并调整土地利用的结构、布局和方式，以保证土地资源合理利用与保护的管理 农村土地农民集体所有制的建立
答：1.开展土地改革运动，没收、征收地主、富农的土地，无偿分配给无地少地的农民，把封建半封建的土地所有制改变为农民个人土地所有制2.开展农业合作化运动，对个体农民经济进行社会主义改造，逐步把农民个人土地所有制改变为农业生产合作社集体所有制3.开展人民公社化运动，把土地的农业生产合作社集体所有制变更为人民公社所有制，后又变为“三级所有、队为基础”的制度4.通过《宪法》《土地管理法》，进一步明确农村土地的农民集体所有制 城市土地国家所有制的建立
答：1.接管和没收帝国主义、官僚资本主义、国民党政府及反革命分子等占有的城市土地，无偿把它们变为国有土地2.改造资本主义工商业、私营房地产公司及房地产业主拥有的城市地产，用赎买的办法把它们转变成国有财产3.以城市建设征收土地的方式，把城乡非国有土地转变为城市国有土地4.通过法律程序，把城市其余尚未国有化的土地变为国家所有
我国农村土地承包经营权的特征：1.是一个不很完整和明晰的土地使用权。2.是一种尚不十分稳定的土地使用权。传统土地使用制的弊端
答：1.不利于土地的集约利用与合理配置2.不利于企业转换经营机制与公平的市场竞争环境的建立3.不利于城市的建设与发展
国有企业改革中土地资产的处置方式：1.出让2.租赁3.作价入股4.授权经营5.保留行政划拨
现行土地管理体制深化改革的方向
答：将资源管理从产业管理独立出来，同类资源由部门分管走向集中管理，不同资源由分散管理走向统一管理；资源管理的目的由单纯的保障供给，转到充分利用与合理保护；资源管理的手段从单纯的行政手段，转到综合运用法律、经济、科技及必要的行政手段等，正在成为资源管理体制改革的基本方向。现行土地管理体制深化改革的原则
答：1.坚持从中国国情出发的原则2.适应社会主义市场经济体制要求的原则3.坚持依法治国，依法行政的原则4.坚持政企严格分开的原则5.协调“条块关系”、保证政令畅通的原则
土地市场的功能：1.优化土地资源配置，分为行政划拨方式和市场方式2.调整产业结构，优化生产力布局3.健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 土地市场模式
答：分为两类：土地私有制为基础的完全市场模式和以土地国家所有制为基础的市场竞争模式。共同特点：1.土地市场的基础是资本主义市场经济2.有形市场和无形市场相结合3.土地市场的供给与需求决定土地价格4.土地市场的进出是自由的5.政府都对土地市场进行干预。不同之处：1.土地所有制不同2.市场客体不同3.市场竞争制度不同 中国土地市场体系的特点
答：1.中国土地市场是政府驱动型市场2.目前中国城市土地市场在土
地市场体系中占据主导地位3.中国城市 土地市场是垄断竞争型市场4.在企业改制中实行土地政策性入市
土地经济供给的影响因素：1.各类土地的自然供给2.利用土地的知识和技能3.社会需求4.产品价格5.土地开发利用计划6.土地供给者的行为
增加土地经济供给的措施：1.扩大土地利用面积2.提高土地集约利用水平3.建立合理的土地制度4.调整消费结构5.利用新技术6.保护土地资源
正确利用地价杠杆调控土地供求
答：1.在地价上涨时，要分析地价上涨的原因，并采取相应的对策2.在地价下降时，则必须减少土地供应量3.政府应做好市场调查与预测，合理确定土地出让计划4.政府每次出让的土地面积不宜过大5.对旧城改造项目实行优惠政策，即以较低价格出让旧城改造项目中的土地 资本主义级差地租与绝对地租
答：级差地租：定义：是经营较优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润。来源：产品个别生产价格与社会生产价格的差额。条件：自然力，即优越的自然条件。原因：由土地有限而产生的资本主义经营垄断；绝对地租：定义：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。来源：农业产品价值与生产价格的差额。条件：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成。原因：土地私有权的垄断，使超额利润保留在农业部门内部并使之转化。社会主义级差地租与绝对地租
答：级差地租：条件：土地肥沃程度和位置的差异以及连续投资劳动生产率的差异。来源：产品个别生产价格与社会生产价格的差额。原因：经营垄断；绝对地租：条件：农业资金有机构成大大低于工业。来源：农产品价值大于其社会生产价格的差额。原因：土地所有权的垄断，并要求在经济上加以实现
社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义
答：1.地租范畴是社会主义条件下实行土地有偿使用的理论依据2.地租是加强土地管理的重要经济杠杆3.地租是制定产品价格的重要依据4.地租为制定土地价格、进行征地补偿等提供了基础 马克思主义地价理论的主要观点
答：1.自然状态的土地虽不是劳动产品，没有价值但有使用价值并存在价格。马克思认为，自然状态的土地未经人类开发没有投入人类劳动，因而不存在价值，也没有以这种价值为基础的用货币表现出来的价格。可是土地具有特殊的使用价值，在一定的土地关系下即产生地租，才产生了土地价格2.土地价格的实质是地租的资本化3.土地租金是出租土地的资本化收入 影响土地价格的因素
答：1.一般因素：经济发展状况、财税体制、相关政策、城市规划、城镇化速度、土地资源禀赋、土地产权状况2.区域因素：区段位置、基础设施条件、规划限制、环境质量3个别因素：宗地本身的条件和特征对宗地地价的影响 地价评估的基本方法
答：1.市场比较法：是将待估土地与具有替代性的、且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格做适当修正，以此估算待估土地价格。原理：理论依据是替代经济原理。适用范围：地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。基本公式：VD=VB*A*B*D*E；2.收益还原法：是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原为一定量的资本，估算待估土地价格。原理：土地的持久性令人们可以期待未来的恒久性土地纯收益，当这被折现为现在的价格时就表现为土地价格。适用范围：有收益的土地和建筑物或房地产的估价。公式：V=a/r；3.成本逼近法：是以开发土地所耗费的各项客观费用之和作为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。适用范围：新开发土地。公式：V=Ea+Ed+T+R1+R2+R3=VE+R3；4.剩余法：是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本以及有关专业费用、利息、利润和税收，以价格余额来估算待估土地价格。原理：通过对未来剩余收益的计算来评估土地价格。适用范围：有开发价值的土地估价。公式：V=A-(B+C)；5.基准地价系数修正法：通过对待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格。适用范围：已公布基准地价的区域。公式：V=V1b*（1±∑Ki）*Kj 耕地价值的内涵
答：1.耕地的农业生产资料市场价值2.耕地的社会保障价值3.耕地的发展权价值4.耕地的国家粮食战略安全价值5.耕地的生态安全价值 税收的特征
答：1.税收的缴纳具有强制性，任何组织和个人，只要是法律明确规定应该纳税的，都必须无条件地履行否则将受到国家法律的制裁2.税收的征收具有无偿性，国家征税之后其税款即为国家所有3.税收具有固定性，国家征税前就以法律形式规定了征税的对象及统一的比例或数额，并只能按预定的标准征税 土地税收的功能
答：1.防止地价上涨过快，抑制土地投机2.引导土地利用方向，促进土地资源合理利用3.调节土地收益分配，促进企业间公平竞争4.保障财政收入，统筹公共设施建设资金
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