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东南西北专业市场“井喷”式开发

2011年6月9日 成都商报电子版

2009年，专业市场迎来“井喷”式开始，据不完全统计，在成都市区版图上，今年同时开建了不低于三十家专业市场，集中分布于三环外绕城高速周围。自《成都市商品市场布局规划（2009-2020）》出台，众多新兴专业市场如雨后春笋在2010年集体亮相，主要涵盖了汽车汽配、家居建材、五金机电、专业工程机械、家纺服装、印刷物资等行业，并且各个专业市场都是动辄几百上千亩、投资过百亿、建设周期5-10年。

6月初，成都商报记者兵分四路到新都、双流、青白江、龙泉驿现场探访专业市场现状。据此次探访的不完全统计，目前四区域已建及在建专业市场达到了36个之多，总占地面积4多万亩。

青白江

分两大片区集中开发，后期还有大量待建市场

“青白江的专业市场开发热潮，大概是从2009年开始的。”佳飞国际建材家居市场常务副总张浩介绍，从2009年开始各大开发企业就在青白江大面积拿地。顺着大件路往北进入青白江，周边都是在建、在售、在招商中的专业市场。仅仅是佳飞国际建材家居市场的附近，就汇聚了华川银地、旗舰物流、俊祥物流等多个专业市场，这些市场大部分都是在建市场，施工进度也大致相同。据成都商报记者现场目测，围绕佳飞国际建材家居市场周围的专业市场面积达到了5000亩左右。

顺着成金青快速通道进入青白江，就进入了青白江专业市场另一集中地，首先是大港陶瓷建材市场，接下来就是西部钢材市场、邦邦建材市场、青龙国际建材市场等等。据记者现场不完全统计，大概有10多家开发商汇集于此，整体开发面积超过了10000亩。

成都商报记者看到，这两大片区的专业市场基本都是在建的市场，已经正式运营的市场最多只占到了不到20%。这些扎堆的市场在经营产业上有很大的重合，特别是家居建材产业，几乎每个市场都有。除了这些看得到的市场外，还有大量正在整理的土地。“这些正在整理的土地，大部分都是专业市场用地。”一位不愿透露姓名的专业市场策划表示，虽然知道用途是作为专业市场，但具体是哪个开发商开发、什么时候拿的地等等都是谜。

成都商报记者 熊沙杉

青白江新兴专业市场

大港陶瓷建材城：占地2313亩，建面200万平方米，仓储面积预计达40万平米。销售价格未定，接受VIP登记，认购VIP可以享受3万抵5万的优惠；招商一期已经结束，全部满租；20-30元/平方米/月，租一年送一年。佳飞国际建材家居市场：占地1024亩，建面69万余平方米。分二期开发，一期477亩，二期547亩，预计三年建设完成。1期1层完成招商率100%，1期2层完成85%，租金25元/平方米/月。

华川银地国际建材城：占地3000亩。

西部钢材城：占地1000余亩，一期占地500余亩，商铺建面5万平方米，堆场占地10万平方米。

北辰汽车市场：占地600亩，建筑面积40万平方米。

俊翔物流：占地400余亩，建面近17万平方米。

成都西部旗舰物流：占地近450亩，建面近17万平方米。

中国西南城：占地5000多亩、建面约500多万方。

青龙国际建材装饰城：占地约875亩，建面约50万平米。

西部建材产业园：占地384亩。

邦邦建材城：占地562亩。

万贯国际五金机电配送大市场：占地近2000亩。

金茂建材城：占地493亩。

金世界（国际）石材城：占地526亩，建筑面积25万平方米。

双流

不少配套服务商已经进驻，初显活力

红牌楼向外、双流九江，虽然并不是专业市场最集中的地方，却可以被称为发源地。2008年，元瑞国际家居商城出现时，主城区内商品市场外迁规划还未出台，这个市场被业界称为“疯狂的举动”，却意外受到家居商家和投资者的热捧，首批次少量商铺发售时，6800余元/平方米的价格令推出的商铺很快销售完毕，很多在红牌楼商圈做生意的家居商家，也迅速被吸引到这里租铺做生意。今年下半年，元瑞国际家居商城一期即将开业，均价30-50元/平方米·月的租金也算是专业市场中较好的。同样位于九江的金恒德汽配城与元瑞国际家居商城的情况相似，一期已经开业，虽然人气还不是特别旺，但商家对未来都很有信心。目前金恒德汽配城内，除了开门营业的商家外，超市、银行、通讯营业厅也进驻服务，各种中型、小型货车穿梭其间，也使市场显示出活力。在这两个专业市场的带动下，合力达也看好九江，布局西部食品城。

传统的红牌楼汽配商圈向外，九峰和摩尔国际两个汽配城同样受到关注。摩尔国际现在只剩几间商铺可以销售，整个专业市场从一楼到四楼招商基本结束，很多商家都在紧张装修，期待尽快搬离原来的老市场，入驻新市场开门迎客。成都商报记者 李姝

双流新兴专业市场

元瑞国际家居商城：占地1600亩，建面170万平方米，一期正在招商，租金约50元/平方米/月。

金恒德汽配城：占地2200亩，建面130万平米。已部分开业，150平方米租金每月3000元。

摩尔国际文化商贸城：占地398亩，建面21万平方米。一楼租金100余元/平方米，四楼均价30余元/平米。

西部食品城：两期开发，总建面60万平方米，一期占地443亩。

新都

家具产业园广告攻势大，现场过于沉寂

当看到各种家居品牌、家居市场的广告牌在路边争夺你的视线的时候，你就能知道，成都家具产业园到了。

在成都市规划当中，位于新都区新繁镇的成都家具产业园总共占地6平方公里，其中的全球家具建材CBD又分为了家居市场区域以及原辅材料工具市场区，面积超过了总规划的一半。占地超过三平方公里的专业市场———这不仅可以带来一个全新的产业集群，同时也可以带来一个数量恐怖的投资机会。

成都商报记者在沿途看到了无数块广告牌，香江全球家居CBD、力美家具材料商城、雅莱斯国际家居广场……但是，和猛烈的广告攻势完全不同的是，现在的家具园还显得太过于沉寂。一路过来，路边到处都打上了围墙，但是围墙的内部却看不到建筑物的耸起。在一路广告指引下，来到了家和家园售楼处，不料是铁将军把门。几经周折才有路人表示，几天之前此处还开着，有时候还挺热闹，突然就关门了。站在售楼处边上可以看到，不远处，家和家园已经几乎快建设完成的国际家居博览中心就在那里，只是工地上看不到往日的忙碌。在整个家具园内，目前唯一开放的招商中心便是香江全球家居CBD，虽然从路边指示牌以及规划项目图上可以看到众多的其他项目，但是基本上所有的项目现在都还只是一片空地。反倒是少数规模不大的家具周边产业市场已经建成开始营业，不过看起来人气不足。成都商报记者 曾玉

新都新兴专业市场

成都国际商贸城：占地2090亩，建面245万平方米，全部商铺不卖。一期12000个商铺，租金268元/平方米·月。

成都国际五金机电城：占地5000亩，建面480万平方米。一期基本售完，17000元/平方米。八年起租，前三年免租。

中塑·成都国际贸易中心：占地1100亩，建面300万平方米，由多个专业市场、会展中心、酒店、写字楼构成。一期一组团目前销售70%以上，价格7280元-18800元/平方米，预期10月开业。

元贞国际机械城：占地500亩，建面50万平方米。销售80%左右，均价约8000元/平米。

润茂·成都国际酒店用品城：占地300亩，建面24万平方米，均价约10000元/平方米。

北新国际物联港：占地5000亩，建面480万平方米，均价约17000元/平方米，租金约50元/平方米/月。

香江全球家居CBD：占地3000亩，一期销售完毕。

全球家居CBD·家和家园国际家居商城：240亩。

中润·欧洲城国际家居总部：560亩

星俞·艺博家居博览园：200亩

成都明道投资公司项目：150亩

时代·雅乐居国际家居广场：160亩

成都润川项目：300亩

成都雅士林项目：220亩

爱登堡国际灯具灯饰博览中心：150亩

成都列维士鹏辉项目：150亩 龙泉

南汽东移打造中国底特律

在九峰国际汽车博览新城进驻龙泉之前，龙泉还有一些其他的专业市场规划，比如博美建材城、西南食品城以及三联家禽市场等。而根据后来龙泉区“南造北贸”的产业规划，龙泉所有的专业市场如今都建在西河镇周边，以九峰为主周边还有几个与汽车相关的市场。

如今的九峰国际汽车博览新城已经开发两期，但是开发面积仅有200余亩，并且已经销售完毕，一楼商铺价格10000多元/平方米，而楼上的铺面价格超过6000元/平方米。根据项目销售人员介绍，未来九峰还有大车、摩托车、二手车交易市场以及大量4S店。为了给产业市场做配套，九峰还会有写字楼、住宅甚至别墅等产品出现。

眼下的龙泉，汽车行业已经成为重点经济支柱，根据成都市“南汽东移”的规划，红牌楼等地的汽贸市场将逐步转移到龙泉。而据销售人员介绍，此前规划的三联家禽市场也将转型做汽配业。

除了九峰3000亩的规划，在成洛大道对面还有1000多亩的汽配用地以及一个大型的国际汽车会展中心处于规划之中，有业内人士表示，未来的西河镇，就有点中国底特律的味道了。

成都商报记者 赵述锦

龙泉新兴专业市场

九峰国际汽配城：占地3000亩，目前已开发两期，共200多亩，都已经交付，正在招商。按照之前售价，一楼铺面每平米价格超过一万，3楼以上价格6000余元/平方米。

西南食品城：占地300余亩，标准商铺1125套。

专业市场数据统计均自开发商公开数据

专业市场风头正劲

2011年6月9日 成都商报电子版

专业市场四面围城之下，商家是否愿意离开城里到城外来做生意？成都商报记者在调查中发现，这个问题在一定程度上阻扰着新兴专业市场的成熟。两年前最早一批面市的专业市场目前或营业或正在招商，其真实的运营状况可以真正说明这个商业新秀的成长之路。向左走

逐步外迁政策引导下

招商情况良好

“一期招商已经全面结束，招商率达到了100%。”中国大港集团总裁张高峰告诉成都商报记者，从去年11月正式招商到现在，一期3000多间铺面已经全部租出。

尽管摩尔国际的汽配展销区还没有正式营业，但是成都商报记者在现场看到，从一楼到四楼，几乎每一间商铺都贴上了统一样式、字体的店招，少量商铺正在装修，不时有业主或是商家走进商城参观。而摩尔国际销售顾问透露，项目招商情况不错，目前可售商铺仅4楼有少量几间，其他的全部出售。招商部的工作人员正免费帮业主出租商铺，1楼的铺面月租金可达100余元/平方米，4楼超过30元/平方米。这个价格和网络上业主自己挂出的租金价格相符，三楼优质商铺，35平方米要价2600元/月，平均每平方米月租金超过70元。

“1期1层完成招商率100%，1期2层完成85%。”佳飞国际建材家居市场负责人透露，不出意外今年下半年佳飞一期将正式对外营业。

“一期一组团开出的商铺，现在已经销售超过70%。”中塑·成都国际贸易中心的工作人员介绍，预计10月一期一组团将开业。

“成都国际商贸城招商情况非常好，一期12000个商铺，目前基本招完”……相当多的专业市场负责人都对成都商报记者表示销售和招商情况非常好。

向右走

产业转移不到位

部分新兴专业市场吃不饱

在城东某新兴专业市场，销售中心的工作人员已经处于休整状态，因为项目开发的前两期已经销售完毕，而在一旁的招商中心里，一个小姑娘独自坐着，墙壁上的招商进度表显示，已经有近6成的铺子找到主人。“不过，开业还要过一段时间，为了招商，进驻的商家第一年可以免租，第二年的租金在20元-30元/平米·月之间，以后逐年递增，但是幅度较小”，这个小姑娘这样告诉成都商报记者。

在龙泉成洛大道，近2000亩的土地将用作汽配城建设。据其销售人员介绍，对面的三联家禽市场也已经修改规划用作汽配产业。龙泉现在已经是成都的汽车生产基地，根据龙泉区政府“南造北贸”的规划思路，位于龙泉北的九峰国际汽配城周边区域将全部打造成汽配产业。“其他产业进来，政府根本不会批地”，该销售人员说。声音

短平快开发模式存在很大隐患

星彦地产总经理张猛：

短平快开发模式存在很大隐患

作为产业迁徙的承接置地，专业市场的扩大式发展是城市发展的过程，部分趁着热潮采取“短、平、快”开发模式的市场，在后期的招商和运营方面存在很大的隐患。

现在专业市场的确很热，不过并不会一直这样热下去。在专业市场逐步外迁的政策引导下，商家寻求新的发展口岸为新兴的专业市场带来的客源，但整体的需求量是有限的；同时，借着商业地产的热浪，部分投资者也转战专业市场，但对于这样一个投资者并不太了解的市场，其投资风险也显得较大；在这样的情况下，专业市场的热度会逐渐减弱。

一技之长 专业市场也需要

雅士利涂料苏州有限公司成都总代理负责人林骏：

一技之长 专业市场也需要

从成都出发，顺着成金青快速通道进入青白江境内看到的第一个专业市场就是大港陶瓷建材城。远远就可以看到林立的塔吊，施工正在进行中，有部分的商铺已经建至第三层正在封顶，剩余部分基本进度在第二层。据中国大港集团总裁张高峰介绍，从去年年底开始到目前招商已经基本完成，“一期3000间铺面基本全部满租。”

“我们在大港租用了8间店铺，面积近900平方米。”雅士利涂料苏州有限公司成都总代理负责人林骏表示，之前在府河建材市场租用的100多平米的店铺已经不能满足公司的发展，在多方考量后选择了大港陶瓷建材城。林骏称，“在前期寻铺过程中，考察了不少专业市场，大港最为吸引我们的地方在于，其在陶瓷卫浴方面的优势。”现在新兴的专业市场更多是大综合类市场，在后期运用过程中同质化竞争激烈，很难形成商业氛围。大港以陶瓷卫浴作为其支撑，在此基础上带动链条产业。“就像富森·美家居一样，把板材这块做精之后，市场氛围越来越浓厚，其他附带产业也就都红火了，专业市场的发展更需要拥有一技之长。”林骏如是说。

对于后期的经营，林骏打算：“目前在大港的这个铺子主要来做产品批发，针对的主要是二三级城市的零售商。”这一点来说，青白江的物流中心就是最好的硬件支撑。据林骏透露，“油漆涂料行业都会囤积大量的货在门店上，一般成都门店的囤货量在200万-300万元，预计未来大港门店会达到300万-400万元。”因此，仓储显得格外重要，林骏将会另外再租用200-300平米的仓库，大仓储、大物流，是他对未来发展前景看好的两大要素。成都商报记者 熊沙杉 除署名外图据本报资料库