物业法规教学大纲_物业管理法规教学大纲
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物业管理法规教学大纲
第一部分 大纲说明
一、课程的性质和任务
（一）课程的性质、教学目的 ：
《物业管理法规》是安徽城市管理职业学院文科类物业管理专业开设的专业课程。本课程的教学目的是全面了解国家和地方有关房地产物业管理的法律法规,学会以法进行房地产和物业管理,掌握依法处理房地产物业管理纠纷的方式和方法
（二）教学任务：
通过本课程的学习，使学生熟悉物业管理中的有关法律法规和规章制度，掌握物业管理法律实务以及纠纷处理的方式和程序，提高学生就业后依法为业主服务的水平。
（三）教学基本要求：
通过本课程的学习，使学生达到下列基本要求：
1.孰悉我国物业管理立法的原因、现状，掌握物业管理法的概念、调整对象以及物业管理法律规范的概念、特征和表现形式；
2.了解物权的概念以及土地权属、房屋权属、物业抵押权、物业典权、建筑物区分所有权、共有权、物业相邻权等物业权属的基本概念和法律知识；了解土地权属登记、房屋权属登记、物业产籍管理的相关法律规定；
3.了解物业管理法律关系的种类、构成要素及其易化的相关法律知识；掌握物业管理法律责任相关法律知识与实务； 4.掌握物业管理企业的设立和资质管理的相关法律规定；掌握物业管理企业与业主和业主组织权利、义务相关法律知识与实务； 5.掌握合同与物业管理合同相关法律知识与实务；
6.掌握物业管理纠纷处理的各种方式和法律程序相关法律知识与实务。
二、本课程与相关课程的衔接、配合关系：
本课程以物业管理概论为基础，与物业实务，房地产经营管理等相配合。
三、教学方法和教学形式的建议
（一）教学方法：
在教学中，以教学大纲为依据，结合物业专业具体的培养目标，有针对性的学习物业管理中的各项法律规定。
（二）教学形式 ：
在教学中，应突出对学生分析问题能力的训练，组织学生有针对性地学习现行的物业各项法律法规使本课程的教学适应我国经济改革发展的要求，学生毕业后能更好地适应社会的需要。
（三）实践性环节教学要求：
本课程除按教学计划的要求统一进行集中性实践性环节教学外，还应在授课学时内安排12学时实践性的教学环节，就近安排一些实践活动，培养学生的应用能力。
四、特殊说明
（一）按照教材内容体系，对本课程的重点、难点进行辅导讲授，侧重于物业各种权属讲解，并着重结合一些实例介绍物业法律法规在实际中的应用。
（二）课程的教学要求层次：
教学中，基本概念、内容及各项权属要求按“了解、理解、掌握”三个层次要求。
（三）本大纲的适用范围：
本大纲是物业专业的专业课“物业管理法规”的教学大纲，按照教科书的内容体系，突出本课程的重点、难点，体现教材的特点。本大纲是考试大纲，同时又是考试指南。考试的内容应以本大纲为依据，不得超出本大纲的范围。
（四）教学中应注意的问题：
本课程教学内容规范性和实践性较强，为保证教学质量，实现培养目标，教师在教学过程中应注意启发式教学，坚持理论联系实际的原则，多举教学案例，启发和调动学生学习的主动性、自觉性。 随着社会主义市场经济体制的建立、发展和逐步完善，我国改革开放进一步深化，本课程的部分内容也处于变动之中，教师在组织教学时，要经常关心这些变化，注意适时吸收有关新的经济方针和政策，以丰富教学内容，修正某些旧的说法，补充必要的新知识，更好地教好教活本课程的内容。还可以根据教材的变动和教学实际的需要增加和删除一些内容。. 第二部分 教学过程建议
一、学时分配：
理论课教学时数 42 实践课教学时数 12 总课时：54
二、教材：本课程以中国科学技术大学出版社出版的《物业管理法规》为教材。
三、考核形式：书面闭卷考试
四、考试时间：90分钟
第三部分 教学内容、学时、教学要求 第一章 物业管理法规概述（2课时）
一、教学目的与要求：
本章介绍物业管理法的调整对象以及物业管理法律关系和法律规范。了解物业管理法的调整对象和我们物业法的现状，掌握物业管理法律关系。
二、教学内容：
(一)物业管理法的调整对象
(二)物业管理法律关系和法律规范(三)国外物业管理立法
（四）我国物业立法现状 第二章 物业权属（4课时）
一、教学目的及要求：
本章概括地介绍物业权属，物业权利，物业权属制度和物业产籍管理。了解物业权属和物业权利的概念、特征。了解我国物业权属制度和物业产权产籍管理制度；掌握物业权利的内容、物业登记的内容和操作程序。
二、教学内容：
(一)物业权属的概念和特征(二)物业的各项权利(三)物业权属制度(四)物业登记
第三章 物业服务企业（2课时）
一、教学目的和要求：
本章介绍了物业管理企业的设立、分类、以及其内部管理制度。了解物业管理企业的分类、物业管理企业内部组织机构存在的各种形式；掌握物业管理企业主要的内部管理规范制度，物业管理企业设立条件和登记程序。
二、教学内容
(一)物业管理企业的设立(二)物业管理企业的组织机构(三)物业管理企业的资质管理(四物业管理企业的内部管理规范 第四章 业主自制法律规定（4课时）
一、教学目的和要求：
了解业主、业主大会、业主委员会和管理规约的涵义及特征：业主大会的设立、业主委员的产生。掌握业主大会、业主委员会的职责；管理规约的基本内容。
二、教学内容
（一）业主
（二）业主大会
（三）业主委员会
（四）管理规约和外部约束
第五章 物业管理招标投标（4课时）
一、教学目的及要求：
本章主要介绍了物业管理招投标的概念，程序以及内容。了解目前我国物业管理招标投标情况。知道物业管理招标、投标程序及物业管理评标的方法；掌握物业管理招标书、投标书的内容及编写技巧。
二、教学内容
(一)物业管理招标(二)物业管理投标
(三)物业管理开标、评标、定标。
第六章 物业服务合同（6课时）
一、教学目的及要求：
本章着重讲述了物业服务合同的相关知识。了解物业服务合同的概念及法律特征和业主公约、业主委员会章程及住户手册的内容。掌握物业服务合同的主要内容
二、教学内容
(一)物业服务合同的概念和特征(二)物业服务合同的内容(三)业主公约(四)业主委员会章程
第七章 物业的使用与维护制度（6课时）
一、教学目的及要求：
了解物业的业主和物业使用人概念，物业管理规约的概念及其内容。掌握物业的使用与维护制度内容及其相关具体制度规则
二、教学内容；
(一)物业的使用与维护制度概述(二)物业专有部分的使用与维护(三)物业共有部分的使用与维护(四)物业使用与维护的责任
第八章 物业管理服务费与专项维修资金（8课时）
一、教学目的及要求：
了解物业管理服务费的概念、计费方式和收取原则。掌握物业管理服务费用的构成及其测算，住宅专项维修资金的来源、作用及管理。
二、教学内容：
(一)物业服务费用概述
(二)物业服务费用的计费方式和收取原则
(三)物业管理服务费用的测算(四)专项维修资金的管理
(五)物业管理服务费的收取、收取与纠纷处置
第九章 物业中介与交易（6课时）
一、教学目的及要求：
了解物业交易的概念、特点、原则；理解三种物业交易合同的主要内容，物业转让、物业抵押登记制度和物业租赁登记备案制度；掌握物业转让、物业租赁和物业抵押的条件、基本程序和交易双方的权利和义务。
二、教学内容：
(一)物业交易的概念和特点(二)物业交易的原则(三)物业转让
（四）物业租赁
（五）物业抵押
第十章 物业管理纠纷的防范与处理（4课时）
一、教学目的及要求：
了解物业管理行政纠纷和刑事纠纷产生的原因及特点；理解物业管理民事纠纷产生的原因及特点，物业管理纠纷的解决方式；掌握物业管理纠纷的防范措施。
二、教学内容：
(一)物业管理民事纠纷的起因(二)物业管理刑事纠纷(三)物业纠纷的防范
(四)物业管理纠纷的处理方式与程序。
第十一章物业管理的法律责任（8课时）
一、教学目的及要求：
本章介绍了物业管理法律的概念、特点。要求了解物业管理法律责任的概念和特征。理解物业管理法律责任的种类，承担民事责任、行政责任的形式；掌握物业管理中常见的侵权行为、违约行为、行政违法行为的表现。
二、教学内容：
(一)法律责任的概念和特征(二)法律责任的分类(三)物业管理民事责任(四)物业管理刑侦和民事法律责任 第四部分 实训项目
一、到物业公司深入了解前期物业管理的法律规定
实践形式：现场教学。
实践目的：在物业公司中，深入实际了解前期物业管理的法律规定，收集和整理与前期物业管理法规相关的案例。如：物业管理合同、服务价格、装修法律规定等。实践地点：校企合作基地。
二、到物业管理公司了解物业管理服务的法律规定
实践形式：现场教学。
实践目的：了解保洁、保安等法律规定，收集和整理与保洁、保安相关的物业管理法律法规案例。实践地点：校企合作基地。
三、课堂案例分析物业管理相关纠纷热点问题
实践形式：课堂教学
实践目的：通过相关热点问题分析，评断。了解当代典型物业管理纠纷的热点问题，熟悉物业管理相关法律规定。
