土地面积盈亏计算说明_盈亏平衡表计算公式

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土地面积盈亏计算说明

一、计算依据：

1.望城县人民政府国有土地使用权出让审批单（2008）政地出字第015号及土地红线图。

2.望城县城乡规划局望规纪 [2011]49号。

3.长沙市城乡规划局长先规纪[2011]44号。

二、计算方法

1.根据以上法规文件拟定的原则，本次规划方案本着集约、节约用地和以人为本的理念，对原用地的红线按高新区建设规划局提供的本区域控规路网进行调平拉直。

2.原土地审批中规定由我司代征用地为15891m2（约合23.8365亩），故在本次计算中先从土地总面积中扣除该部分面积，则我司具有该地块净用地总面积为403254.8m2（约合604.8823亩）。

3.根据本次获批的规划方案，按图中绿色点划线示意的土地边界，分地块（亦即按规划组团）进行土地盈亏计算。

计算中假设“亏”的部分为政府修筑城市道路占用我司的土地（图中以红色阴影线表示），“盈”的部分为我司需置换的土地面积（图中以蓝色阴影线表示）。图1中表格所列数据均为按本次规划方案（即调平拉直后的红线）各组团土地面积数作基础，与原土地红线对比后分别计算而得出。

4.经计算后，城市道路仍占用了我司1756.8m2土地，建议将该部分用地在长川路与南桥路围合地块中靠近拟新建中学处进行置换（如附图2所示）。

长沙市湘坤房地产开发有限公司2011年