分析承租人拒不腾退的法律救济案件_法律案件分析

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承租人拒不腾退的法律救济

近年来，全国各地集体经济组织为促进农业增效、农民增收，推动农业产业结构调整，壮大村级集体经济发展，充分挖掘土地资源潜力，做活土地文章，通过公开招标、土地承包经营权入股、季节性流转等形式以地生财。通过这种搞活土地的方式，集体经济收益增加了，但随之带来的纠纷也越来越多。

案情回顾：

2012年2月28日杭州市某区某街道某村村委为减少村级流转土地的流失，增加村级经济收入对其集体所有的300亩左右（分为四大畈块）土地进行了公开招标，最终该四大畈块的土地由4位农户中标。但由于该幅土地上原承租户迟迟以各种理由拒绝腾退土地，导致四位中标者以出租方未能及时交付土地为由拒绝签订土地租赁合同及缴纳土地承包款并要就承担违约责任。这让该村处于进退两难的被动处境。

解决途径：

物视为无主物，擅自进行清除。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，赋予守约方享有擅自处理他人所有物的权利。则存在破坏他人财产承担赔偿责任的风险。

通过诉讼程序可以达到让原承租人腾退的目的，耗时长的缺陷，并不是解决本次纠纷的最佳方式。

通过向原承租户发送一份以为中心意思的函件。点评：

依法进行招投标活动。明确规定双方的权利义务及违约责任。不仅要确保合同能顺利履行，在纠纷发生之后，因采取积极主动的应对策略，如果必须启动诉讼程序，则应充分做好诉前证