容积率和土地使用年限调整说明_国土部关于容积率规定

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容积率和土地使用年限调整说明

一、容积率调整

容积率调整对附件二中地段差价为基数进行调整。

1、当2.0≥A时(A为容积率，下同)

容积率调整值D1=地段差价

2、当2.0

容积率调整值D2=D1+（A-2.0）/2.5×D1×0.83、当5

容积率调整值D3=D2+（A-5）/5×D1×0.64、当8

容积率调整值D4=D3+（A-8）/2.5×D1×0.45、当A>12时

容积率调整值D5=D4+（A-12）/2.5×D1×0.2二、土地使用年限调整

Vm1=[1-(1/(1+r)m1)]/[1-(1/(1+r)m)]

Vm1为批准使用年限调整系数；r为年利率，取中国人民银行一年期同期贷款利率；m1为批准土地使用年限;m为法定出让最高年限。