7543房地产经营管理试卷A答案_房地产经营管理试卷
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卷号：7543
浙江广播电视大学2005-2006学年第一学期期末考试
房地产专业《房地产经营管理》答案A
一、项选择题（每题1分，合计20分）
1、B2、C3、C4、D5、A6、C7、B8、B9、C10、B11、B12、B13、A14、A15、B16、B17、C18、B9、C20、A
二、名词解释（每个5分，共20分）
1、房地产市场研究是通过信息将房地产市场的参与者与房地产市场联系起来的一种活动，即通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，揭示市场信息的内在联系、预测时常未来的发展趋势，掌握市场动态，以指导人们的市场行为。
2、房地产投资是房地产投资主体，将资金投入到房地产开发、经营、管理和服务等经济活动中的过程和行为。
3、房地产投资信托：是指由房地产投资信托基金公司负责对外发行受益凭证，向投资者募集资金，然后将资金委托一家房地产开发公司负责投资标的开发、管理及未来的出售，所获得利润在扣除一般的房地产管理费用和买卖佣金以后，由受益凭证持有人分享。
4、土地使用权抵押：是指抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。土地使用权的抵押，抵押的对象不仅包括土地使用权，还包括地上建筑物和其他附着物
三、判断题（每题2分，合计10分）
1、×
2、√
3、×
4、√
5、×
四、简答题（每题7分，合计28分）
1、从事房地产开发应遵循的基本原则。
（1）依法杂取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原
则；
（2）房地产开发必须严格执行城市规划的原则
（3）房地产开发应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则
（4）地产开发是城市建设的社会化大生产行为，在开发过程中严格实行“统一
规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理”的原则，有计划有步骤的进行开发建设
（5）房地产开发必须遵守按照土地使用权出让合同的约定开发土地的原则
（6）房地产开发坚持开发的产品质量合格的原则。
2、房地产投资风险防范的若干对策
① 选择经济发展稳定、金融体系相对完善的区域作为投资区；
② 选择好投资方式；
③ 选择好投资开发地段；
④ 选择好房地产投资类型；
讲求适销对路，做好投资组合3、土地使用权出让特点如下：
① 土地使用权的出让是以土地所有权和土地使用权的分离为基础的；
② 土地使用权的出让有年限。居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。③ 土地使用权的出让是有偿的；
④ 土地使用权的出让方只能是地方人民政府的土地管理部门。
4、征用下列农地的，要经过国务院批准：
① 基本农田
② 基本农田以外的耕地超过35公顷的③ 其他土地超过70公顷的五、问答题（12分）
我国实行土地使用改革是经济体制改革和对外开放的客观要求。改革开放前，我国城镇国有土地实行的是单一的行政划拨制度，国家将土地无偿、无限期提供给用地者，土地使用权不能在土地使用者之间流转。改革开放和我国经济的快速发展，极大地解决和发展了生产力。各行各业对土地的利用和配置方式提出新的要求。改革旧的土地使用制度，使土地这一重要的生产要素作为特殊的商品进入市场，就成为历史的必然。我国土地使用制度改革，正是顺应经济体制改革和对外开放需要发展起来的。
按照土地所有权与使用权分离的原则，国家在保留土地所有权的前提下，通过拍卖、招标、协议等方式将土地使用权以一定的价格，年期及用途出让给使用者，出让后可以转让、出租、抵押。
一、巩固了土地公有制，促进了社会主义市场体系的完善。
二、建立了用地的自我约束机制和依法流动机制，促进了节约用地，合理用地。
三、服务于企业改革，促进了企业战略重组和产业升级。
四、大力推进土地有偿使用，发挥了土地资产在推进城镇化进程中的重要作用。
五、改善了投资环境，促进了改革开放。
六、计算题（每题1分，合计10分）
解：房价总额为5000×120=600000元
抵押贷款额为：600000×70%=420000元。
每月等额偿还额为APr1rn
1rn1
=420000×[5‰×（1+5‰）180 ]/[（1+5‰）180-1]
=420000×0.005×2.4541÷1.4541
=3544.19元
