土地扭转办法_土地整理管理办法

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股份合作

“股份+合作”的土地流转分配方式。这种模式是，农户以土地经营权为股份共同组建合作社。村里按照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益每股（亩）800-1000元不等，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。是目前清镇农村土地流转机制的主要形式！

模式：公司+合作社（由村委会组织设定）+农户

土地入股

承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司（农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营），农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。该形式的最大优点：产权清晰、利益直接，以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者。模式：股份制，公司（大股东）+农户（集散股东，农户可选择是否参加经营）

土地出租

政府引导农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。

模式：租地