土地招拍挂说明_土地招拍挂流程

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土地招拍挂说明

土地招拍挂有两种方式：一种为净地挂拍。一种为毛地挂拍。净地挂拍程序：

第一步、原使用人提出申请，土地入土地储备库。入库前，由政

府委托估价部门对土地、地上物进行估价，并做出相应补偿。补偿包括以下几方面：

1、土地补偿，按现时地价的相应的剩余年限给予补偿。

2、地上房产等，由房产评估部门对房产进行评估作价,按作价

额进行补偿。

3、其他的补偿，包括对人员、停工等补偿，由土地储备中心代

表政府与土地原使用人进行洽谈，按照国家的一些依据，如果双方不能达成协议，土地国家不收回；如达成协议，补偿方式分两种：一种是当时即给予补偿。另一种是土地拍卖后再给予补偿。

以上补偿完成后，土地与原使用人没有任何关系。

第二步、土地储备中心代表政府与规划部门商议订出规划的控详方

案，按规划方案评估土地价值，经过政府审批后，进行土地拍卖，拍卖所得属于政府。

毛地挂拍程序：

按规划方案评估土地价值后，此土地评估价值的百分之四十归 政府所有，如拍卖超出评估值的部分也属于政府。其他百分之六十由拍卖所得人与原土地使用人进行协商，确定最后补偿金额，或多或少。