绿化工程可行性研究报告甲级资质**_绿化工程可研报告
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绿化工程可行性研究报告甲级资质**
项目名称：绿化工程可行性研究报告甲级资质** 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
撰稿时间：2013年9月2日
第一篇 总论
从具体的时间顺序上看，园林规划包括园林绿化苗木种植、园林环境景观设计、园林工程施工和园林养护等四个方面。园林绿化项目一般先由设计师进行方案设计，再由施工方进行工程施工，工程完工后进入养护期。从产业链来看，园林规划包括园林绿化苗木种植、园林环境景观设计、园林工程施工和园林养护等四个方面。目前我国园林规划企业多集中在绿化苗木种植和工程施工细分行业中。从项目性质可分为市政园林、地产景观、度假园林和生态景观四类。园林绿化苗木种植主要为园林工程施工服务，同时绿化苗木的品种和资源对设计师的设计方案会有一定的影响。根据《国民经济行业分类与代码》，园林绿化行业中的园林树木、花卉和其他绿化植物的培育属于种植业，具有第一产业特点；园林绿化工程施工属于建筑业，具有第二产业特点；园林环境景观设计属于综合类技术服务业中的工程设计业，园林绿化管理和养护活动则属于社会服务业中的园林绿化业，均具有第三产业的特点。而虽然园林规划行业市场化发展时间尚短，但其正处蓬勃发展期。
第二篇 市场预测
一、绿化工程市场供应预测
1．国内外绿化工程市场供应现状 2．国内外绿化工程市场供应预测
二、市场需求预测
1．国内外绿化工程市场需求现状 2．国内外绿化工程市场需求预测
三、目标市场分析
1．绿化工程目标市场界定 2．市场占有份额分析
四、价格现状与预测
1．绿化工程国内市场销售价格 2．绿化工程国际市场销售价格
五、市场竞争力分析 1．主要竞争对手情况 2．市场竞争力优势、劣势 3．营销策略
六、市场风险
第三篇 园林绿化工程条件
园林绿化工程与土建工程项目存在相似之处，主要表现在园林绿化工程的景观小品、园林建筑、如亭、廊、园路、栏杆、景墙、铺装、景桥、驳岸等所使用的钢筋、水泥、木料、砂、石子等方面的建筑材料以及所套用的施工规范与土建工程相同。控制和提高园林绿化工程土建部分的质量，必须熟悉和掌握土建部分的施工规范。然而，园林绿化工程与土建工程相比，也存在很大的差异，具有其自身的特点。（1）以有生命的植物为主要实施对象。通过各种乔木、灌木、地被和花卉的栽植与搭配，利用各种园林植物的特殊功能，来达到清洁空气、吸尘降温隔音、营造与美化生活环境的目的。（2）设计、施工相结合的艺术创作过程。园林绿化工程在景观小品、植物配置、古典建筑等方面更讲究艺术性，其效果要给人以美的感受。园林工程效果难以通过简单的景观设计来体现，而需要通过工程技术人员创造性的劳动，去实现景观设计的最佳理念与境界，比如假山堆叠、黄石驳岸、微地形处理等。同一张设计图纸，在相邻的工地上，由于施工人员技能、熟练程度不同，出来 的艺术效果、气势就完全不同，观感反差较大，这就给园林工程建设人员提出 了专业上的深层次要求和对园林艺术美的特殊处理要求。因此，每一次园林施工都是一项艺术创作。
第四篇 园林绿化发展前景
房地产园林景观是衡量生活品质的新标杆，也成为当前开发商给地产项目增加竞争力的重要因素。园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的,一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命，成为了楼盘包装的主要卖点，往往能够带来“投入一元、回报五元”的经济效益。在市场的驱动下，住宅区园林景观的投入越来越大。2000年以来，我国房地产开发非常迅速，与之相伴的是房地产景观、星级酒店和别墅园林、旅游度假区的投资力度加大。同时，随着房地产业竞争的日益激烈，人们对于居住环境的要求越来越高，而良好的景观园林建设能够大幅提升房地产项目的价值，因此房地产开发商在园林景观方面的投入越来越大。
通常情况下，地产项目配套的景观园林的投资占地产总投资额度的1-4%，其中高层、小高层住宅投资比例为1-3%，别墅类和星级酒店的比例略高，达到2-4%。2001年到2009年的9年间，房地产开发总投资额度从7736.4亿元增长到6231.7亿元，复合增长率为24.68%，而同时期的公共园林绿化投资复合增长率为21.82%。房地产景观园林等社会投资的力度逐年加大，并超过公共市政园林建设的总投入 截止2009年，中国有城镇居民6.07亿人，到实现“全面小康”的2020 年，中国城市化水平将达到55%～60%，城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。在此期间约有近2.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。同时原有城市人口同样存在改善住房条件的需求：2005年末中国城镇居民人均住房面积不到27平方米。根据建设部要求，2020年城镇居民的人均住房面积要达到35平方米，以2020年中国8亿城镇居民的保守数字计算，将增加住房面积80亿平方米，房地产投资额按照每平方米2000元计算，房地产投资高达16万亿元，对应1600亿房地产园林投资的市场空间（按2%的比例）。因此中国房地产园林仍将保持持续发展势头。
第五篇 园林绿化工程项目场址选择
一、园林绿化工程项目场址所在位置现状 1．园林绿化工程项目地点与地理位置
2．园林绿化工程项目场址土地权所属类别及占地面积 3．土地利用现状
二、园林绿化工程项目场址建设条件 1．地形、地貌、地震情况 2．工程地质与水文地质 3．气候条件
4．城镇规划及社会环境条件 5．交通运输条件
6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）7．防洪、防潮、排涝设施条件 8．环境保护条件 9．法律支持条件
10．征地、拆迁、移民安置条件 11．施工条件
三、园林绿化工程项目场址条件比选 1．园林绿化工程项目建设条件比选 2．园林绿化工程项目建设投资比选 3．园林绿化工程项目运营费用比选 4．园林绿化工程项目推荐场址方案 5．园林绿化工程项目场址地理位置图
第六篇 园林绿化工程项目技术方案、设备方案和工程方案
一、园林绿化工程项目技术方案
1．园林绿化工程项目生产方法（包括原料路线）2．园林绿化工程项目工艺流程 3．园林绿化工程项目工艺技术来源
4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表
二、园林绿化工程项目主要设备方案 1．园林绿化工程项目主要设备选型
2．园林绿化工程项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）
3．园林绿化工程项目推荐方案的主要设备清单
三、园林绿化工程项目工程方案
1．园林绿化工程项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
2．园林绿化工程项目矿建工程方案 3．园林绿化工程项目特殊基础工程方案
4．园林绿化工程项目建筑安装工程量及“三材”用量估算 5．园林绿化工程项目主要建、构筑物工程一览表
第七篇 园林绿化工程项目主要原材料、燃料供应
一、主要原材料供应 1．园林绿化工程项目主要原材料品种、质量与年需要量 2．园林绿化工程项目主要辅助材料品种、质量与年需要量 3．园林绿化工程项目原材料、辅助材料来源与运输方式
二、燃料供应
1．园林绿化工程项目燃料品种、质量与年需要量 2．园林绿化工程项目燃料供应来源与运输方式
三、主要原材料、燃料价格
1．园林绿化工程项目原材料、燃料价格现状 2．园林绿化工程项目主要原材料、燃料价格预测
四、编制主要原材料、燃料年需要量表
第八篇 总图、运输与公用辅助工程
一、园林绿化工程项目总图布置 1．平面布置 2．竖向布置
（1）场区地形条件
（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量 3．总平面布置图 4．总平面布置主要指标表
二、园林绿化工程项目场内外运输 1．场外运输量及运输方式 2．场内运输量及运输方式 3．场内运输设施及设备
三、园林绿化工程项目公用辅助工程 1．园林绿化工程项目给排水工程
（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案
（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
2．园林绿化工程项目供电工程
（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）
（2）供电回路及电压等级的确定
（3）电源选择
（4）场内供电输变电方式及设备设施 3．园林绿化工程项目通信设施
（1）通信方式
（2）通信线路及设施 4．园林绿化工程项目供热设施
5．园林绿化工程项目空分、空压及制冷设施 6．园林绿化工程项目维修设施 7．园林绿化工程项目仓储设施
第九篇 园林绿化工程项目节能措施
一、节能措施
二、能耗指标分析
第十篇 园林绿化工程项目节水措施
一、节水措施
二、水耗指标分析
第十一篇 园林绿化工程项目环境影响评价
一、场址环境条件
二、项目建设和生产对环境的影响
1．园林绿化工程项目建设对环境的影响
2．园林绿化工程项目生产过程产生的污染物对环境的影响
三、环境保护措施方案
四、环境保护投资
五、环境影响评价
第十二篇 园林绿化工程项目劳动安全卫生与消防
一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危险性作业的危害
二、安全措施方案
1．采用安全生产和无危害的工艺和设备 2．对危害部位和危险作业的保护措施 3．危险场所的防护措施 4．职业病防护和卫生保健措施
三、消防设施 1．火灾隐患分析 2．防火等级 3．消防设施
第十三篇 园林绿化工程项目组织机构与人力资源配置
一、园林绿化工程项目组织机构 1．园林绿化工程项目法人组建方案
2．园林绿化工程项目管理机构组织方案和体系图 3．园林绿化工程项目机构适应性分析
二、园林绿化工程项目人力资源配置 1．生产作业班次
2．劳动定员数量及技能素质要求 3．职工工资福利 4．劳动生产率水平分析 5．员工来源及招聘方案 6．员工培训计划
第十四篇 园林绿化工程项目实施进度
一、园林绿化工程项目建设工期
二、园林绿化工程项目实施进度安排
三、园林绿化工程项目实施进度表（横线图）
第十五篇 园林绿化工程项目投资估算
一、园林绿化工程项目投资估算依据
二、园林绿化工程项目建设投资估算 1．园林绿化工程项目建筑工程费 2．园林绿化工程项目设备及工器具购置费 3．园林绿化工程项目安装工程费 4．园林绿化工程项目工程建设其他费用 5．园林绿化工程项目基本预备费 6．园林绿化工程项目涨价预备费 7．园林绿化工程项目建设期利息
三、园林绿化工程项目流动资金估算
四、园林绿化工程项目投资估算表
1．园林绿化工程项目投入总资金估算汇总表 2．园林绿化工程项目单项工程投资估算表 3．园林绿化工程项目分年投资计划表 4．园林绿化工程项目流动资金估算表
第十六篇 园林绿化工程项目融资方案
一、园林绿化工程项目资本金筹措
二、园林绿化工程项目债务资金筹措
三、园林绿化工程项目融资方案分析
第十七篇 园林绿化工程项目财务评价
一、园林绿化工程项目财务评价基础数据与参数选取 1．财务价格 2．计算期与生产负荷 3．财务基准收益率设定 4．其他计算参数
二、园林绿化工程项目销售收入估算（编制销售收入估算表）
三、园林绿化工程项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）
四、园林绿化工程项目财务评价报表 1．园林绿化工程项目财务现金流量表 2．园林绿化工程项目损益和利润分配表 3．园林绿化工程项目资金来源与运用表 4．园林绿化工程项目借款偿还计划表
五、园林绿化工程项目财务评价指标 1．园林绿化工程项目盈利能力分析
（1）项目财务内部收益率
（2）资本金收益率
（3）投资各方收益率（4）财务净现值
（5）投资回收期
（6）投资利润率
2．园林绿化工程项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）
六、园林绿化工程项目不确定性分析
1．园林绿化工程项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）
2．园林绿化工程项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）
七、园林绿化工程项目财务评价结论
第十八篇 园林绿化工程项目风险分析
一、园林绿化工程项目主要风险因素识别
二、园林绿化工程项目风险程度分析
三、园林绿化工程项目风险防范和降低风险对策 第十九篇 园林绿化工程项目社会评价
一、园林绿化工程项目对社会的影响分析
二、园林绿化工程项目与所在地互适性分析
1．园林绿化工程项目利益群体对项目的态度及参与程度 2．园林绿化工程项目各级组织对项目的态度及支持程度 3．园林绿化工程项目地区文化状况对项目的适应程度
三、园林绿化工程项目社会风险分析
四、园林绿化工程项目社会评价结论
第二十篇 园林绿化工程项目可行性研究结论与建议
一、园林绿化工程项目推荐方案的总体描述
二、园林绿化工程项目推荐方案的优缺点描述 1．优点 2．存在问题
3．主要争论与分歧意见
三、园林绿化工程项目主要对比方案 1．方案描述 2．未被采纳的理由
四、结论与建议
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