什么是土地登记_土地登记申请书是什么

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什么是土地登记？土地登记的内容是什么？

土地登记，也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。根据《土地登记规则》第二条规定，我国土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记的内容是指反映在土地登记薄内的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。具体包括：土地所有者、使用者及他项权利者，土地权属性质，土地权属来源，土地使用期限，土地面积，土地座落及四至，土地用途，土地等级、地价，建筑占地面积，建筑容积率，建筑密度，建筑物类型等。

土地登记的基本程序是什么？

不同类型的土地登记在具体程序上虽然不尽相同，但总体上的基本程序可分为土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发证书五个步骤。

什么是地籍调查？

地籍调查是指依照国家的规定，通过权属调查和地籍测量，查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为土地注册登记、核发证书提供依据的一项技术性工作。

地籍调查是土地登记的法定程序，是土地登记的基础工作，其资料成果经土地登记后，具有法律效力。为保证城镇（包括村庄）地籍调查工作规范、有序，符合土地登记的要求，原国家土地管理局制定了《城镇地籍调查规程》。

地籍调查通常分为初始地籍调查和变更地籍调查。

什么是初始地籍调查？

初始地籍调查是土地初始登记前的区域性普遍调查，是地籍信息获取技术之一，是地籍工作的一项极其重要的基础工作。这项工作涉及司法、税务、财政、规划、房产等多方面，规模大、范围广，内容浩繁而复杂，费用巨大。

初始地籍调查的成果为产权管理、地政管理、税收、统计、规划及建立地籍信息系统提供基础资料，因此要求其成果必须具有完整性、可靠性和精确性。初始地籍调查既是一项政策性、法律性和社会性很强的具体工作，又是一项集科学性、技术性、实践性、统一性、严密性于一体的基础工作。

什么是变更地籍调查？

变更地籍调查是在变更土地登记或设定土地登记时利用初始地籍调查成果

对变更宗地的调查，是地籍调查的日常性工作。

什么是界址调查

界址调查是权属调查的核心，由调查人员对相邻双方界址状况进行实地调查，经邻界双方签字认可和有关部门审核后，作为土地登记的依据。

指界的要求是什么

土地权属调查，要由相邻土地权属单位法定代表人出席指界，用地者应提供法人证书、法定代表人的证明书、法定代表人身份证明；个人使用土地，应由户主出席指界，并出具身份证明和户籍簿。法定代表人或户主不能出席指界，委托他人指界的，要出具委托书和代理人身份证明。共有土地使用权的指界，应由共有者同时出席参加指界。

指界违约要承担什么责任

违约缺席指界的，如一方违约缺席，以另一方所指界线确定，如双方违约缺席，根据权源资料和实际使用状况确定界线。指界认定界址后不签字的，按违约处理，调查结果以书面形式送达违约方。违约方在15日内未提出异议或提出重新指界的，按调查结果认定权属界线。

权属界线有争议怎么办

有争议的界线，争议双方应当协商处理，协商不成的，由调查人员或当地基层组织，依法予以调处。调处成功的，签订《土地权属界线协议书》，难以调处的，在调查图表上标绘争议范围，说明争议的原因，待以后依法处理。

进行城镇地籍调查时用地单位和个人要配合 做些什么工作？提供哪些资料？

（1）要进行现场指界确定权属的范围、界址。

（2）要在填写的地籍调查表上签字认界。

（3）提供单位的法人资格和法人代表的证明材料和身份证明；个人用地，户主要出示身份证明和户口簿。

（4）提供有效的土地审批文件、土地证书、地上附着物权属证书等用地权源资料。