国有土地使用权初始登记_土地使用权初始登记

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国有土地使用权初始登记

时间：2010-08-17

一、项目概述

1、项目名称：国有土地使用权初始登记

2、办理单位：成都市人民政府政务服务中心国土资源分中心（成都市一环路西一段百花西路2号）

3、办理窗口：土地登记窗口

4、法定时限：20个工作日

5、承诺时限：7个工作日

6、收费标准及收费依据：证书费每本20元（川价费（2002年）93号）

7、窗口电话：87050021。

8、投诉电话：87050149

二、法定依据

1、《中华人民共和国物权法》第9、11条

2、《中华人民共和国土地管理法》第11条

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条

4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条

5、《四川省实施办法》第6、8条

6、国土资源部令第40号《土地登记办法》

三、办理程序

分中心土地登记窗口受理申请、初审 →建立电子档案 →分中心经办人审查 →分中心负责人审核 →分管局长审批 →注册登记、缮证 →土地权利人凭《窗口受理通知书》到分中心土地登记窗口颁证。

四、申请材料

1、《土地登记申请书》、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证复印件

2、土地权属证明文件（包括土地征收、征用、土地划拨批准文件、土地出让合同或出让合同变更协议等文件）

3、建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图（原件）、规划设计条件通知书或总平面图（原件）

4、建设项目批准或备案文件

5、地籍调查表、界址点成果表、宗地图

6、招标、拍卖、挂牌成交确认书

7、建设工程竣工验收合格证、房屋产权证（限竣工发证）

8、人民法院的《民事裁定书》、《协助执行通知书》（限法院裁定土地过户）

9、土地出让金缴纳情况审核表

10、契税完税凭证或缓交、免交契税材料

11、用地单位《营业执照》（副本，验原件收复印件）、机构代码证（复印件）

12、其他特殊情况材料

五、前置条件

1、完成地籍调查、界址点成果表、宗地图；

2、规划红线范围为旧城改造、涉案土地过户，原土地证书收回，未收回原证已在《成都日报》上登报注销；

3、出让合同或出让合同变更协议规定的地价款、出让金已缴清、缴清契税或已办理缓交、免交契税手续。