个人银行贷款要求_个人贷款银行要求
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银行贷款要求：
工 商 银 行
1.个贷品种（贷款年息为基准利率6.6%，上浮15%，同时收取融资
费）贷款30万及以上需要先提供评估报告和（没有土地证和自建房需要土地查档结果，未分割土地的查档需带上购房合同）给分行内审：商品房三个工作日通过，自建房五个工作日通过。
消费类贷款：（装修类）
1.最长可贷15年
2.装修合同、装修报价单、装修公司营业执照复印件
3.要求贷款人申请通过后一次性交纳融资顾问费
4.贷款金额直接划入贷款人账户
5.超过45万的贷款，需要提供两套房源装修。（可以只抵押一套）
2.房地产要求（自建房.房改房.商品房.商铺）
自建房：办理土地证：（划拨.出让都可以）
房改房：办理土地证：（划拨.出让都可以）
商品房：办理土地证：（划拨.出让都可以）
商铺：办理土地证：（划拨.出让都可以）
暂无土地证的需要提供国土局的三无查档证明，土地证办理中的不需要三无查档证明需要提供国土局办理土地证受理单复印件。
3.面积要求
商品房、房改房、自建房：面积60平方以上
4.房龄要求（房龄+贷款年限不能超过30年）
自建房：不超过20年
房改房：不超过20年
商品房：不超过20年
商铺：15年-20年
5.贷款抵押率
自建房：60%以下
房改房：60%-70%（看地段和房龄）
商品房：60%-70%（看地段和房龄）
商铺：60%以下
6.对贷款人要求
1、抵押人已取得《房产证》
2、贷款人可以是抵押人也可以是抵押人的直系亲属（如儿子，妻子）
3、贷款人年龄:（男）65岁以下，（女）60岁以下 不含港澳台
4、贷款人具有良好的信用记录
7.贷款所需材料：
1、身份证
2、户口本（以及配偶身份证、户口本、结婚证）
3、租赁协议（商铺用）
4、房产证、土地证
5、评估报告
6、收入证明（高于贷款月还款额的一倍）
7、个人近期六个月的银行对账单（月收入上3200元才需要）
8、借款人在工行开立的帐户卡和卡的复印件
8.融资顾问费.工本费.印花税
融资顾问费：银行利率按基准执行，要求客户一次性把上浮10%的利率交清
9.贷款时间
审批通过至办理抵押需要15个工作日
10.放款时间
与工行完成房产抵押出权证后三个工作日，需等银行配额有所延迟
11.领取借款合同时间
银行划款到账后7个工作日内
12.禁止以下列房产作为抵押
1.不能上市交易或不能办理抵押登记的房产
2.存在产权纠纷的房产
3.未成年人名下房产
4.即将纳入拆迁房产
5.集体土地自建房、工业用地的房产、工厂配套住宅、大型市场内独立分割的产权商铺
6.地方政府规定不能上市交易的房产
农 业 银 行
1.个贷品种（贷款年息为基准利率6.6%，上浮14.5%，），需要硬性
办理保险（贷款额0.2%）、信用卡、网上银行等（附信息表），贷款31万及以上需要进装修公司账户。
经营性贷款：
1.额度循环使用有效期： 5年，每月还本付息,3年审一次，年息 8.38
53年，每月还利息,1年审一次，年息7.878
2.单笔贷款期限：最长5年
注：贷款到期日，可超过循环期有效期。举例:2009年6月30日额度正式生效:循环使用期至2014年6月30日
3.商铺必须为独立间隔或独栋房产
4.贷款金额直接划入贷款人账户
消费类贷款：（装修类）
1.最长可贷15年
2.装修合同、装修报价单、装修公司营业执照复印件、装修首付收据原件
3.30万以下贷款金额直接划入贷款人账户
2.房地产要求（自建房.房改房.商品房.商铺）
自建房：办理
房改房：办理
商品房：办理
商铺：办理土地证：（划拨.出让都可以）土地证：（划拨.出让都可以）土地证：（划拨.出让都可以）土地证：（划拨.出让都可以）
暂无土地证的不需要提供国土局的三无查档证明。
3.面积要求
商品房、房改房、自建房：面积60平方以上
4.房龄要求（房龄+贷款年限不能超过30年）
自建房：不超过20年
房改房：不超过20年
商品房：不超过20年
商铺：15年-20年
5.贷款抵押率
自建房：50%以下
房改房：60%（看地段和房龄）（无土地证为50%）
商品房：60%（看地段和房龄）（无土地证为50%）
商铺：50%以下
6.对贷款人要求
1、抵押人已取得《房产证》
2、贷款人可以是抵押人也可以是抵押人的直系亲属（如子、女）但要求提供子女的房产为
装修。
3、经营性贷款：贷款人可以是抵押人也可以是抵押人的朋友但要求有营业执照、税务登记证
4、贷款人年龄:（男）60岁以下，（女）60岁以下 不含港澳台
5、贷款人具有良好的信用记录
7.贷款所需材料：
经营性贷款：
小型私营企业主：包括个体工商户、个人独资企业、合伙企业合伙人、有限责任公司股东
1.参与生产经营，个体户、独资企业须为法定代表人；合伙人或股东，股份超过30%；
2.合法经营手续，营业执照、税务登记证
3.经营年限：一般12个月，资信状况好的，可以6个月
4.经营所在地：本地
5.经营或财务记录：企业或个人结算账户6个月以上交易明细、财务报表（资产负债表、利润表）、纳税申报表。
6.资产证明：非抵押房产证明，就是提供一套抵押人名下的房产复印件（提供可以提高抵押率至70%）
7.有限责任公司：组织机构代码证、中行贷款卡、公司章程、公司验资报告（注只能提供公司年度报告的不能贷款）
8、借款人在农行开立的贷款帐户或卡的复印件
9.须提供最近六个月银行对账单，资金达到贷款额的2倍
消费类贷款：（装修类）
1、身份证
2、户口本（以及配偶身份证、户口本、结婚证）
3、租赁协议（商铺用）
4、房产证、土地证
5、评估报告
6、收入证明（高于贷款月还款额的一倍）
7、个人近三个月的银行对账单（月收入上5000元才需要）
8、借款人在农行开立的贷款帐户或卡的复印件
8.贷款时间
审批通过至办理抵押需要10个工作日
9.放款时间
与农行完成房产抵押出权证后三个工作日，需等银行配额有所延迟
10.领取借款合同时间
银行划款到账后7个工作日内
11.禁止以下列房产作为抵押
1.不能上市交易或不能办理抵押登记的房产
2.存在产权纠纷的房产
3.未成年人名下房产
4.即将纳入拆迁房产
5.集体土地自建房、工业用地的房产、工厂配套住宅、大型市场内独立分割的产权商铺
6.地方政府规定不能上市交易的房产.cn
