住宅房屋保修规定_房屋工程保修管理办法
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住宅房屋保修的一些规定
一、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条屋面防水3年;
《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月30日建设部第80号令），第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：第二款屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日国务院令第279号）第六章建设工程质量保修，第四十条第二款屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）
三、2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
二、供热与供冷系统。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部第80号令）第七条第三款供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
《建设工程质量管理条例》第六章第四十第三款供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）
三、3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
三、电气管道、给排水管道、设备安装。
《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第四款电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；
《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）
三、4．电气管道、给排水管道、设备安装为2年；
四、保温、装修工程。
《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；
《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第五款装修工程为2年。
《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）
三、5．保温、装修工程为2年；
五、地面空鼓开裂、大面积起砂。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；
《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第五款装修工程为2年。
《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）
三、6．地面空鼓开裂、大面积起砂为2年；
六、墙面、顶棚抹灰层脱落。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；
《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第五款装修工程为2年。
《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）
三、7．墙面、顶棚抹灰层脱落为2年；
七、门窗翘起、五金件损坏。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.门窗翘裂、五金件损坏1年；
《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）
三、8．门窗翘裂、五金件损坏为2年；
八、卫生洁具。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.卫生洁具1年；
《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）
三、9．卫生洁具为2年；
九、灯具、电器开关。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.灯具、电器开关6个月；
《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）三10．灯具、电器开关为6个月；
十、管道堵塞。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.管道堵塞2个月；
《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）
三、11．管道堵塞为2个月；
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
（建房[1998]102号）
第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容3 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
