项目融资遂宁_项目融资的认识
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项 目 情 况
一、项目地点：四川省遂宁市工业园区
二、项目投资形式：
1、访项目主体为工业厂房建设+商品房开发，总用地430亩，其中工业用地400亩（工业出让），商品房开发用地30亩（商住出让）。工业用地分三期实施，第一期用地150亩，第二期用地150亩，三期用地100亩。
2、供地方式：政府将土地整治达到“七通一平”后交地，第一期可于2011年7月交地（包含商住开发用地）
3、土地价格：免费（实际支付方式：先交6.4万元/亩，分期完成投资额数且达能投产后，政府再按此价返还。）
4、项目政策优惠：
⑴工业享受遂宁市的招商优惠政策
⑵城市水、电、气及排污市政设施等入网费全免
⑶市政府一名县级干部，委派一名科级干部担任项目秘书，安排两名一般干部直接为乙方项目建设服务。
5、商住用地条件：出让期50年以上，容积率2.8（后期可做工作进行调整），在第一期投资中就交商住用地，且该地直接办理到重庆某开发公司名下，可与工业第一期同时开工建设。
6、土地证：按项目建设进度分期办理土地证，暂由政府保管，待每期厂房主体竣工时交付土地证。商住用地在2011年8月办理土地证，也是暂由政府保管，待第一期工业投产就将土地证原件交房地产公司。
项目保证金：投资协议中约定投资方交300万元保证金，项目工程动工起30个工作日内一次性全额退还保证金。
三、项目进展情况：
1、重庆某房地产开发公司就此项目已与遂宁市政府签订投资协议书
2、项目场地已基本完成三通一平
四、寻求合作方
项目方已投入部分资金，按此项目特征，需要融资2000万元左右。此项目工业部分已有设备投资方，且工业产品销售也有现成的团队，需要的合作方主要是在商品房开发项目中。2000万元主要是用于商品房的前期开发建设。因商品房的土地证是在一期厂房投产才能拿到，2000万元中一部分是用于一期工业厂房建设。商品房可提前认购，拿到土地证后收全款。且工业厂房外围部分也可打擦边球式的建些小商铺。
合作方式：可项目担保进行借款，也可直接签订合作协议
五、联系方式；QQ1765041453廖女士***
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