第十章土地登记代理内容与登记_土地登记代理服务
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第十章土地登记代理内容与登记
一、单项选择题
1.接受委托的途径有（）。
A.被动接受B.主动争取
C.被动接受和主动争取D.采取经济手段
2.委托书应明确的内容，不包括（）。
A.委托人B.受托人
C.土地登记代理人D.土地登记代理的权限
3.一般情况下，土地形管资料收集的一般途径有（）
A.文字资料B.实地察看
C.向有关登记人了解资料D.以上三项均有
4.土地登记代理合同的重要作用是（）
A.有效保障合同当事人的合法权益
B.维护土地登记代理的市场程序
C.A、B两项均有
D.以上说法均不正确
5.土地登记代理合同的内容有（）
A.土地登记代理河是双务合同
B.土地登记代理合同是有偿合同
C.土地登记代理合同一般为书面合同
D.以上说法都对
6.委托人在委托土地登记代理热门处理事务中，对于处理事务所需要的费用所采取的解决方式有（）
A.预付费用B.偿还费用
C.A、B两项均可采用D.以上说法都不对
7.委托人的权利有（）
A.规定代理权限的权力
B.要求当事人提供相关资料的权利
C.监督土地登记代理人代理行为的权利
D.A、C两项都是
8.土地登记代理人应当依照委托人的授权指示处理事务，在开展土地登记代理合同中，委托人的授权指示可以表现为（）。
A.固定不变的指示B.可变动的指示
C.任意性指示D.以上各项都对
9.代理直接的操作程序中没有（）。
A.收集相关土地权属资料，深入了解土地产权状况
B.现场监督
C.现场勘查、现场直界
D.向委托人反馈信息并及时提供建议
10.土地登记代理人在了解情况，搜集资料的过程中要重点了解的呢噢荣不包括（）。
A.如果存在争议，争议的原因是什么
B.又无确凿的资料或证据确认界址
C.如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决
D.宗地界址是否明确，有无争议，与谁有争议
11.代理领取土地证书的操作程序中没有（）
A.收集资料和信息，了解情况
B.领取并核实土地证书
C.向当事人反馈信息，提出建议
D.向委托人反馈信息，提出建议
12.土地登记代理人在了解情况，搜集资料的过程中要重点了解的内容中错误的一项是（）
A.宗地用途及使用情况B.宗地面积的测量结果
C.权属性质D.所有权类型
13.代理收集、整理土地权属来源证明文件材料等与土地登记有关资料的操作程序中没有()
A.明确收集资料的目标、内容B.利用各种手段，收集所需资料
C.利用各种渠道，收集所需资料D.整理资料，提交成果
14.在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，主要操作程序说法错误的是（）
A.了解土地权属纠纷情况，代写土地权属纠纷调处申请书
B.向土地登记部门提交土地权属纠纷调处申请书
C.协助土地管理部门的承办人员调查取证
D.参与调整，起草纠纷双方达成的书面协议
15.代写土地权属纠纷调处申请书时应载明的事项中，说法错误的是（）
A.有关证据
B.请求的事项、事实和理由
C.证明人的姓名，工作单位或者住址、邮政编码
D.申请人和对方委托人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名、职务
16.代理土地产权查证大体可分为（）
A.明确查证目标、内容
B.收集所需资料
C.整理分析资料、向委托人提交分析结果
D.以上三项都有
17.一般来讲，土地登记代理机构的法律咨询服务可以分为（）
A.了解情况，明确问题B.收集资料、分析问题
C.出具建议或咨询报告D.以上三项都有
18.土地登记代理成果的审核程序中，错误的是（）
A.初审B.复审
C.三审D.代理机构负责人审核
19.土地登记代理成果的审核内容中，说法有误的是（）
A.成果内容及形式是否符合当事人的要求
B.成果内容是否规范合法
C.委托代理内容与要求是否合法
D.代理步骤及过程是否符合规定要求
20.土地登记代理成果的审核中需要注意的问题有（）
A.应注意土地登记代理过程及结果应符合土地登记的有关技术规定，同时，也应符合有关土地登记、地籍管理的政策规定
B.考虑到土地确权，代理解决土地纠纷的复杂性，土地登记代理人应认真收集有关资料，并应实地查勘现场，以了解宗地的实际产权状况和利用情况
C.对于提交书面报告的，应在报告中对土地登记代理成果的有关前提条件、假设条件以及代理成果的使用限制等予以说明，以最大限度地减低代理风险
D.以上说法均正确
二、多项选择题
1.土地登记代理人主要可从事（）登记代理业务
A.查证土地产权
B.查询土地登记资料
C.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询
D.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续
E.查证土地权属来源证明材料等与土地登记有关的材料
2.土地登记代理程序有（）
A.接受委托B.开展具体业务
C.提交有关材料D.签订土地登记代理委托书、代理合同
E.查询土地登记相关信息与资料
3.在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（）
A.核实有关材料的现势性
B.收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性
C.检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料不准确，应与委托方沟通协商，及时补报
D.材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料
E.在收集资料时，土地登记代理人应认真做好准备工作，事先准备好需要收集资料的具体内容，必要时还应制作专门的调查表格
4.开展土地登记代理业务的基本要求是（）
A.认真进行市场分析和政策分析
B.供品公正对待客户
C.不断提高服务水平和服务质量
D.做好客户说服工作
E.加强沟通和交流
5.下列说法正确的是（）
A.作为中介服务的一种，土地登记代理人在承担土地登记代理业务时，应获得合理佣金
B.国家已经制定统一的土地登记代理收费标准
C.土地登记代理收费主要由土地登记代理机构确定
D.具体收费数额可根据项目的内容、工作量、难度、时间要求以及协调情况、产权情况等商定
E.具体收费数额由委托人和土地登记代理机构协商确认并认可
6.土地登记代理的合同应当包括（）
A.代理事项、代理成果与质量要求
B.代理权限范围
C.代理费用支付标准、支付方式和时间要求
D.委托人的名称或者姓名和住所
E.合同的履行期限和方式、违约责任、纠纷解决方式
7.土地登记代理人的权利由（）
A.获取劳务报酬的权利
B.开展在自己能力范围人的土地登记代理业务的权利
C.依法开展土地登记代理业务的权利
D.要求委托方提供相关证书的权利
E.要求委托方提供相关资料的权利
8.土地登记代理人的义务有（）
A.按照当事人指示处理代理事物的义务
B.及时告知的义务
C.维护委托人权益的义务
D.将处理事物的收益和所得交付当事人的义务
E.按照委托人指示处理代理事务的义务
9.有关委托人的义务的说法正确的是（）
A.承担后果的义务B.承担处理事务费用的义务
C.支付代理佣金的义务D.收受代理佣金的义务
E.提供相关资料的义务
10.为避免土地登记代理活动中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应该注意（）
A.签订规范的代理合同
B.制订服务标准。明确服务内容和要求
C.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
D.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
E.以上各项均不正确
11.土地登记代理人开始进入实质性操作阶段，其主要操作步骤包括（）
A.收集、准备相关权属来源资料及文字申请材料
B.填写土地登记申请书，向土地管理部门提出土地登记申请，提交土地登记申请材料
C.参与地籍调查，进行指界
D.领取土地登记申请书
E.向委托人提交代理成果，并按照要求以书面或口头形式进行汇报
12.代理土地登记申请的操作程序有（）
A.在当事人的协助下收集、准备相关权属来源资料及文字申请资料
B.在委托人的协助下收集、准备相关权属来源资料及文字申请资料
C.核实权属来源资料
D.代写土地所有权、使用权和他项权利登记申请书
E.向土地管理部门提交设定登记申请材料，并取得登记资料收件单或收据
13.填写土地登记申请书应注意（）
A.土地所有者、土地使用者、土地他项权利人与单位名称要一致
B.土地所有权、使用权和他项权利类型与批准文件相符
C.土地面积与相关批准文件一致
D.土地用途不一定符合相关批准文件要求
E.土地坐落与相关批准文件一致、申请登记的依据要齐全
14.对土地证书的规范性和准确性进行审查时，审查包括（）
A.如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与资料符合B.土地面积是否与委托人提供资料中的面积相一致
C.土地用途是不是与实际用途相符
D.土地所有权、使用权、他项权利类型是否符合相关文件资料的要求
E.土地所有者、土地使用者、土地他项权利人名称是不是与当事人名称相一致
15.在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人的工作内容有（）
A.代写土地权属纠纷纠纷调处申请书
B.代委托方起草纠纷双方达成的书面协议
C.代委托方举证
D.协助办案人员取证
E.只有以上四项内容
16.土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要有（）
A.土地管理部门颁发的确定土地权属的凭证
B.人民政府颁发的确定土地权属凭证
C.争议双方当事人依法达成的书面协议
D.证人证言
E.其他证据
17土地登记代理成果的内容由（）
A.代理查询土地登记资料
B.代理查证土地产权
C.代理土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续
D.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询
E.代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料
18.在提交土地登记代理成果时，土地登记代理人根据委托人的要求，需要提交书面报告的，应在书面报告中标明的事项有（）
A.当事人的名称和地址
B.受托代理机构
C.受托代理机构中的土地登记管理人
D.代理时间、过程、结果和主要依据
E.具体委托代理内容和需要说明的事项
