二手房屋买卖流程_二手房屋买卖过户流程

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二手房屋买卖流程

二手房屋买卖流程: 二手房交易买卖流程大致分为获取信息渠道—协商购买—申请—立契—缴纳税费—过户手续—银行审核—领取证件八个阶段。获取信息渠道 买卖双方建立信息沟通渠道,购房者了解房屋整体现状及产权状况,要求卖房人提供合法的证件,包括产权证、身份证等。协商购买 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请,禁止上市交易。立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即俗称的“白契”。缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。过户手续 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,购房者凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证。银行审核 对贷款的购房者来说在与卖房人签订房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核购房者的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定贷款额度,然后批准贷款,待双方完成产权登记变更,购房者领取产权证后,银行将贷款一次性发放。领取证件 购房者领取产权证、付清所有房款,卖房人交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。以上为二手房屋买卖流程内容。

二手房交易流程及中介收费标准 2010年6月18日 13:10:49一、二手房交易程序

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到鞍山市置业担保公司办理担保手续。

5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

6、到房产局办理产权交易手续。

7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

二、二手房交易中介收费标准

1、中介费：凡本中心介绍的房源按1%收取中介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。

2、办证费：每证按一百元收取。特殊情况按最低1000元收取。

3、贷款服务费：每证按一百元收取。特殊情况按成交额1%收取。

4、担保费

一般保证：在一定期限担保，按0.1%根据担保年限和担保额收取担保费。0.1%x担保年限X担保额，担保额以成交额为准。

连带责任保证:按1%收取担保费,并免费办理更名手续。

5、合同费：买卖双方订立的合同每件按100元收取

凡经本心和买卖双方共同签定的购房合同，一律收取1%的合同费，并免费办理产权变更、贷款、担保手续。

三、二手房委托销售程序

1、签定委托协议：凡需和本心合作的客户要签定委托协议，具体格式如下：

卖房委托协议

甲方： 身份证： 电话：

乙方：鞍山市铁东区与时房屋服务中心 身份证： 电话：

一、甲方委托乙方卖位于 房证号： 楼层：面积: 朝向： 建筑时间 ：总价款： 元，委托期从 年 月 日到 年月 日、二、在委托售房期内，甲方不得通过网络等渠道发布任何信息，不得委托其他中介机构或个人售房，不得向购房者提供电话号码等个人信息或私自将本房卖给他人，否则，将由甲方承担1%的手续费。

三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息，并根据市场走向及时向甲方反馈信息。

四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消本协议。

五、乙方负责提供购房者，对符合甲方意图的购买者组织集中看房。

六、如果出卖房屋信息出现失真，甲方负全部责任，并赔偿乙方经济损失。

七、本协议经双方签字后生效。

2、拍摄照片和录像资料

3、发布信息

通过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的网站如营口房产信息网发布售房信息。

4、组织看房

先到中心网站看照片；其次到中心看录相；三是现场看房，要收20元看房费

5、签订购房协议：对于符合购房意图的现场签订购房协议，具体格式如下：

购房协议

甲方（购买人）： 身份证： 电话：

乙方（出卖人）： 身份证： 电话： 丙方（中介方）：鞍山市铁东区与时房屋服务中心 身份证：***034 电话： ***

一、甲方购买乙方座落在 房屋所有权，全个人产权，产籍号：，面积 平方米，楼层，价格 万元。

二、甲方交付乙方定金 万元，在规定期限内如果乙方提高价格、不卖或转卖他人，将双倍返还甲方定金和中介费，甲方不购此房乙方不退还定金，并有权将房屋转卖他人。

三、丙方向甲方收取中介服务费 元，并在交付定金时交纳，丙方负责产权交易的一切手续（含贷款），不另收服务费。

四、乙方要保证房屋信息的真实准确，丙方负责核验，如果购房信息失真，甲方有权向乙方追赔经济损失，丙方负连带责任。

五、在交易过程中，二手交易费用由甲方承担；一手交易费用由乙方承担，由于一手交易税费未交或单据丢失产生的费用由乙方承担。

六、甲方应认真查看房屋状况，对于交付定金后发现的瑕疵，乙方概不负责任。

七、在交易前乙方要保证房屋物品的完好无缺，否则甲方有权要求乙方返还或赔偿损失。

八、本协议三方签字后生效。

甲方： 乙方： 丙方：

年 月 日

购房（担保）合同（连带责任保证）

甲方（购买方）： 身份证号： 电话：

乙方（出卖方）： 身份证号： 电话：

丙方（担保方）：鞍山市铁东区与时房屋服务中心 身份证号：***034 电话：*** *** 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》制定本 合同，具体合同条款如下：

一、甲方购买乙方座落在 房屋所有权，产籍号： 个人产权，面积 平方米，楼层，价格 万元。

二、甲方交付乙方定金 万元，在规定期限内如果乙方提高价格、不卖或转卖他人，将双倍返还乙方定金和担保费，甲方不购此房乙方不退还定金，并有权将房屋转卖他人。

三、丙方对甲方实行连带责任保证，丙方收取甲方保证费 元。保证乙方顺利将产权过户到甲方，并财产不受损失。如果甲方受到财产损失，如乙方拒绝倒房或办理更名手续等，可向乙方追赔损失，也可向丙方追赔损失。丙方赔偿甲方损失的,由丙方向乙方追赔损失，损失具体包括房款及利息、装修费用等。

四、甲方与乙方变更本合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，或甲方在保证期内将此房出售或抵押给他人，保证人不再承担保证责任。

五、在交易过程中，二手交易费用由甲方承担；一手交易费用由乙方承担，由于一手交易税费未交或单据丢失产生的费用由乙方承担。

六、乙方由于出国或意外无法办理产权交易手续的应由委托人或房产合法继承人办理，所产生的费用由乙方或合法继承人承担。

七、乙方要保证房屋信息的真实准确，丙方负责核验。如果购房信息失真，甲方有权向乙方追赔经济损失，丙方负连带责任。

八、甲方应认真查看房屋状况，对于交付定金后发现的瑕疵，乙方概不负责任。

九、在交易前乙方要保证房屋物品的完好无缺，否则甲方有权要求乙方返还或赔偿损失。

本合同一式三份，共两页，经三方签字后生效。

甲方： 乙方 丙方

年 月 日

购房（担保）合同（一般保证）

甲方（购买方）： 身份证号： 电话：

乙方（出卖方）： 身份证号： 电话：

丙方（担保方）：鞍山市铁东区与时房屋服务中心 身份证号：***034 电话：*** *** 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》制定本 合同，具体合同条款如下：

一、甲方购买乙方座落在 房屋所有权，产籍号： 个人产权，面积 平方米，楼层，价格 万元。

二、甲方交付乙方定金 万元，在规定期限内如果乙方提高价格、不卖或转卖他人，将双倍返还乙方定金和担保费，甲方不购此房乙方不退还定金，并有权将房屋转卖他人。

三、丙方对甲方实行一般保证，丙方收取甲方保证费 元。保证乙方顺利将产权过户到甲方，并财产不受损失。保证期限为 年。具体从 年 月 日到 年 月 日，在保证期限内，如果甲方受到财产损失，如乙方拒绝倒房或办理更名手续等，应首先起诉致人民法院向乙方追赔损失，不足部分由丙方承担，损失具体包括房款及利息、装修费用等。超过保证期限的，丙方不负任何责任。

四、甲方与乙方变更本合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，或甲方在保证期内将此房出售或抵押给他人，保证人不再承担保证责任。

五、在交易过程中，二手交易费用由甲方承担；一手交易费用由乙方承担，由于一手交易税费未交或单据丢失产生的费用由乙方承担。

六、乙方由于出国或意外无法办理产权交易手续的应由委托人或房产合法继承人办理，所产生的费用由乙方或合法继承人承担。

七、乙方要保证房屋信息的真实准确，丙方负责核验。如果购房信息失真，甲方有权向乙方追赔经济损失，丙方负连带责任。

八、甲方应认真查看房屋状况，对于交付定金后发现的瑕疵，乙方概不负责任。

九、在交易前乙方要保证房屋物品的完好无缺，否则甲方有权要求乙方返还或赔偿损失。

本合同一式三份，共两页，经三方签字后生效。

甲方： 乙方

年 月 日

6、组织办理产权交易手续和贷款业务

丙方 二手房买卖的交易流程一般可分看房，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就房地产买卖合同，付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，领取房地产权证，交房和付尾款。

一手房和二手房交易流程大同小异。

购买商品房流程第一步：签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）房款支付方式。

（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号

（3）房产名称及购房人购买房产的类型

（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款

（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋过户

（13）纠纷、争议的解决方式（14）附件一：房屋户型图（15）附件二：装修设备标准

（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

购买商品房流程第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证