土地市场调查实训方案_土地调查人员培训方案
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土地市场调实训方案
一般来说，乡（镇）以上的行政区域内都存在土地市场,住宅有住宅地市场；工业有工业用地市场；本次土地市场调查实训旨在通过学生采取实地调查、走访调查等形式,对赣州各类土地市场有一定了解,重点调查房地产市场（住宅用地市场）。
一、房地产(住宅)用地调查
1、调查范围：赣州房地产市场主要分为四个片区，即杨梅渡片区、章江新区、河套老城区和火车站片区。要求在土地市场调查报告中撰写赣州房地产市场简介，介绍这四个片区的新老楼盘情况。
2、调查要求：房地产平均单价调查，即每一个片区2011年3月至2011年10月之间每月房地产平均单价，并采用供给需求规律分析房地产市场的走势,作为调查报告的内容之一。
3、调查方式:入户调查,如咨询住户或到售楼部及中介公司调查；走访调查:可随意询问不同群体消费者的购房欲望及已购房的单价。
二、工业用地价格调查
1、调查范围:赣州经济技术开发区香港工业园,章贡区沙河工业园,水东工业走廊,水西有色冶金基地工业园。要求在报告中介绍各工业园基本情况，并简单介绍各专业工业园的企业个数和产值等情况（数据采集年份为2010年或2011年）。
2、调查要求:分析2010年以来工业用地的价格走势，可进行月、季度、年度工业用地价格比较，作为调查报告内容。
3、调查方式
1）网络调查：查询章贡区、赣州市政府网站和赣州市国土局网站，收集工业用地出让信息,查询工业用地平均地价；
2）实地调查：到赣州市土地交易管理所咨询调查； 3）入户调查：到各工业企业调查企业获得土地的单价。
三、商业用地价格或租金市场调查
1、赣州市商业用地分布情况简介：各交通干道临街店面均为商业用地，各专业市场(如贸易广场、建材市场等商铺的购买单价或租金单价)，将简介作为报告基本内容。
2、调查范围:重点调查文清路,文明大道,青年路,贸易广场,建材市区等商铺的购买单价或租金单价。
3、调查要求；调查2010年以来各交通干道和专业市场商业用地（或商铺）购买单价或租金单价走势。可进行季节，年度间的比较。
4、调查方式 1）入户调查 2）网络调查 3）走访调查
四、实训总要求
以组为单位（5人一组，自行进行调查分工），根据调查情况，在11月20日之前每组上交《赣州市土地市场调查报告》电子版和纸质版各一份，调查报告要写明组员姓名和调查时间。调查报告占《土地经济学实训》总成绩的50%。纸质版和电子版论文交学习委员统一上交。电子版上交至邮箱：daz0920@163.com
附：赣州市土地市场价格调查表
赣州市土地市场价格调查表
调查时间：年月日单位：m2,元，元/m2
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