土地租赁_房屋土地租赁

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（一）以设备为融资租赁的标的物时，除非是特殊类别的设备，例如交通工具等，是无需专门登记报批的。而以房屋为融资租赁的标的物时，则在房屋产权（所有权和土地使用权）从卖主向租赁公司转让的过程中，必须报请主管部门审批。

（二）以设备为融资租赁的标的物时，租赁公司应缴纳的是营业税。国家税务总局2000年1月19日以国税发「2000」15号印发的《金融保险业营业税申报管理试行办法》第二条第一款第（五）项把“金融租赁公司”列入了该办法的适用范围，其第三条第二款把“融资租赁”列入了金融保险业征营业税的范围。该款称，“融资租赁（也称金融租赁），是指经中国人民银行或对外贸易经济合作部批准可以从事融资租赁的单位开展的具有融资性质和所有权转移特性的设备租赁业务。”2003年1月15日，财政部、国家税务总局发布了《关于营业税若干政策问题的通知》,其中的第三条第(十一)款规定: “经中国人民银行、外经贸部和国家经贸委批准经营融资租赁业务的单位从事融资租赁业务的,以其向承租者收取的全部价款和价外费用(包括残值)减除出租方承担的出租货物的实际成本后的余额为营业额。以上所称出租货物的实际成本，包括由出租方承担的货物的购入价、关税、增殖税、消费税、运杂费、安装费、保险费和贷款的利息(包括外汇借款和人民币借款利息)。”按照《营业税税目注释》的规定，金融保险业的营业税的税率是5%。

以房屋为融资租赁的标的物时，租赁公司应缴纳的是房产税和土地使用税。房产税的税率,是租金的12%。土地使用税每平方米年税额如下：

（一）大城市（市区及郊区非农业人口总计在50万以上的,）五角至十元；

（二）中等城市（市区及郊区非农业人口总计在20万至50万的）四角至八元；

（三）小城市（市区及郊区非农业人口总计在20万以下的）三角至六元；

（四）县城、建制镇、工矿区二角至四元。

设若，某个以设备为标的物的融资租赁合同，租赁物购置成本是1,000,000，租赁公司的借款利息是80,000，租金合计是1,200,000，则租赁公司应缴纳营业税的税基是120,000，营业税是6,000。而如果某个以房屋为标的物的融资租赁合同，租赁物购置成本也是1,000,000，租赁公司的借款利息也是80,000，租金合计也是1,200,000，则租赁公司应缴纳房屋税的税基是1,200,000，房屋税是144,000。可见，在流转税征收的环节上，即使不考虑土地使用税，以房屋为租赁物同以设备为租赁物所导致的租赁公司的税负，也是差别极大的。