项目开发流程_项目开发流程简介
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项目开发流程
第一步:获得信息,主要有以下方式:通过政府网络,即人际关系网络。通过中介机构。
3通过在网络上发布的公司信息,如厂房网,商铺网等。
4通过报纸上的信息,如房地产时报,新明晚报等。
5通过参加有关经济型饭店开发有关的社会活动,如:展会,教学会等。
第二步:对信息进行筛选和分配
获得项目信息后,呈报发展事业部总监，总监根据物业情况,分发给相适合部门的经理，再由经理分配给项目专员。
第三步:对有效信息的物业项目进行调查,编制调查报告。
1对物业进行网页背景调查。
2与房东初步接触。
3现场踏勘及周边市场调查。
4根据所获得的一系列调查资料,填写《项目登记表》和《项目评估表》。
第四步:对信息进行分析及判断:
1项目负责专员编制《项目调查表》后,对该项目作出判断,分为“淘汰,跟踪，呈报”三项。若是“呈报”则交给部门经理进行进一步分析。
3部门经理如果认为该项目合适并确认签字后，交工程部经理排房，4排房后，项目负责人填写《商圈调查表》，《酒店调查表》，《物业调查表》，《投资项目分析表》，《测算表》，《业主调查表》和《项目合作表》。
第五步：谈判及审核
1填写完以上各表并经部门经理审核后交事业发展总监确认，总监签字后再与物业主进行意向书谈判
2意向书经上级部门审核签字后，与房主签定意向书，并进行合同谈判合同文本确定。3合同文本经上级审核同意后，由上级部门与物业主签定正式合同。
附：第三步完成后，需交《项目登记表》和《项目评估表》；
第四步完成后，需交《商圈调查表》，《酒店调查表》，《物业调查表》，《投资项目分析表》，《测算表》，《业主调查表》和《项目合作表》。
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