项目报建手册[全文]_工业房产项目报建手册

项目报建手册[全文]由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“工业房产项目报建手册”。

项目报建手册

一、项目控规查询、户型咨询作业标准及流程 办理部门：规划局 办理前置条件：

1、2、需要工程中心提供项目具体情况 需要设计院提供咨询图

办理程序：

1、2、到规划局核定项目周边控规情况

协同设计部与产品研发部到规划局咨询户型图是否可行

申请资料：

1、2、项目区位图或红线图 项目户型图

二、限高申请 办理部门：空军机场处

办理前置条件：需要产品研发部提供土地位置及坐标资料 办理程序：1、2、3、根据项目地块涉及相关机场高度确定管辖单位 提供地块坐标点给管理部门，计算高度 管理部门回复该地块可调高度

申请资料：地块准确坐标

三、市政配套管网核实

办理部门：自来水公司、天然气公司、经信局

办理前置条件：需要产品研发部提供土地位置及坐标资料 办理程序：1、2、3、联系自来水公司和天然气公司 提供地块坐标点，需要到现场核查

管理部门回复该地块接入点位置和用地内有无废弃或需迁改管网

申请资料：

1、2、地块区位图 地块坐标

四、核项目现场红线 办理部门：测绘单位

办理前置条件：国有土地出让合同 办理程序：

1、取得土地后，为确保项目红线范围无误，持国有土地出让合同联系测绘单位人员到现场进行围墙红线核实2、3、若红线范围无误，则按正常报建流程办理红线图

若围墙范围有偏差，需及时将信息反馈给产品研发部，由产品研发部衔接国土局解决

申请资料：拍卖中心提供的红线图

五、限高批复

办理部门：空军部队、规划局 办理前置条件：土地成交确认函 办理程序：1、2、3、4、需要向规划局递交申请及项目资料 规划局向空军机场转交申请并召开协调会 空军出具高度批复

签订管理协议并支付相关费用

申请资料：1、2、3、4、建设用地航空限高申请书 申请建设用地航空限高申请表 建设项目用地界址点测绘图 土地成交确认函

六、协助施工通道开口办理 办理部门：城管局，交管局，林业局 办理前置条件：总包单位办理统筹开挖联系单 办理程序：1、2、3、4、协调综管办看现场，出同意函

协调林业局看现场，出绿化清单，恢复承诺书，树木移植协议书，同意函 相关管线部门看现场，出改迁施工方案，预算书，改迁协议书，同意函 综管办看现场，汇总交管局，园林局，管线公司意见，出具损坏道路赔偿费用通知书

5、出具道路挖掘许可证

申请资料：1、2、3、4、5、红线图 总平图

统筹开挖核准的（交管局）挖掘占道通知书

开挖方案（建设、施工、监理）三方盖章、七、售楼部景观改造

办理部门：林业局、综管办、规划局 办理前置条件：

1、交地2、3、景观改造方案 广告推广方案

办理程序：1、2、3、向综管办和林业局以及规划局提交景观改造方案及广告布置方案 协调各部门对方案进行初步审查并跟踪反馈意见 根据反馈意见修改方案后再次报送主管部门备案

申请资料：1、2、3、申请 景观打造方案 广告推广方案

八、项目立项备案 办理部门：发改局 办理前置条件：1、2、3、4、5、需财务提供项目总投资金额（不含土地款）需工程部提供各项节能数据 需财务部提供资金证明

需行政部提供营业执照、资质证书、组织机构代码 国有土地出让合同

申请资料：1、2、3、4、企业投资项目备案申请报告 节能登记表

营业执照、法人身份证复印件、组织机构代码、资质证书 联建协议

九、建设工程用地规划许可证 办理部门：规划局 办理前置条件：1、2、3、需提供国有土地出让合同

需测绘单位出具的用地界址点测绘成果一套 需要规划局办理用地红线图

申请资料：1、2、3、4、5、规划条件、《建设用地规划许可证》申请表1份 测绘单位出具的用地界址点测绘成果一套 土地权属证明文件 用地红线图

其他需要说明的文件、图纸等

十、环评、水保 办理部门：环保局，水务局 办理前置条件：1、2、3、4、取得国有土地出让合同 取得立项批复 用地规划许可证 规划批准的方案总平

办理程序：1、2、3、4、项目方案基本确定后，确定环评水保单位 提供相应数据资料给环评水保单位 资料提供齐后，跟进办理环评报告

取得环评报告后，向环保局提出申请，并确保在施工图审查前取得环保批复 申请资料：1、2、3、4、5、国有土地出让合同 用地规划许可证 立项批复

规划批准的方案总平 环评委托书

十一、方案送审 办理部门：规划局

办理前置条件：需产品研发部提供方案送审资料 办理程序：1、2、3、4、5、向规划局提交申请材料 规划局对方案进行审批

方案初步审批通过并报分管副局审批通过后需进行上会审批 上会通过后的方案总平经规划数据核实后进行行政签批 取得盖章方案总平图及坐标放线通知单

申请资料：1、2、3、4、5、6、7、建设工程设计方案送审单1份 建设工程设计方案总平图4份 建设工程设计方案2套（含平立剖）日照分析综合计算图2份

规划条件中要求报送效果图，方案中应含A3幅效果图2份 其他需要说明的文件、图纸等

除上述纸质文档外，需同时提供经审查合格的电子文件1套

十二、坐标放线成果 办理部门：测绘科、规划局 办理程序：

1、将盖有“本图仅用于坐标放线”蓝条章的建设工程设计方案总平图和《成都市规划管理局建设项目坐标放线通知单》委托测绘单位进行坐标放线测绘2、3、测绘单位进行坐标放线测绘，并将测绘成果返规划分局

规划局核实坐标放线测绘加工作并签字审批，核实无误后，在建设工程设计方案总平图上加盖规划蓝条章和技术管理专用章

4、核实后需重新调整方案的，由设计单位进行修改，修改无误后由测绘单位出具正式坐标放线成果

申请资料：

1、盖有“本图仅用于坐标放线”蓝条章和”成都市规划管理局技术管理专用章”的建设工程设计方案总平图1份

2、《成都市规划管理局建设项目坐标放线通知单》

十三、施工图审查

办理部门：建设局、消防大队、广电网络、规划局 办理前置条件：

1、2、环保批复

设计单位提供的施工图及资料

申请资料：

1、规划审批同意后的方案图（房建项目，复印件1份，查验原件）；

或规划局出具的规划情况说明（市政基础设施项目，复印件1份，查验原件）；

2、立项批复的文件（复印件1份，查验原件）；

3、消防审查合格意见书或未选中证明（复印件1份）；

4、工程地质勘察报告（盖勘察单位章，审查章，原件1份）；

5、全套施工图（盖图纸发行章、审查章及工程师注册章）（原件1份）；

6、施工图审查报告、合格书（包括备案表）（原件1份）（原件1份）；

7、勘察、设计、审查机构单位资质证书（成都市范围以外勘察、设计、审查机构单位必须到成都市建委登记）（复印件1份）；

十四、报建费 办理部门：建设局

办理前置条件：已取得方案总平图 申请资料：

1、2、施工图审查通知书 文物局文物勘探基地面积

十五、建设工程规划许可证 办理部门：规划局 申请资料：

1、《建设工程规划许可证》申请表1份

2、土地权属文件

3、坐标成果放线交接单

4、施工图审查通知书

5、消防、环评审查意见

6、文物挖掘完毕通知书

十六、办理施工用水 办理部门：水务局 申请资料：1、2、3、单位营业执照复印件 法人委托书 经办人身份证4、5、红线图

建筑总平图（盖骑缝章）

十七、国有土地使用证 办理部门：国土局 申请资料：

1、《土地登记申请表》

2、法人身份证复印件

3、经办人身份证复印件

4、土地登记委托人及委托书和代理人身份证明材料

5、地籍调查表

十八、施工许可证 办理部门：建设局 申请资料：

（一）、开发部需要准备的资料

1、非国家投资项目招标报告

2、立项文件

3、质量监督备案

4、施工图审查合格通知书

5、《建筑工程施工许可证申请表》

6、国土证

7、项目报建费缴费证明

8、担保公司出具民工工资担保函

9、成都市建设工程施工合同备案受理登记表及劳务分包备案表

（二）、需工程部提供的资料：

1、监理单位资质副本；法人代表授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书

2、建设单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书

3、总监证（押证书原件）

4、总监理工程师任命书

5、劳务分包合同

6、总包单位、劳务公司资质证书及安全生产许可证

7、安监备案表；《施工现场及毗邻区域内有关资料的交接证明材料一览表》

8、成都市建设工程施工现场开工安全生产条件自查表

9、中标企业项目负责人《安全生产考核合格证书》，专职安全管理人员的《安全生产考核合格证书》及安全员一寸彩照一张

10、施工组织设计会签表

11、工程基本情况表

12、安全文明施工措施费支付凭证（工期1年以下的，不得低于基本费的70%，工期超过1年的，不得低于基本费的50%）

13、综合社会保险确认函

14、建设单位：《农民工工资支付专用账户开立证明》

15、施工单位：《农民工工资支付专用账户开立证明》，《农民工工资委托代发协议》

16、施工单位工程保证担保函

17、劳务分包单位：《农民工工资支付专用账户开立证明》

十九、面积预测备案 办理部门：房管局 申请资料：

1.房产面积测绘成果（预测报告，原件），房产面积测绘成果电子文档（含楼盘表、户型图）2.规划许可证 3.施工许可证 4.土地使用证

5.规划总平图和总平图电子文档（JPG格式）6.派出所地址证明

7.施工图审查报告（结构专业）8.楼盘表电子文档

二十、地址证明 办理部门：公安局 申请资料：1、2、3、4、总平图 用地规划许可证 工程规划许可证

销售部提供门牌号编制清单

二十一、预售许可证 办理部门：房管局 办理程序：1、2、3、先在网上申报预售 测绘备案

准备好各项资料递交房管局

申请资料：

1、商品房预售许可申请表

2、开发企业营业执照副本（原件及复印件）及开发资质证书副本（原件及复印件）：暂定资质的房地产开发企业，按成办发（2010）85号文的规定应提交担保函及担保单位的营业执照复印件加盖鲜章.如担保单位是房地产开发企业，除了提交营业执照副本，还需提供开发资质证书副本）（担保单位必须有独立的法人资格，有相应的赔偿能力，不能是同样具有暂定资质的开发企业）

3、介绍信及经办人身份证原件及复印件

4、《国有土地使用证》（原件及复印件,如有抵押，需抵押权人出具同意办理预售、初始登记、转移登记以及同意房屋买受人办理抵押登记的证明原件）

5、《建设工程规划许可证》及盖有骑缝章的规划总平图（原件及复印件）、总平图电子图片（JPG格式）

6、《建筑工程施工许可证》（原件及复印件）：施工许可证上看不出房屋结构的，请提交可以看出分栋结构的《施工图审查意见书（结构专业）》以备参考

7、派出所地址证明（原件）

8、工程施工合同：建管局备案的施工合同，原件及复印件；工程施工合同（建管局备案的施工合同，原件及复印件，及施工进度说明（以公司名义写，X公司开发的X项目，X栋修至何进度，预计何时竣工，加盖公章）

9、商品房预售款监管协议原件、加盖鲜章的监管银行营业执照副本复印件。如果为多家银行联合监管，需另提交联合监管协议原件及盖鲜章的监管银行金融经营许可证和营业执照副本复印件。如果监管银行非开发贷银行，开发贷银行需出具放弃监管的说明

10、预售方案

11、房产面积预测绘成果（预测报告，原件），房产面积测绘成果电子文档（含楼盘表、户型图等）

12、前期物业方案：包括：临时管理规约、选聘物业服务企业的中标备案表或协议选聘核准表、前期物业服务合同（附：物管企业资质证书、营业执照副本、机构代码证和法人身份证复印件）

13、高层建筑需提交高层建筑消防审核（备案）文书。建设项目属并联审批的，提交《成都市建设项目设计文件并联审批意见书》（行政审批意见版）中有消防盖章的意见；单独进行消防审查备案的高层建筑（10层及10层以上），提交《成都市公安消防支队施工图审查意见表》（消防支队盖章）

14、发证机关认为需要提交的其他相关资料。二

十二、项目建设过程中突发事件协调 办理部门：综管办、规划局、建设局、公安局、水务局、林业局、市政 二

十三、并联竣工验收

办理部门：建设局、规划局、消防大队、林业局等 办理程序：1、2、3、4、5、6、7、收集所有并联验收资料交建设局

各政府部门现场验收：人防、水务、园林、广电、规划、气象等 规划核实：解决各类未按图施工问题 规划公示（8天）公证书

规划验收合格证办理

取得《并联竣工验收审查通知书》

申请资料：

（一）、建设局建筑工程竣工验收

1、《成都市建筑工程竣工验收申请表》

2、建筑工程竣工验收报告

3、规划设计条件

（二）、规划验收

1、建设工程规划许可证及其附图

2、房屋竣工验收测绘图及建筑工程规划测绘成果报告书

3、房产测绘技术报告

4、城建档案进馆审核意见书

（三）、环保验收

1、环保验收检测报告

（四）、消防验收

1、建筑工程消防验收申请表

2、《建筑工程消防设计审核意见书》，以及消防专项论证、会审纪要

3、工程建筑规划许可证、建设施工许可证

4、工程竣工验收报告

5、经建设单位签字认可的施工安装单位对隐蔽工程、固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的安装、调试、开通的记录及水系统的耐压试验报告（均应由负责人或项目负责人签名）

6、所有消防设备和产品选用的厂家、类型、数量及产品的检查报告

7、市消防监督机构认可检测单位对固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统、钢结构防火保护的检查报告和电气防火技术检测报告

8、施工单位责任人签名、建设单位责任人签名、监理单位责任人签名认可，三方单位盖有公章的钢结构防火处理详细施工记录报告

9、自动消防设施的维护保养合同

10、竣工图纸的电子文档2份

11、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、厂家合格证

12、施工、监理、检查单位的合法身份证明和资质等级证明文件

（五）、广电验收

1、有线电视系统工程质量检测报告

2、若不涉及有限电视的写情况说明盖公章

（六）、防雷装置竣工验收

1、防雷装置检测报告

（七）、人防工程竣工验收

1、市人防办审核通过的人防工程施工图一份（建筑、结构、水、通风、电）

2、人防工程施工图设计交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录、质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各一份

3、建设、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告一份

4、经成都市房屋管理局产权监理处盖章的房屋竣工面积测量报告复印件一份

5、经批准缴费异地建设的建设项目须提交完成缴费手续后人防办出具的《竣工验收备案意见书》

6、人防工程建在其他标段的须出具载明此内容的《建设项目设计文件并联审查意见书》、总平图及情况说明

（八）、园林验收

1、市规划局审批的总平图复印件

2、绿化竣工总平图（即注有绿地面积表房屋竣工规划测绘图）二

十四、竣工备案验收 申请资料：1、2、3、4、工程竣工验收备案表2份 施工单位签署的工程质量保修书 电梯扶梯工程验收安全检验合格书 质量监督报告

二十五、附属设施备案 申请资料：1、2、3、成都市新建住宅附属设施交付使用记录表

住宅项目竣工验收备案表、独立公共建筑建设工程竣工验收备案表

专业单位出具的供水、供电、供气、雨污水排放、电话通讯、有限电视、宽带数据传输配套验收合格证明4、5、市卫生防疫部门出具的二次供水水质检测报告书

验收检测报告（有电梯设备和消防设施设备的住宅项目）