小心提前还贷银行多吃利息_提前还贷利息会减少吗

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随着加息的大军涌来，很多购房贷款的市民都有心选择提前还贷，但是提前还贷可要看清楚，不然银行多吃你的利息可以是不划算：

【利息被吃】

唐先生去年底在当地一家银行办了一笔23万元的组合房贷，其中15万元为个人住房公积金贷款，余下8万元是个人住房按揭贷款。考虑到利息支付，唐先生于今年3月6日到银行办理了8万元个人住房按揭贷款提前还贷手续。可是，银行出具的回单让唐先生“看不懂”：回单显示已剩贷款余额中扣除了8万元，但注明的还贷日期为今年4月1日。

为何银行将还贷日期拖到4月1日?唐先生从银行得到的答复是：这是银行的“规矩”。然而，“规矩”背后却是银行“多吃”了消费者的利息。

唐先生算了一笔账：银行把他提前还贷的日期从3月6日拖到4月1日，银行就能从中多收20多天的利息，总共有几百元。

其实，有过唐先生这种遭遇的人很多。据了解，消费者按揭买房提前还贷遭遇银行“拖延”还贷日期，主要是一些银行的相关系统“不支持”提前还贷，有的银行在收到提前还贷信息后，系统要到次日甚至下个月才按新贷款余额计息。

为此，业内人士提醒，消费者按揭买房提前还贷要注意以下两点：一是提前向银行递交申请。银行一般要求消费者提前几天申请提前还贷，银行接到消费者提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月，最短也要5个～7个工作日。二是对于只提前还部分贷款的消费者，还贷后一定要认真核对贷款余额、日期和利息计算方式等信息，若与实际情况不符，一方面可与主办银行协商解决，另一方面可向银行业主管部门投诉。

首套房贷利率将从8.5折逐步取消

从本月1日起，执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策宣布终结。各银行全面取消房贷利率7折优惠，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。

这意味着，对于80后购房者等“刚需族”来说，首套房贷7折利率的优惠政策已成为“过去时，如今再申请贷款买房，以100万元20年期的贷款为例，不但月供将增500元，利息总支出也要增加12万元。不仅如此，最近还有专家表示，明年房贷利率优惠政策有可能继续缩小至9折以上，甚至取消，届时，购房者的还款压力还将进一步加大。

津城多数银行已实施8.5折利率

对于准备贷款购房的市民来说，最近出台的贷款利率优惠调整政策又增加了他们买房的难度。据了解，目前本市大多数银行已对普通客户贷款购买首套住房利率优惠从原先的7折缩减至8.5折，只有部分银行对于个别高端客户还可以给出7折利率优惠。

在国有银行中，建设银行、工商银行以及中国银行相关人士均表示，现在对于首套房贷均是要求最少支付首付三成，利率优惠最多为8.5折。兴业银行、招商银行等股份制银行业已经在实施相同的利率调整政策。兴业银行有关人员说：“从5月份开始，我行就已经执行

房贷利率优惠最高8.5折的政策了。”不过，也有股份制银行相关人士表示，对于首套房贷的7折利率优惠并没有完全取消，但只针对银行认为风险极低、对银行贡献度又非常大的高端客户才能给出这样的优惠，普通用户则不可能享受。

此外，银行业内人士还提醒，此次新政尚未提及存量贷的问题，也就是说，已经在执行7折利率的住房贷款，目前还可以继续享受这项利率优惠。不过，如果合同中含有“利率采取每年浮动的方法”，就将按照8.5折的新利率政策进行调整。