起草及审核租赁合同的要点汇集_租赁合同审核审查要点

2020-02-27 其他范文下载本文

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租赁合同审核要点

一、租赁合同效力问题：

1、关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题。应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。

2、关于未取得建设工程规划证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、租赁合同未办理登机备案手续为由，合同有效。但是效力除外，且已经履行主要义务的还是有效。

二、租赁合同的主要条款

1、租赁标的；要注明是建筑面积，并以房产主管部门认可并具备相应资质的测绘机构实测的建筑面积确认租赁面积。

2、租赁用途：要明确未经同意不得改变租赁用途

3、租赁标的的交付：明确交付的日期，交付的条件，要签订交付确认书，免租期限

4、租赁期限：要明确起租日、租赁年限、期满续租情况

5、租金：租金按年按季度按月数额，要注意约定按年份增加租金梯度、可采取两种方式取高的原则；首月支付租金期限、之后每月支付的期限

6、物业管理费及公用事业费：物业管理费标准，缴纳时间。

7、保证金：为履约保证金，支付保证金的期限，违约扣除保证金后予以补足，合同期满无违约的返还。

8、出租方义务：租赁标的的交付、租赁标的的维修及管理、保证配套设施、转让时通知承租方、转租问题

9、承租方义务：按时缴纳租金、保护租赁标的不得损坏、不得法律处分以及在租赁范围内维修的义务，大型公共场合10、违约与合同终止：出租方违约，保证金双倍返还，承租方违约，保证金不予退还。