南京市预售流程_南京市工商局办事流程

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面积预测：

一、面积测绘受理单位： 测绘事务所

二、报测绘管理科材料准备：

1、项目总平面图复印件两份（需与原件核对如总平面图上无坐标，则需提 供坐标放样成果表）；

2、规划许可证复印件（1:1复印，需与原件核对）

3、房屋规划核准图（平面图、立面图、剖面图）复印件（需与原件核 对）；

4、附属用房说明（说明小区内学校、社区中心、垃圾站、变电站、公交车 站、公厕等附属用房的归属）；

5、物业管理用房的部位和面积情况说明（计入分摊的物管用房面积需占总 建筑面积的千分之四）；

6、房屋功能区划分表（由预测单位提供）；

7、房屋共有面积表（由预测单位提供）；

8、委托测算合同；

9、共有共用部位设计功能情况说明；（开发公司盖章、设计院盖章）

10、土地出让协议复印件（需与原件核对）；

11、提供经人防办盖章确认人防部位的设计图纸或人防行政许可决定书（单 独）；

12、地名批复复印件（需原件核对）；

13、公安门牌（如确实无公安门牌可用工程门牌）；

14、开发商提供的销售门牌承诺及有户室号编写的CAD缩图；A315、墙体大样图和外墙保温说明（外墙保温说明可加在共有共用说明中，说 明外墙保温选用材料和厚度）

16、描共有部位红线的车位图蓝图（车位类型、标明尺寸的图例、车道宽度、转弯半径、车位编号）

说明 ：1）以上所有复印件均需每页加盖骑缝章或每页加盖单位公章；2）需设计院

出设计变更单的，变更单务必加盖技术核定章及设计院公章。3）需充分考虑车位设 置的合理性，车位图、地下车库规划核准图和人防核准图在结构上需完全一致。

入网认证：

房管局303网上房地产

1、营业执照副本（复印件，查验原件）

2、南京市房地产经纪企业备案证书（复印件，查验原件）

3、组织机构代码证（复印件，查验原件）

4、法人代表身份证（复印件）

5、代理人身份证（复印件）

6、入网认证委托书（见第1页）

7、销售人员岗位证书（复印件，须注册在本企业，且3人以上）

8、商品房代理销售委托合同（复印件）

9、项目规划总平面图（电子档；首次申报及变更时提供）

10、项目概况（原件及电子档，300字以内；首次申报及变更时提供）

11、房屋套型图（原件及电子档，须单户图片格式且将套型与窗口表相应的 室号对应；首次申报、新增、变更时提供）

12、商品房销售窗口表（每次申报提供）

13、项目鸟瞰图（原件及电子档；每次申报提供）

14、项目效果图（原件及电子档；首次申报及变更时提供）

15、项目区位图（原件及电子档；首次申报及变更时提供）

16、经物价局备案的《商品住房明码标价联系单》及《南京市商品住房申报 价格表》（原件及复印件；每次申报提供）

注：所有材料须加盖公章，图片材料原件黑白A4打印即可

市场管理科：

房管局市场管理科201 1． 商品房预售申请书 2． 授权委托书

3． 国有土地使用证及国有土地使用权出让合同（如已设抵押权须由抵押权 人提供同意办理的书面证明）4． 建设项目批文

5． 建设工程规划许可证

6． 建设工程施工许可证、施工合同、施工进度说明（附工程进度表，加盖 监理单位公章）

7． 规划核准红线图、总平面图

8． 人防批复、业主共用车位和业主专用车位示意图（申报车库时提交）9． 预售款监管合同（加盖监理及银行公章）

10． 前期物业管理协议、物业管理协议备案证明、物管公司资质证书 11． 地名办批文、公安门牌编号（非必收件）12． 外销批文（非必收件）

13． 商品房共有共用部位审核表（207室）

14． 商品房预售方案、资金投入证明（加盖监理单位公章）

15． 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明（虎踞南路88号申办）16． 入网认证收件收据 17． 物价批复、价格表 18． 销售门牌说明