房地产公司帐务_房地产公司办公室
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房地产公司帐务
售房收入要交营业税及附加:城建税和教育费附加;
租金收入也要交与上面同样的税种,另外还要交房产税,按租金收入的12%计算或按出租物业的账面原值的70%交纳,企业可自已计算两种方式,哪种交税较少就按哪种交;
职工工资和资金要代扣代缴个人所得税;
如有楼盘在预售,每月末要按收到的房款(一般挂预收账款)计算预缴企业所得税和土地增值税.一月、四月、七月和十月要申报企业所得税，即便亏损也要零申报。
房地产企业常见要申报缴纳的税种大概就是这些。
房地产应交税金的种类及计提方法解析 营业税按营业收入5%缴纳；
城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；
土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 建安合同按承包金额的万分之三贴花；
购房合同按购销金额的万分之三贴花；
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
车船使用税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；
企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）。
土地增值税、土地使用税、房产税计提时应计入管理费用还是应交税金
土地增值税计入：“营业税金及附加”。
借：营业税金及附加
贷：应交税费－应交土地增值部
城建土地使用税和房产税计入：管理费用。
借：管理费用
贷：应交税费－应交土地使用税
应交税费－应交房产税
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