安阳商业地产_河南安阳市商业地产

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2015 安阳商业展望

安阳市区众多商业项目经历了2013的低迷，回顾过去的2014年，进度尽管不是很明显，但年底华联、丹尼斯两大超市的新店相继开张，为略显沉闷的2014年带来一抹亮色，同时还有华润万家全面退出安阳市场，也在商业领域引起不小的震动。

2015年新项目不多，应该是老项目的集中完工年，仍然按照2014年的框架，略加修正，供大家讨论，欢迎批评指正。

一、商业综合体

1、万达广场：东区

2014年是全面建设时期，各种招商也会推进。按照万达内部进度表，开业在2015年7月。23万平米的商业面积，对于任何一个已经开业的万达广场都是不能忽视的体量。就河南的万达广场而言，这个体量是最大的。除了万达广场的标配；万达百货、万达影城、大歌星ktv，大玩家超乐场之外，安阳万达还有一个大白鲸儿童室内游乐园，应该算是一个亮点。电器卖场很可能是国美，而超市则可能是永辉。至于一众快时尚品牌和快餐品牌，目前还没有明确的消息。

2、彰德府新天地：文峰区

2014年还是拖拖拉拉，目前已经被开封一家地产商收购，希望2015能有所建树，地段是不错的，不要再有碍市容了。这个项目由于之前的开发商臭名昭著，说句不好听的就是“占着茅坑不拉屎”。

3、U乐广场：北关区

世界城1期---U乐广场，位于健康路和彰德路交汇处，总占地面积100亩，建筑面积50万㎡，集商业购物中心、5A写字楼、星级酒店、MINI公寓为一体的城市商业综合体。商业部分已经封顶，丹尼斯大卖场、大地影院已经签约，棒约翰、DQ、麦当劳等品牌还在洽谈中。目前整个项目进展不快，希望2015年底能建成开业。

4、华强城新天地：高新区

12000㎡最大的华联优品购物广场已经于2014年12月19日开幕，精品百货、特色餐饮、KTV、影院正在装修，写字楼和公寓即将装修完毕，保守估计距离满场开业仍需一年的时间。就目前来看，入驻品牌不太乐观，有个华莱士快餐，还有会友美食城，没有什么档次和名气。主要还是地段偏僻，人流不足的原因。

5、文峰旺角：文峰区

位于文峰中路与东风路的交叉口。一个小型规模的商场，2014年10月开始陆续开业。2015年是满场开业的一年，希望能吸引一些新的餐饮品牌。目前国美电器、米索西餐厅、兰州拉面等品牌入驻。

6、国贸中心：东区

项目共由20万平米商业、5万平米写字楼、3.7万平米酒店式公寓、35万住宅、五星级酒店构筑的东区商业核心。A座商业楼红星美凯龙家居广场俨然成了烂尾，何时开业未知。B座王府井百货也处在停工状态，停留在三层的状态，应该还是资金不足的问题。目前两栋写字楼，A座珠江银行入驻，B座是安阳电商大厦。2015年，期待商业部分的红星美凯龙能顺利开业，王府井能有所进展。

7、曼哈顿广场：北关区 2014年先期开工建设项目东侧的1#、2#、3#楼，开工总面积13万多平方米。2015年期待能启动人民大道与东风路交叉口东南角的商业项目，据悉家乐福超市已经深度洽淡，拆迁仍是首要任务。

8、中太万象城：北关区

2014年进入全面建设的是1号楼和2号楼，目前已经接近封顶。主体商业部分4号楼，2015年有望动工建设，1-6层为商业，7-12层为精装5A级公寓，13-26层为写字楼。地段不错，是安阳最传统的商业中心。

9、文峰汇：文峰区、北关区

一期西南角凯旋大厦和住宅已经封顶。二期东北角十二王府由于文物勘探，2014年底才开始全面施工。目前，必胜客、咖啡陪你、麦当劳、麦咖啡等进入洽淡阶段，希望2015年能全面封顶。非常期待的是三期西南角的大型百货项目，据悉大商新玛特意向签约，2015年最好能确定下来，拆迁动工。

10、彰德天阶：北关区

2014年商业部分封顶。2015年进入装修和开业阶段，目前Zara已经签约，是安阳第一个明确入驻的快时尚品牌。各种餐饮品牌开始接触，彰德天阶总建面积约5万平米，有望弥补火车站商圈没有高档次商业综合体的空白。

11、丹尼斯安阳总店：殷都区

2014年毫无进展，文物勘探和进场施工用了将近一年的时间。这个12层，面积超过10万平米的百货商场，希望能在2015年全面开始建设，按照丹尼斯的一贯蜗牛速度，2017年春节之前能开业算是谢天谢地。改写西区没有大型综合百货商场的历史任重而道远。

13、龙悦新世纪广场：文峰区

2014年有了长足的进步。江苏弘盛集团接手后，进展迅速，年底的时候商业部分已经封顶。从最新的效果图上看，2015年应该是全面建设的一年，总建筑面积约40.23万平方米，地上建筑面积28.22万平方米，地下建筑面积约12万平方米。目前，龙跃置业已与国内电商领袖阿里巴巴集团签订O2O战略合作伙伴协议，在未来项目运营中将携手阿里巴巴全面提升项目商业规划、业态设置和电商资源，借助阿里巴巴合作平台带来百万级的线上客流数据支持和其他多种软硬件服务，真正打造安阳首座智慧CBD中心。项目主体商业部分单层面积近1万平米，共7层（地下2层）。设置近1300平米1-5层挑高中庭和下沉式广场，地下三层近千停车位无缝对接汽车时代。主体商业部分定位为一站式体验型购物中心，全球零售巨头大润发入驻项目-1层，营业面积2万多平方，国内领军电影院线奥斯卡院线入驻项目3-5层总近6000平米体量，十一块3D数字银幕中包含安阳首家4K IMAX巨幕！目前星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳、屈臣氏、CK、优衣库、H&M、ZARA等众多国际一线品牌正在深度洽谈中。

14、大上海城：东区

目前全面停工，挨着万达也不能沾点喜气，2014年依然烂尾。但据万达内部消息，万达广场完工后，可能收购该项目，作为万达二期，希望是真的。项目规划用地为47950.94平方米，由商业用地和居住用地两块组成，项目建筑面积为18万平方米。建设内容包括酒店、商业、温泉会所、办公、住宅等。

15、大美城：东区

2014年是全面建设期。2015年底应该可以全面竣工了。签约了一个山寨品牌“世纪华联大卖场”。此外的大美城的特色是引入77街区概念，安阳的“77街”以时尚联盟的形式出现，专门针对城中追求时尚及品质生活的人群，专为时尚达人量身打造，致力于为安阳带来一个“吃喝玩乐”一站式集中地。大美城还引入了儿童mall的形式，这座新型都市综合体项目，商业配套5万平米。

16、中央商务区：东区

2014年底，河南铁路建设集团进驻CBD，项目重新启动。它北起明福街，南至文昌大道，西起中华路东至兴业路。项目总占地1182亩，建筑面积约159万平米，有安阳市最大的活水人工湖,占地260亩左右，周边绿化面积达150亩左右。最大的亮点是高达220米的主楼——安阳中心大厦，希望2015年能资金到位，有所进展。

17、名门城商业广场：文峰区

名门城――为名门地产（安阳）有限公司开发的聂村城中村改造工程。项目总建筑面积280万平米，建筑类型涵盖高档住宅、商业、写字楼、公寓、小学、幼儿园等。在平原路与文明大道交汇处东北角，规划建设大型商业广场。2014年没有动静，2015年希望启动。

18、义乌商贸城三期：东区

目前已经初具规模，金融、餐饮、商贸、影院在这里聚集，与万达广场错位经营，还是值得看好的。2014年丹尼斯大卖场安阳旗舰店开业。写字楼引进了郑州银行，四方会计师事务所等单位。三期是南面的区域，二期住宅即将完工，三期呼之欲出。三期仍然是商业为主，有电脑城、家具城、建材城的规划，希望2015年能有点眉目。

19、世贸中心：高新区

2014年底已建成封顶。安阳世贸中心位于文昌大道与中华路交叉口，该项目以世界贸易中心协会为依托，倾力打造安阳国际金融商务核心地标综合体。项目计划总投资10亿元，占地约30亩，总建筑面积约12万平米，由按照国际标准打造的五星级酒店、5A甲级写字楼、和国际风情商业中心三部分组成。其中1-5层（商业）：15145㎡。香港DFS免税商场的加盟，无疑是最大的亮点。另外联合国环保署培训中心，香港富豪酒店的入驻，也提升了世贸中心的档次。20、缔盛广场：殷都区

项目总占地64000㎡，规划总建筑面积逾18万㎡。主要由甲级写字楼、特色商业、星级酒店、高端住宅等四大业态组成，其中，甲级写字楼为三栋高层写字楼，建筑面积约7.45万㎡，底层商业面积3.55万㎡，四星级酒店面积1.96万㎡。2014年写字楼和住宅楼已经封顶。2015年，将继续分期建设。3.55万平米的商业值得期待，钢贸特色的商业综合体。

21、翌琦·新印象：北关区

项目位于安阳火车站北侧（北仓街东侧），占地面积约78.22亩，总建筑面积约25万平方米，其中住宅面积约18.71万平方米、商业面积约4.2万平方米。2014年商业部分稳步推进，期待2015年能建成开业。

22、五洲商贸城：龙安区

五洲国际·安阳五洲城项目总投资约30亿元，建筑总面积80万平方米，包括安阳五洲国际工业博览城和安阳五洲国际城商业综合体两个项目。该项目建成后将成为集工业博览、现货交易、仓储物流、会议展览、商务办公、休闲娱乐、精品酒店、时尚公寓等多功能于一体的工业品博览交易基地和工业物流中心。香港五洲国际集团公司要坚持“高起点规划、高标准建设”的原则，尽快把该项目打造成为集采购、物流、销售、服务“四位一体”辐射整个中原地区的商贸中心。

23、安阳汽车博览园：开发区

项目已经启动，2014年全面建设期。该项目是由安阳建力集团联合百变侠(中国)有限公司、广州永福国际汽车用品城有限公司、天津汽车后市场联盟总会等实力结构共同投资30亿兴建，为安阳市高新区重点招商引资项目。安阳国际汽博产业园主要包括包括汽车用品采购交易中心，汽车配件采购中心，汽车主题酒店、车居生活体验馆、微型企业总部、配套上午写字楼与公寓等。

24、百盛奥特莱斯：东区

2014年偶见筹备招商处，地址在义乌二期。但至今没有官方确认的消息。希望2015年能确定下来。

25、正大商业广场：安汤新城

该项目位于河南安阳安汤新城核心区域内，中华路与坤贞大道交叉口西北，交通便捷，工程总占地约700亩，总投资约30亿，总建筑面积约100万平米。其中商业占地约 536 亩，建筑面积 约52万 平米，总投资约25亿元。功能定位于产品交易中心，品牌总部基地，展览中心，电子商务中心，仓储物流中心和商务配套中心等综合服务。商业功能包括：建材，家居，餐饮，娱乐，小商品，五金机电，仓储物流等。项目建成后，将以建材家具、五金机电、小商品等经营为主，运用成熟的运营模式打造以交易展示、仓储物流、市场管理及生活配套于一体的大规模、综合性、一站式购物商城，可容纳商户8000家。项目共分两期建设，一期建设9号、10号建材五金馆，11号为品牌家具馆。一期于2014年6月动工，工程建设周期约12个月，预计2015年6月竣工。二期1-8号馆为汽配馆、灯饰馆、茶叶茶具馆、百货馆、物流中心等。

26、欧蓓莎商业城：中原经开区

2014年5月13日，由民航办招商引资的欧蓓莎安阳金三角国际商城项目，签订框架协议。安阳欧蓓莎国际商城项目总投资25亿元，是一家以家居建材城、电子商务、五金机电及展示中心、总部基地、综合生活购物等功能为一体的综合性国际商城。项目规划用地总面积约500亩，建成后可容纳商户5000余户，2015年或能开工建设。

27、安阳国际商贸城：中原经开区

总投资约45亿元的中国·安阳国际商贸城，占地1650亩，总建筑面积约200万平方米，地处安北新城中华路黄金路段，辐射周边四省市，区位优势得天独厚。项目全部建成后将成为豫北最大的集商贸、物流、仓储、酒店、休闲、餐饮、娱乐、购物、配套住宅为一体的综合性产贸基地，同时满足国际采购、商务办公、政府商会、金融服务、电子商务、工商管理等全方位功能的“第六代义乌市场”商贸综合体模式，对一个城市的发展和商业设施的完善起到极大的推动作用。项目计划分三期启动，项目一期主要要商贸城、专业市场、临街住宅底商、公寓、写字楼，目前一期专业市场经过半年的施工建设，已经全面封顶。

28、国旅舵落口广场：安汤新城

安阳舵落口广场项目是安阳与中国国旅集团战略合作取得的显著成果，是双方共享资源、优势互补、强强联合的市场选择。该项目的顺利实施，必将为我市加快文化旅游产业发展、打造安阳经济升级版、建设中原经济区区域性中心强市起到巨大的促进和推动作用。希望武汉舵落口物流有限公司要以超前的思维和眼光，聘请顶尖团队高起点规划项目方案，提升项目整体的层次和档次，全力加快前期各项工作的进展速度，双方共同努力，把广场项目建设成为商业城和物流城，打造成为安阳新的景点和亮点。武汉舵落口广场以家居为主题，现有家具建材、五金工具、摩托车及配件、灯饰、厨具、门业、陶瓷、农资、副食、农副产品共十大集中交易品类。2015年是项目的前期筹备阶段，希望高起点规划，有序推进。

29、安阳市北方综合物流园：殷都区

总建筑面积约7万平方米，建设综合信息办公楼，仓储区，物流配送营业区、汽车维修区及必要配套住宿、生活设施等。目前，项目整体推进较快，2015年可以投入使用。

二、五星级酒店

1、万达嘉华酒店：东区

2015年底是预计的开业时间，万达一般比较靠谱，而且这也是安阳第一家真正意义上的五星级酒店。

2、昊澜戴斯大酒店及安阳迎宾馆：东区

2014年顺利开业。目前属于试营业阶段，各项配套在慢慢完善。

3、博地最佳西方酒店：北关区

2014年拖拖拉拉的总算装修完毕，这座烂尾楼也进入到了最后的冲刺阶段。希望2015年能顺利开业。

三、文化项目

1、中华梦幻谷：安汤新城

2013年顺利奠基开工，2014年年底开始加速。汤阴中华·梦幻谷城市综合体项目位于汤阴县安汤新城，项目总投资约35亿元。项目建设内容有主题乐园、项目水系及配套商服商住等。目前，游乐场项目整体推进速度较快，多套大型游乐设备已经安装到位，水系和绿化还没有开工，希望2015年再接再厉，2016年5月能建成开幕。

2、保利文化广场：中华路与安漳大道交叉口东北角

保利（安阳）影视文化项目总投资

20亿元，建筑面积约24万平方米，内含文品交拍城、影剧视听城、文字体验馆、文博展示馆、文创娱乐商城以及配套的写字楼、商场、生活超市等。该项目是以独特的“文化艺术影剧”为定位、着力打造以文化为主的大型城市综合体。2014年底开始全面招聘，2015年项目应该可以启动。

3、安阳历史文化科技园：安阳城乡一体化示范区

2014年由于建设地点的变更，整个项目未能顺利开工。目前已经确定的建设地址是京港澳高速和南林高速交叉口的西南角。环评公示已经结束，即将进场。该项目占地1000亩，由深圳华强集团投资，预计2016年5月1日前开园营业。该项目将以殷商文化、周易文化、红旗渠精神等要素为题材，充分利用现代高科技的声、光、电等表现手法，建设集高科技娱乐、独特性娱乐、普遍性娱乐“三位一体”、世界一流的文化科技主题公园。设计上涵盖殷商传奇区、周易文化区、青铜文化区、传说文化区、中原文化区、华夏历史区六大博览区，以及综合娱乐区和动感项目区等共八个主题景区，建筑面积约81171.5m2，其中新建主题场馆68639.77m2，旅游配套附属设施12531.73m2，购置大型主题体验项目游乐设备1233台（套）。

4、博地中原文化生态城、龙泉古镇：龙安区

地址在龙泉。生态城主要建设会展中心、职工之家、超市房、温泉洗浴、球类活动房场地，以及三国文化展示城、特种种植花卉房等。古镇主要建设以三国文化为代表的仿古商业街、仿古文化旅游服务中心、仿古住宅、休闲养生配套、文化景观景点等。目前前期筹备工作缓慢推进。2015年难有建树。

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