土地合同_土地合同文本

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出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。

一、甲方将位于 市 路 号的 亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。

二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。

三、乙方可转租本宗土地的使用权，次承租方必须遵守承租方的同等义务。

四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。

五、乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。

六、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。

七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任,与甲方无关。

八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。

九、租赁期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日。

十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为 元，由乙方于每年 月 日交纳给甲方。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。

十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

十二、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。

十三、争议解决方式：

十四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自双方签字盖章后生效。

十六、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）乙方（盖章或签字）年 月 日 年 月 日

一、欠缺主要合同条款

租赁合同必须具备哪些条款，《合同法》第213条给出了明确答案，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物维修等条款，如果缺了怎么办？只能讲，缺了什么都可以，就是不能缺租金，缺了租金，合同就等于“签了白签”，毫无保障可谈，属于无药可救之列。

二、违反《合同法》的硬性规定

千万记住：

第一，租赁期限不得超过二十年。

文章开头的那个故事就是因为双方不熟悉租赁合同，而签署了一个“无效”合同，法律肯定不支持35年的租赁期限。

第二，租赁期限六个月以上的，必须采取书面形式。

如果有人问，我就不签书面合同，那能怎样？告诉你，如果双方不签书面合同，无论双方约定的期限是2年还是20年，整个合同都将被视为“不定期租赁”，合同可以随时解除。当然，这属于一把“双刃剑”，届时“各取所需”吧。

第三，支付租金期限约定不明确。

一般来讲，当事人对于支付租金的期限都应有个约定，但实践中没有约定的也为数不少，法律给出了规定：租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。这很重要，其直接关系到违约责任以及合同的解除。不交租金，出租人就有权利解除合同，这是铁律。但我国法律还是给了承租人一个宽限期，换句话说，不是承租人第一天不交租金，第二天出租人就可以解除合同的，这是一个认识误区。

第四，忽视“买卖不破租赁”原则。

简单讲，我买了一个正在出租的房屋，我就拥有了这个房屋的所有权，但在租赁期限内，我无权把“租客”赶出门外。有一个公司买了一间大

写字楼准备自用，但事隔三年才“喜迁新居”，原因就是不懂“买卖不破租赁”原则，原来的租赁合同一日不解除就只能当一日的房东。再有，必须指出，无论买还是卖，只要买卖正在出租当中的物品，必须告知现在的承租人，因为他有“优先购买权”，如果他不明确表示放弃他的权利，硬要“买卖”，就会直接造成另外双方的买卖合同无效。

土地状况信息 土地性质则属于“工业用地”。

出租方(甲方)：XX区办事处XX村 承租方（乙方）：XX 为了盘活土地存量，提高土地使用率，加快产业结构调整，根据XX区委，区政府会议纪要，关于发展高效农业经济指示精神，经甲乙双方共同协商一致，本着互惠互利原则，达成协议如下，以便共同遵守．

一，租赁土地位置，面积和四至范围：

面积200亩土地使用权（含占有权，经营权，收益权）出租给乙方，由其发展树木花卉，该地范围．．．．． 二，租赁期限

自2005年1月1日起，至2024年12月31日止，承租期共计20年．租赁期间，甲乙双方无权解除合同．每10年为一个周期，后10年市场租金再定． 三，租赁费及交纳时间

租赁费每年每亩250元，200亩土地租金5万元，当年租赁费在每年锝月30日前交清．租赁期间乙方只支付土地租赁费．乙方种植树木花卉等拥有所有权和经营权． 四，甲方的权利和义务

1，甲方租赁给乙方的200亩土地，应保证享有完整的使用权，原承包或租赁的业主应与甲方解除或终止合同，不存在任何经济纠纷．

2，甲方负责乙方四通：即电通，路通，水通，通讯． 3，甲方每年只能向乙方收取合同规定的土地租赁费，除此之外，不得向乙方收取任何费用． 4，甲方协调有关部门免收乙方前五年的特产税，劳动就业费，工商管理费，排污费，占住人口管理费五项优惠政策． 5，甲方有责任协调好乙方维持好周边治安环境，防止群众扰乱乙方正常经营，发生纠纷后，造成的经济损失由甲方全部赔偿，不得无故推辞，甲方无偿安排一名专职干部负责协助乙方处理当地机关干部和群众的关系，组织协调，监督以点带面的工作． 五，乙方的权利和义务

1，乙方承包后交给甲方七万元钱，200亩土地上的一切物质归乙方所有，甲方无权干预．乙方在经营过程中有经营自主权，用工自主权，可以建设经营性建筑及设施．甲方不得强求乙方雇佣甲方安排和介绍的人员．合同期内和期满，若甲方出让，出租，发包该块土地，在合同等条件下，乙方有优先租赁权，承包权和受让权．

2，若因国家建设征用到该土地时，乙方需服从国家需要．甲方应协助好乙方，按国家政策做好损失补偿事宜，补偿费归乙方所有．若因地方建设占用该片土地，造成的经济损失由甲方负责赔偿．（损失款以市级资产评估机构为准）．

3，乙方若因特殊情况不能继续经营，可征得甲方同意后提前终止合同，在合同期内，在甲方同意后，乙方有转包，转租和合股权力．

4，乙方在承包租赁期间不得进行破坏和掠夺性生产，应当注意对自然资源的保护和土地使用性质的维护． 五，违约责任

本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方均应严格遵守，不得单方违约，否则违约方除赔偿守约方正常损失外，还应承担违约金一万元．

六，本合同签订后，即具有法律效力，未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议．本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证机关一份． 甲方：

法定代表人：XX村委会主任 委托代理人： 乙方： XX 2004年12月21日

土地租赁合同(精版)

甲方（出租方）：

甲方身份证号：

乙方（承租方）：

乙方身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲乙双方的权利义务，经双方平等协商，签订本合同。

一、甲方将于余杭区乔司镇某某处工业用地共计18.609亩继续以工业用地性质租给乙方作为工业用地使用。乙方必须遵守法律法规进行生产生活。甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动。

二、租地期限暂定30年，2000年11月16日起至2030年11月15日止。本合同期满后，如乙方继续承租，应续延此合同，续延期限为10年。

三、租金每亩每年2500元，租金前三年不变，从第四年起，每亩每年增加10%。租金一年一付，乙方需在每年的11月16日前付清，乙方需按时缴纳租金，不得拖欠。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用。

四、甲方在收取租金时，应出具收取租金的发票或收据。甲方如向乙方收取本合同约定以外的费用，乙方有权拒付。

五、乙方需在此工业用地上建厂房等，甲方需提供本租赁土地为工业用地等相关的状况信息。建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。甲方对该租赁土地的使用权负有瑕疵担保义务，即须确保对该租赁土地享有完整的使用权，如果因为该租赁土地的权属问题给乙方造成损失的，甲方应负全部赔偿责任。

六、乙方可以在该租赁的土地上建造房屋、厂房等生产、生活需要的建筑物，该建筑物的所有权归乙方。

七、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿

八、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。

九、甲方负责接通本租赁土地上的水、电，包括电视电话网络等基本设施，并确保该基本设施等能满足乙方生产经营和生活需要，甲方有义务帮助乙方协调同水、电等提供方的有关事宜。乙方应按时缴纳水电等费用。甲方负责建造公路确保乙方建厂或生产经营的交通便利，乙方享有无偿通行权；甲方应负责安排乙方生产生活的排污排水。以上如甲方村民干涉，由甲方负责解决，甲方未尽本条义务给乙方造成损失的，应负赔偿责任。

十、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。

十一、乙方如果因自身原因租地一年或两年后不再使用该地也必须付清30年租金，租期满后乙方若有意续租，甲方应继续租给乙方使用，双方重新签订合同。

十二、租赁期内甲方不得随意收回土地，否则对乙方造成的一切损失，由甲方赔偿。因城市规划建设国家征收征用，对租赁地所做的一切赔偿应归乙方所有，但是其中的土地赔款归甲方所有，同时甲方退回给乙方当年租金。

十三、在租赁期内，乙方可以将本租赁地的土地使用权全部或者部分转租给次承租人使用，但乙方和次承租人必须签订合同，次承租人也必须依照本合同的约定履行义务。甲方应给次承租人与乙方同等待遇和义务。

十四、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。

十五、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章后生效。

十六、此合同一式六份，甲乙双方各持二份，余杭公证处一份，乔司镇人民政府备案一份，具有同等法律效力，自公证之日生效。

附：平面图一份

甲方（盖章或签字）：

乙方（盖章或签字）：

见证监督部门（盖章或签字）：

****年**月**日

土地租赁合同

来源：

作者：

日期：09-04-17

甲方： 乙方：

甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给

乙方使用，双方达成协议如下：

一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。

二、被租赁土地的四至为：东至河沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及

荒山共计100亩。

三、租期为 年，自200 年月日始至200 年月日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。

四、租金按年度计算，每年每亩土地租金为 元，共计人民币 元。

五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计 元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第三年起租金于每年的 月

日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用

何种方式支付由甲方选择。

六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。

七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。

八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方

负责赔偿。

九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。

十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。

十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳

费用。

十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。

十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动；乙方利用租

赁土地所产生的一切成果全部归乙方。

十四、合同的变更或解除：

1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；

2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；

3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解

除合同。

4、如当地政府或政府行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。

十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。

十六、违约责任：

1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；

2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方

均有约束力。

十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向***仲裁委员会

申请仲裁。

十八、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效

力。

此合同一式四份，甲乙双方各持一份，**公证处一份，***乡人民政府备案一份，自公证之

日生效。

附：

1、平面图一份；

2、村民代表会议决议一份。

甲方：（盖章）乙方：（签字）

法定代表人：（签字）年 月 日 年 月 日 监督部门：（盖章）

年 月 日