威海市房地产开发项目建设条件意见书_威海市房地产开发最新
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威海市房地产开发项目建设条件意见书
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》等有关法律法规规定，为了加强对房地产开发项目建设的管理，贯彻全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针，保障城市规划与房地产开发项目的顺利实施，现对
宗地房地产开发项目提出建设条件意见如下：
第一条
项目规划设计要求
（一）本项目宗地位于，宗地编号
。四至范围：东至
；西至
；南至
；北至
。（宗地四至及界址点座标详见《项目宗地界址图》）。
（二）本项目规划设计要求主要内容如下： 1.规划用地性质：
2.规划用地面积：
平方米 3.出让用地面积：
平方米 4.容积率：
5.建筑密度：
% 6.绿地率：
% 1
7.建筑高度：
米 8.出入口方位：
9.配套公共服务设施：
10.停车位：
11.套型建筑面积90平方米以下的住宅面积占项目住宅总建筑面积的比例不低于：
12.其他要求：
。第二条
本项目竞拍者开发资质等级要求：。
本项目竞拍者资信等级要求：
。开发建设周期：。
第三条 推进住宅产业现代化要求
1、本宗地住宅项目必须按照国家《住宅性能认定评定技术标准》（GB/T50362-2005）的A级住宅要求进行开发建设，并必须按照建设部《商品住宅性能认定管理办法》和省、市的有关规定进行A级住宅性能认定。
土地使用权人在签订本宗地出让合同后应到建设行政主管部门进行
级住宅性能认定申请，并应在规划审批前通过
级住宅性能认定设计审查。
2、居住项目必须采用下列新材料、新技术：（1）节能与结构一体化技术
（2）节能门窗及low-E玻璃（3）平板式太阳能热水器
（4）光伏发电与LED照明技术或地源热泵技术（5）节水型坐便器系统（6）屋面雨水集蓄利用系统（7）喷灌微灌节水技术（8）建筑中水回用系统（9）污水再生水回用技术（10）塑料检查井应用技术（11）预拌混凝土技术（12）预拌砂浆应用技术（13）HRB400级高强钢筋（14）环保健康型功能涂料（15）高性能水性外墙涂料（16）小区楼宇智能化技术（17）其他
3、项目一次性装修到位率不低于
。第四条：绿色建筑及低碳绿色城区建设的要求 严格按照市城乡建设委员会《关于加快发展绿色建筑的意见》（威建发[2012]21号）要求，所有项目必须按绿色建筑标准进行设计，其中30%以上项目必须申请一星以上星级设计标识认证。面积在30万平方米及以上居住小区，其中
30%以上项目必须申请二星以上星级设计标识认证。
第五条：可再生能源建筑应用的要求
（1）可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例应大于10%（2）开发建设项目应按照《威海市人民政府关于印发〈威海市民用建筑领域太阳能热水系统推广应用管理规定〉的通知》（威政发〔2008〕60 号）及《威海市可再生能源建筑应用示范城市实施方案》的要求应用太阳能热水器与建筑一体化技术。
（3）13层以上高层住宅建筑应全部应用太阳能热水系统，依照《高层建筑与太阳能热水系统一体化应用技术规程》和设计图集（威建发【2012】35号）进行实施。若受客观条件限制，可以部分或全部采用太阳能光伏、光导管照明、浅层地源热泵或其他可再生能源形式替代，替代方案须经建设主管部门批准。
第六条
本项目应当依据国家建设工程工期定额和造价定额，合理确定建设工期和工程造价。不得迫使施工单位低于成本价或以垫资、顶房方式承包工程。质量安全措施费要列入工程造价，勘察设计、建设监理、招标代理等咨询服务费要严格执行国家标准。不得以本项目房屋抵顶工程款，不得将本项目楼座整体出售。
第七条
本项目应当依法履行基本建设程序。土石方工程必须按照《威海市人民政府办公室关于加强市区建筑垃圾 4
渣土管理的通知》（威政办发〔2009〕122号）要求，选择有相应资质的施工队伍，在依法办理建设工程规划许可证、招标投标、质量和安全报监以及施工许可手续后方可开工。开发建设单位和施工单位在工程开工前，要分别向项目所在地主管部门提交建筑施工现场扬尘治理及散流物体运输管理承诺书。
第八条 本项目的配套绿化工程，应按照《威海市区城市绿化办法》（威政发〔2010〕50号）等文件要求，与建设项目同步设计、同步施工、同步验收，按规定办理图纸审查、开工审批和竣工验收手续。项目开发建设单位向项目所在地建设主管部门报送建设项目扩初设计或施工图设计文件时，应一并将建设项目绿化方案及相关设计文件报绿化主管部门审查。
第九条 基础设施建设要求
1、道路工程：建设项目小区道路及照明设施须按照国家标准和规范设置；设计、施工单位应具有相应市政资质；出入口连接城市道路要符合有关规定程序和规划要求。
2、供水工程：项目建设用地红线内各项供水配套设施按要求由项目建设者负责投资修建。
3、排水工程（雨水、污水）：项目建设用地红线内各项排水配套设施按要求由项目建设者负责投资修建。
（1）该建设项目应符合排水规划要求。
（2）该建设项目排水采用雨水、污水分流排水体制。（3）该建设项目周边若无公共市政排水管线，需设置相应规模的污水处理设施。
4、供气工程：项目建设者按规定缴纳城市基础设施配套费的，项目建设用地红线内、外的各项供气配套设施按要求，由专业经营单位负责建设。新改扩建供气设施的建设管理和供气后的维护管理，按山东省和威海市燃气管理有关规定执行。
5、供热工程：项目建设者按规定缴纳城市基础设施配套费的，项目的供热设施建设以住宅小区内入户端口为界，界内由项目建设者负责安装建设，界外由专业经营单位负责安装建设。必须安装温度调控装置和热计量装置。
6、供电工程：项目建设者按照规定缴纳供配电设施建设配套费的，上级电源出线至住宅楼或公建设施进户点的所有供电配套设施、安装工程、线路基础、土建工程，包括高压T接箱、高压进线、变配电站（不含征地、拆迁、土建费用）、低压线路、低压T接箱、一户一表箱以及户表出线一厘米以上部分，由专业经营单位负责投资建设。
7、通信工程：本项目应同步建设用地红线内通信管道和楼内通信暗管、暗线。建设并预留用于安装通信线路配线设备的集中配线交接间，所需投资由项目建设者承担。
8、其他要求：。
第十条 公用服务设施配套要求
1、物业服务用房：
（一）面积要求；
（二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能；物业服务用房由建设单位无偿提供，属于全体业主共有。
2、社区居委会工作用房：项目建设者应按规划部门批准方案，负责建设社区居委会工作用房，建筑面积不低于
平方米，竣工综合验收合格并备案后按城建管理范围无偿移交
政府（管委）行政事业资产管理部门。
3、项目区域内配套建设的幼儿园：项目建设者应按规划部门批准方案建设，建筑面积不低于
平方米，工程建设费用由项目建设者承担，竣工综合验收合格并备案后按城建管理范围无偿移交
政府（管委）行政事业资产管理部门。幼儿园移交、确权、经营管理，按照《威海市人民政府办公室关于加强城市住宅小区幼儿园建设管理的通知》（威政办发【2009】94号）执行。
4、配套的环卫设施：项目开发建设单位应根据城市规划建设有关要求，投资建设以下配套环卫设施：生活垃圾收集分类房（包括生活垃圾压缩、中转、运输设施）
处，平方米；建设公共厕所
座，平方米。项目配套环卫设施建设要与项目主体工程同时设计、同时施工、7
同时交付使用，不得挪作他用。建成后产权按城建管理范围无偿移交
政府（管委）行政事业资产管理部门，日常维护由相关物业企业负责，不得挪作他用，并接受环卫主管部门的监督。
5、其他应配套的公共建筑应按规划要求建设。
6、其它公用服务设施配套要求。
第十一条
保障性住房建设要求：
配建保障性住房比例为
%；
其他要求：
。第十二条 项目应按国家有关规定设计、修建防空地下室或缴纳防空地下室异地建设费。
第十三条
项目建设者必须按照本意见书要求进行规划 设计和开发建设，不得擅自变更。确需变更的，应向市建设行政主管提出申请，经市建设行政主管部门批准后实施。未按要求进行开发建设的，由项目所在地建设主管部门责令停工，限期整改，并接受处罚。
第十四条 本项目所规定的基础设施和公建配套设施，应与房地产开发项目同时规划设计，并按照先地下、后地上的方式建设，与项目同时竣工，同时交付使用。交付使用时同时向住户提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。本项目自工程竣工验收合格之日起15日内，向建设主管部门备案。
第十五条 其它要求：。
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