土建合同_建筑合同

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建筑工程承包合同

建设单位：中峰别院（以下简称甲方）施工单位：李连云（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1．工程名称：中峰别院新建工程

2．工程地点： 峨眉山市黄湾乡大峨村五组

3．工程内容：

1、缘启堂从6轴中分，包含中峰别院全部底层和一层基础土建水电，0-6轴地面4层，如不能一次完工，需按建筑要求预留接口。

2、妙华园全部土建水电。

3、缘启堂6-11轴地面土建水电。

4、施工图纸设计中涉及但未列出的。

5、全部挡土墙施工。

6、底层架空层的外围墙。靠近路里面的采用24墙体，防水处理。其余墙体采用12墙,砂浆低标号,便于二次坼除，不采用防水处理。

7、地下室地面采用防水处理。

8、包含所有的门，暂按1000元/每扇计算。

9、不包含建筑平面外的花台、坡道、栏杆、路面，园林、及水电土建部分（安装及材料已包含部分）。

10、按施工图纸要求完成施工，预算漏项部分视为优惠。工程管理资料，竣工资料的交付等。

二、工程承包方式及范围

1．工程承包方式为：项目工程总价承包，合同一经签订，无论市场价格发生任何变化，项目总价都不作调整。（除经甲方和监理同时确认的增减工程量外）

2．未经甲方同意，乙方承建工程后不得将工程转包或分包给他人承建。3．承包范围： 施工图纸及本约定合同工程内容所载的全部工程范围

4．施工图在施工过程中发生设计变更项目及施工工程量的增减，以甲方书面通知乙方为准，工程量的确认双方确认后开始计算施工工期。以甲方确认的书面签证为准。

三、工程工期：

1．开工日期： 2014年12月17日 竣工日期： 2015年4月30日；合同约定工程总工期135天，乙方必须在此工期范围内完成所有合同内工程项目。否则给甲方造成的一切工期经济损失由乙方承担。

2．如因不可抗力原因需要延长工期，延长原因及延长时间应以双方书面确认为准。

四、质量标准

工程质量标准：

1、符合国家工程质量标准要求，满足工程质量监理要求，经业主组织三方（业主方、承建方、设计）共同验收，工程质量“合格”。

2、水泥采用峨圣、佛光、嘉华三个品牌中的任一个，标号为325R水泥；土建钢材在德胜或威钢中选择。

3、土建进场后实测地坪标高，地坪±0 由发包方现场确认。

五、工程造价及工程款支付形式

1．本项目采用固定总价的形式，施工过程中如工程项目及工程量无增减（以甲方变更通知及签证为准），甲方不再给乙方增加任何费用。

2．结算时涉及增减工程量或新增项目的按09清单定额计算单价（材料价格参考市场价格由双方共同确认）下浮10%进行结算。

3．本合同总价款（含税）为6300000元（人民币），大写：陆佰叁拾万元整。4．付款方式：经双方协商确定，按以下付款方式：

4．1．签订本合同后施工队进场三天内预付合同总价的10%给乙方。

4．2．从乙方进场施工第二个月开始，凭乙方工程量结算清单及甲方现场施工和监理签证单为准，结算当月完工工程量的50%给乙方（扣除30万工程保证金）。

4．3．甲乙双方在工程竣工验收合格后甲方支付合同总价的70%给乙方。

4．4．其余25%货款在工程竣工验收和资料完备交付使用1年后的一个月内，支付给乙方。余款5%在质量保证期满后一个月付清。

六、合同双方的权利和义务 1．甲方：

1．1．提供施工工场，及时指定用水、用电位置，及时提供施工图纸等技术文件（乙方施工用水用电按甲方指定位置接水、接电，自行安装表计，并按实际计量每月结费支付给甲方，费用在工程款中扣减）。

1．2．组织承包人、设计单位及有关人员参加对施工图及技术资料的交底审定，做好交底签字记录，在会后3个工作日内分送有关单位。

1．3．按时办理拨款和按约定进行预决算。

1．4．甲方指派__罗开明_为甲方驻工地代表及监理，负责组织乙方、设计单位对施工图纸技术资料的交底工作，对工程进度，质量进行监督，检查和验收隐蔽工程，配合乙方办理中间工程验收手续，协调解决现场的有关问题。负责有关监理方面的工作。

若甲方代表易人，甲方提前三天以书面形式通知承包人，后任继续前任在合同中约定的权利和义务。

组织工程竣工验收，按照合同约定，及时拨付工程款，办理有关签证和竣工结算。2．乙方：

2．1．按本合同约定，按月向甲方结算水电费用。

2．2．编制并向甲方提供施工组织设计或施工方案，按时向甲方提交开工通告书、施工进度表、施工平面布置图、隐蔽工程验收报告书等。

2．3．于每月底前5天向甲方报送月度施工计划，属甲方供应的材料、设备供应计划和当月工程进度月报（包括工程量、工作量和形象进度等）。

2．4．隐蔽工程和基础工程完毕，须经甲方驻工地代表及设计人员验收签字，方可进入下道工序。

2．5．严格按施工图与说明书和双方形成的会议记录、备忘录确定的原则进行建设施工，同时符合环保要求，严格依照国家施工验收规范和工程质量检验标准进行申报验收，工程质量应符合国家强制性要求标准。确保工期，按合同规定如期完工和交付使用。

2．6．对完工的建筑在竣工验收前负责成品保护，并及时清理好场地，做到工完场清，在确定的时间内提交完整的竣工验收技术资料，办理验收手续和工程竣工结算，参加竣工验收。

2．7．在合同规定的保修期内，对属于乙方的质量问题负责无偿修理。

2．8．本合同所有工程，乙方须全面服从甲方的统一管理和监督，应主动接受甲方委托的施工监理对工程的监理工作。

2．9．乙方负责工程施工保险、承担工程竣工验收前的全部安全责任。2．10．乙方不提供发票。

2．11．无论任何情况下，乙方须保证工程顺利进行，确保工程进度。涉及拖欠民工工资，因乙方原因造成公司声誉损失或罚款时，甲方从乙方工程款中扣除10万元作为罚款。

2.12乙方在施工过程中，必须无条件的和钢构施工队配合协调处理工程衔接问题。最终验收报送资料均由土建施工方统一整理。

2．13乙方在施工过程中，需严格按国家标准规范和要求施工。涉及弄虚作假的一切行为后果均由乙方自行承担。出现类式行为，甲方视情节可以终止合同或一次处罚乙方伍万元。

2．13乙方在施工前完善相关手续，必须提供工程开工许可证。

3．在进行竣工工程验收中，如发现工程质量不符合规定，乙方应负责无偿修理或返工，并在双方议定的措施和期限内完成。经验收合格后，再行移交。

4．竣工工程验收，以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准及施工图纸为依据。在进行竣工验收时，乙方应在验收前十天向甲方提供以下文件：

4．1．增减变更文件和其他洽商记录。4．2．隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录。

4．3．工程竣工后，应绘制竣工图，由施工单位在原施工图上加以说明，提交建设单位存档。

5．电气照明、通风、采暖、卫生安装工程竣工后，必须按照有关规定进行技术检验。

七、工程材料：

1．本工程所使用的建筑材料由乙方负责组织采购，所有费用已包含在合同价款中。2．工程材料必须满足设计要求，提供合格证或质量检验证书等质量证明；并得到甲方和监理方认可；所有材料设备、成品均应附有合格证，都要检查验收，签交物资验收合格单方可进场，已进场的物资未经甲方许可签署出场证书，不得运出场外。满足以上条件方可用于工程建设。工程材料未经甲方监理确认使用的，甲方有权不予结算。

八、保险：

1．乙方应按照相关规定办理全额在建工程保险，若乙方未办理保险而发生事故时，损失由乙方全部承担。乙方进场前须购买保险，如未及时购买，甲方有权单方面解除本合同，且不支付乙方任何费用。

2．质保期为两年。

3．在工程保修期内，发现质量问题均由乙方负责维修，并承担一切修理费用（含材料）。乙方应在接到甲方通知后的七个工作日内进行修理，逾期甲方有权另请施工单位进行修理，因此而发生的费用由乙方承担，因此工程质量引起责任事故的，由乙方承担相应的刑事责任和民事赔偿责任。

4．为确保在保修期内质量问题得到尽快解决，甲方在付给乙方的总工程款的5%作为质保金，一年后无质量问题，退还乙方预留保修款3%；两年后建筑无质量问题，付清所有款项。

十、违约责任和经济纠纷解决办法：

1．甲、乙双方违约均按《中华人民共和国合同法》有关规定办理。

2．本合同第三条约定的每一个项目的竣工时间必须按期完成，除不可抗拒的因素（战事、地震、百年不遇的自然灾害）外。因甲方造成工期延误的（含未及时支付工程进度款，以工作联系单为准），由甲方负责，并按延续时间累计计算。乙方因故导致工期延误，每延迟一天乙方支付 给甲方违约金：贰仟元整（2000.00）。

3、因甲方原因造成乙方长时间窝工的，经甲方现场施工及监理共同确认后签单，工程竣工后一并决算。

3．工程质量不符合合同规定的，乙方负责无偿修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的，单独按合同总价的5%偿付逾期违约金。本合同履行中发生争议，双方当事人应及时协商解决，协商不成，双方当事人均可付诸法律诉讼程序。

十一、安全、文明施工：

1．乙方要按照有关建筑工程施工安全和文明施工要求组织施工，加强对施工人员的安全教育，做好安全文明施工，承担在承包施工过程中的施工安全责任。发生重大伤亡事故应按规定主动向有关部门报告，并通知甲方代表。涉及安全责任均由乙方自行承担和处理相关费用。

2．因施工造成的伤、残、亡事故，均由乙方承担全部责任并负责相应的经济赔偿，甲方不承担任何法律和经济责任。

十二、组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、本合同专用条款

3、本合同通用条款

4、标准、规范及有关技术文件

5、图纸

6、工程量清单

7、工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

十三、其它事项：

1．本工程施工过程中的水电费由乙方承担。

2．工程施工过程中涉及的所有地方事务协调和处理均由乙方自行处理，费用自行承担。

3．未尽事宜由甲、乙双方友好协商解决。

4．合同所涉及的经济条款不受任何因素变化的影响。

5．本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，并具有同等法律效力。合同经双方签字盖 章后生效，工程保修期满，结算工程款后失效。

甲方：（公章）乙方：（公章）

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