某地块分析_地块分析报告

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P(2012)007号地块分析

地块位于武汉市新洲区阳逻街施岗村。规划净用地面积为26613.46平方米；规划用地性质为商业、居住用地；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年、居住用地70年。

一、优势：

● 地块紧临一条主干道，交通便利。在西侧数百米外为将来轻轨阳逻站，大大缩短地块于武汉市中心城区的距离。

● 西部区域临柴泊湖仅数百米，高层住宅可打造成观湖住宅。● 地块南侧一路之隔为阳逻一中，教育资源优势明显。

二、劣势：

● 阳逻新港概念的落实情况不乐观，目前现存的商品房去化速度整体下降，而由于开发商实力和开发规模的良莠不齐，导致阳逻房市混乱一团，若不是能在产品上研发差异化，空缺型产品，只依靠普建商品房销售获利刚前景不乐观。

● 整体地块地势过高，场地内最低标高为41.2米，最高标高为51.4米。与道路标高31.5米相差10米。（附图周边情况）● 东临武汉绕城高速施冈服务区，对场地影响较大。

● 场地中部区域过于狭窄，南北间距仅23米。造成地块东部区域与整体地块分隔为两个片区。

● 地块周边缺乏大型的生活配套（缺乏大型的综合商业，如大型商业、餐饮等配套）。

● 西侧已建成保利原梦城小区，将会分流部分目标群体。

2012年6月7日