考察地块注意点_地块考察

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考察地块注意点

一、地块自身

1、确定地块红线范围，是否有代征代建部分

2、考察红线内地貌情况。调查地块原始用途，地下有无污染源；调查地块地质情况，有无溶洞、污泥、毛石

3、地块经济指标及设计条件

二、周边情况

1、地块四周的物业形态。调查视线范围内的所有建筑物的名称、产权人、高度

2、交通。地块周边道路通车情况，公交、地铁站点的分布；分析交通对底商的影响

3、周边学校、医院、菜场等配套的分布

4、周边景观资源、落实景观规格等级、建设主体

以上所有周边情况对照控规图，区分规划已建成、规划未建成，未建成的落实建成时间。

5、周边污染源、坟墓及一般噪音影响

6、重大产业、商业利好

7、地块所处板块的整体规划，后续的做地计划、出让计划、商业用地调整为住宅用地的可能性

三、特殊障碍物

如高压线、低压线、地铁线路、临时多层建筑、通信塔、光缆、输油管道、铁路、输气管、居民楼等，主要为对地块产生不利影响的障碍物。

1、在红线内的，落实拆迁进度或具体用途

2、在红线外的，判断该障碍物对地块的不利影响