蚌埠冷链市场项目发展定位报告提纲_蚌埠商业定位报告

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蚌埠冷链专业市场项目发展定位报告（提纲）

一、蚌埠宏观经济

1.1 蚌埠城市概况（城市概况、城市区位条件）1.2 蚌埠宏观经济 1.3 蚌埠规划概况 1.4 蚌埠产业布局

小结

2、微观市场

1）项目地块周边项目发展（个案分析、项目商业库存量）

2）项目地块基本信息（用地指标及现状、交通、配套、周边资源、商业价值分析）

二、蚌埠专业市场调研分析 2.1 全国冷链市场情况 2.2 安徽冷链市场情况

2.3 蚌埠冷链市场情况（含三县）2.4 蚌埠冷链市场经营案例 2.5 蚌埠冷链市场业态分析 2.6 商户访谈研究 2.7 项目市场条件总结

三、项目本体分析 3.1 项目区域 3.2 项目交通 3.3 项目配套 3.4 项目四至 3.5 项目地块

3.6 项目SOWT分析 3.7 项目本体小结 3.8 项目市场条件总结

四、项目发展定位

1、界定问题，寻找突破点

1）市场现实

2）项目开发基础及目标 3）综合分析

2、客群分析

1）主力客户群体 2）客户经济指标 3）可吸纳客群

3、项目资源深度分析及突破点

1）市场资源分析 2）项目资源分析 3）项目发展突破点

4、项目定位

1）项目发展定位 2）项目整体定位

五、项目规划及业态布局 5.1 项目外部区域的分析 5.2 交通动线的设计 5.3 外部业态的布局 5.4 内部业态分布布局 5.5 各业态配比测算

六、项目产品建议 6.1 建筑风格建议 6.2 外铺产品建议 6.3 内铺产品建议

6.4 专业市场内公共设施的建议 6.5 冻库建议 6.6 绿化建议

交易区物业发展建议

冷库物业发展建议

商业物业发展建议

公寓物业发展建议

七、经济效益测算 7.1 统计分析 7.2 价格的确认