租 赁 协 议 书_租赁协议书1
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租 赁 协 议 书
甲方（出租人）：
住所：
法定代表人：
乙方（承租人）： 住所： 法定代表人:
丙方：
住所： 法定代表人：
丁方：
住所： 法定代表人：
戊方： 住所： 法定代表人： 有鉴于：
1、甲方有权合法处置其所有的土地、厂房及设施设备，现为盘活资金需对外租赁，并将收益所得用于债务清偿。
2、乙方因自身生产经营所需，有租赁厂房、设备等需求，且受戊方招商引资邀请，同意在获得招商引资优惠待遇的前提下，与本协议各方共同促进安徽省萧县地区的经济发展。
3、丙方、丁方对甲方享有合法债权，同意甲方通过对外租赁厂房、设备等形式盘活资金，并将由此取得的收益用于甲方所有对外债务的逐步清偿。
4、丙方承诺切实保障好乙方在萧县投资创业的相关权益，为乙方生产经营提供最大限度的便利和保障。
据此，甲、乙、丙、丁、戊方在平等互利、友好协商的基础上，本着互利互惠、优势互补、互利共赢的原则，就乙方租赁甲方厂房及相关设施设备的有关事宜，达成如下约定，以兹共同信守：
第一条 甲方承诺及声明
1、甲方为依据中华人民共和国法律规定登记设立并有效存续的有限责任公司，具备签订本协议的资格和能力。甲方向乙方出具的文书资料及所作陈述，均真实、合法、有效。
2、本协议项下租赁物为甲方合法所有，甲方依法有权对租赁物实施处置行为（包括但不限于对外租赁等行为）。
3、甲方声明其对外负债情况如下：
（1）甲方保证将其企业的所有证件其他合法有效，并在签订本 协议后
日内过户到乙方名下。上述证件包括但不限于环保证书、安全生产许可证等
第二条 乙方承诺
（1）乙方作为承租人保证将租赁财产用于合法经营活动，主要生产经营
等;（2）乙方承诺依法安全生产经营;（3）乙方承诺按期交付租金；
（4）乙方承诺在合同期满或解除合同时，将甲方企业的所有证件过户到甲方名下。
第三条 丙方、丁方承诺
丙方、丁方作为抵押权人，同意甲方将抵押物用于对外租赁。丙、丁方承诺在租赁期限内，不向甲方主张债权、行使抵押权或申请强制执行租赁物。若在租赁期限内，租赁物被司法机关拍卖或处置，丙、丁方应确保租赁物自拍卖或处置程序启动之日起十二个月内，仍能供乙方使用，便于乙方妥善安排后续事宜。
第四条 戊方承诺
1、戊方承诺于本协议签订之日起7日内就甲方对外债务事宜成立专人负责的债务处理小组，并在萧县经济技术开发区管委会设立与甲方债权人债务处理的对接窗口，同时做好协调工作。
2、戊方承诺在签订本协议之日起7日内，督促甲方把甲方债权人的地址、联系方式及所享有的债权数额如实告知乙方和戊方；以戊方名义采用公告方式，采用地级/省级报纸等方式登公告并向甲方所 有的债权人发出债权登记通知，协助甲方做好债权登记及债权人承诺回函收集作。
3、若甲方租赁物被人民法院查封、冻结导致乙方无法正常使用租赁物的，戊方必须于上述情形发生之日起7日内做好协调工作，确保乙方能够正常使用、顺利生产。
4、为配合本协议租赁事宜，戊方向乙方承诺享受县政府招商引资优惠性政策，并于_______年____月_____日前向乙方出具招商引资优惠性政策文件，依法为乙方办理环保证书、安全生产许可证的取得手续。
5、若在租赁期内，发生甲方被宣告破产、租赁物被依法查封或强制执行等情形，戊方承诺出面与司法机关协调，确保乙方有____个月缓冲期进行搬离。否则，由此给乙方造成的损失，由甲方和戊方共同负责赔偿。
第五条 租赁物概况
1、本协议项下租赁物：甲方所有的厂房、土地、道路、供电设备、供水及其他附属物设施及相关设备。
2、租赁厂房坐落于
3、租赁设备（详见附件二）均完好且能保证通水通电正常使用，能够满足乙方的生产要求。其中，因向丙方借款，部分租赁设备已抵押于丙方，担保金额为人民币1000万元（大写：壹千万元整）；因向丁方借款，部分租赁设备已抵押于丁方，担保金额为人民币800万元（大写：捌百万元）
4、租赁设施：环保设施、DMF回收塔等相关附属设施。（详见附件三）
5、本协议签订后，若发生租赁物不能正常使用之情形，甲方应于该情形发生之日起十日内解决，确保租赁物及时恢复并处于正常使用状态。租赁物无法正常使用持续达到十天以上的，乙方有权每日按壹万元计收违约金。
第六条 交付日期和租赁期限
1、本合同租赁期限为____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
2、甲、乙双方约定，甲方应于_____年___月___日前将上述租赁物交付于乙方使用。_____年___月___日至____年___月___日，为无偿使用期。在该期间内乙方有权无偿使用租赁物，并完成前期设备改装、油路更改、人员配备、设备调试等工作。
3、租赁期限届满，则租赁终止，乙方应及时返还租赁物。若乙方有意继续承租的，应于租赁期届满前____个月，向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同。若甲方逾期____日不予书面答复，视为甲方同意乙方续租之请求，双方仍按本协议约定继续履行。
第七条 租金支付方式
1、本协议项下租金以_______万元为基数，以中国人民银行同期贷款月基准利率的_________为准计算租金。
2、租金支付方式：先用后付，每年年租金分两期支付。
3、乙方于______年___月___日之前，先行垫付甲方员工工资共计人民币_______万元（大写为_____万元整），该垫付金额在乙方支付第一期租金时直接作相应扣减。
4、租金支付时间：租赁物从_____年____月___日开始计收租金，第一期租金应于_____年___月___日前，支付当年租金50%;第二期租金于_____年____月____日之前，支付当年租金50%。以此类推，乙方每年均按上述时间点分期支付年租金。
5、甲方取得的租金收益仅用于清偿甲方上述债务，租金均由戊方代为收取。戊方应按甲方书面委托，将甲方租金收益分配给相关债权人，逐步清偿甲方上述债务，确保甲方债务不会损害到乙方租赁权益。否则，甲方、戊方均对乙方因此遭受的损失负赔偿责任。
6、甲方指定接收乙方租金的账户为： 开户行： 户名： 账号：
7、戊方依据甲方委托，负责上述租金的接收及使用，其基于委托而产生的行为后果，均归属于甲方。戊方应切实严格按照上述用途使用租金，并接受甲方、乙方的监督。
8、甲方应将每期租金使用情况，以书面形式告知乙方，并提交相应的支付凭证。
第八条 费用承担
在租赁期间，乙方使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设 备、物业管理费用由乙方承担。除上述费用外，因租赁产生的相关租赁税费，均由甲方承担。
第九条 租赁物的使用要求
1、在租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由乙方负责维修，维修费用由乙方承担。
2、除租赁物外，乙方有权按照自身生产经营所需购置相关设备或物品，其所有权归属乙方所有。本协议效力及履行情况，对乙方购置所有物的权利归属不发生任何影响。甲方及甲方债权人均无权向乙方主张，且在未经乙方书面同意的情形下，不得擅自占有、使用、收益或处置。
3、若政府依据相关政策要求甲方购置设备的，全部购置设备的所需费用由甲方自行承担。若乙方同意为其垫付的，在甲方实际清偿乙方垫付款之前，购置设备的所有权归乙方。甲方承诺乙方垫付的购买设备的费用应在合同解除之日一次性支付给乙方；在甲方未清偿乙方垫付款的情况下，甲方及甲方债权人均不得对该设备行使占有、使用、收益或处置等权利。否则，由此给乙方造成的损失，由甲方、戊方共同承担赔偿责任。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。甲方保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。
第十条 转租约定
甲方同意在租赁期内，乙方可以对外转租。第十一条 违约责任
1、发生下列情形之一，乙方均有权要求甲方或者戊方承担违约金人民币壹佰万元，若违约金不足以弥补乙方实际损失的，乙方还有权就不足部分向甲方主张赔偿：
（1）若因甲方的原因造成本协议依法被认定为无效或解除的；（2）租赁物被依法查封、拍卖，导致乙方无法使用的；（3）戊方承诺无法兑现，导致乙方无法取得环保证书、安全生产许可证的；
（4）本协议项下租金未按约定之用途使用且导致本协议无法继续履行的；
（5）甲方债权人影响或阻挠乙方生产经营的；（6）甲方违反本协议约定之义务的。
2、甲方及戊方未按约定方案使用租金，应于收到乙方租金之日起_____日内予以改正。甲方及戊方逾期未改正，乙方有权按本协议第十条第一款约定计收违约金，违约金直接在后续的应付租金中作相应抵扣。
第十二条 担保约定
1、为保障乙方权益，丙方、丁方及戊方自愿为本协议的顺利履行提供担保，承诺在本协议约定的担保范围内承担连带保证责任。
2、担保期限为自本协议生效之日起至租期期满后的2年。
3、担保范围为：乙方因本协议无法继续履行而遭受的所有损失、甲方应支付给乙方的经济赔偿和违约金、乙方为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于调查费、公证费、律师费、差旅费、仲裁 费、保全费、诉讼费等）
第十三条 协议终止及解除
1、本协议租赁期限届满，且甲、乙双方无法就续租事宜达成一致的，本协议自租期届满之日即发生协议终止之效力。
2、发生下列情形之一，乙方享有单方解除权，自解除通知依据协议约定之送达方式发送给甲方，即发生协议解除之效力：
（1）甲方违反本协议约定之义务，导致乙方生产经营受到严重影响；
（2）戊方给予的优惠政策及相关承诺无法实现;（3）经戊方了解核实乙方生产经营确实发生困难，无法继续租赁的。
第十四条 通知及送达
1、本协议各方一致确认《送达方式确认书》中确认的送达方式，为其各自指定接收其他各方通知、信息及书面资料的有效接收方式。各方据此向其他方发送信息、通知、文件等视为已依约履行了通知送达之义务。
2、若任何一方送达方式发生变更，应于变更之日起2日内向其他各方告知变更事宜。因该方未依约告知变更，致使其他各方仍按原指定的送达方式发送信息、通知或文件，由此产生的不利后果均由该方自行承担。
第十五条 解决争议方式
在履行本合同过程中发生争议，应由各方先行协商解决；若协商 解决不成的，则由合同履行地人民法院管辖审理。
第十六条特别声明
1、本协议各方均一致声明，甲方收取乙方租金并用于清偿债务的行为，不发生甲方债务转移的法律效力，本协议项下债权人及其他债权人均无权向乙方主张任何债权。
2、乙方按本协议约定交付租金及费用，支付义务即履行完毕。无论何时，甲方对他人所负之债务均与乙方无涉，甲方应确保其对外债务不会对乙方产生任何不利影响。
3、在租赁期内，甲、乙双方不得干涉对方的生产经营，且各自经营生产的对外债务及应付的税费，均各自承担。
第十七条 保密义务
1、本协议各方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于他方且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、投资计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。
2、如果未经提供保密信息的一方事先书面同意，任何一方向任何未获授权的第三方披露保密信息或准许第三方使用保密信息的，即构成违约。泄密方应就其违约行为承担损害赔偿责任，并向保密信息提供方支付违约金共计人民币拾万元。
第十八条 其他
1、本协议附件为本协议不可分割之部分，与本协议具有同等法律效力。本协议未尽事宜，经本协议各方协商一致，可另行订立书面 补充协议。
2、本协议自各方签字盖章后生效，一式陆份，各方均各持一份，均具有同等效力。
附件一：租赁厂房权属证明及四至附图附件二：设备权属证明及清单附件三：附属设置权属证明及清单附件四：甲方债权人清单及相关凭证附件五：招商引资文件及有关会议纪要附件六：送达方式确认书
签章页：
甲方（盖章）：_____________
乙方（盖章）：_______________ 甲方[法定代表人]：__________
乙方[法定代表人]_____________ 委托代理人签署：______________ 委托代理人签署：____________ ______年____月_____日
______年_____月_____日
丙方（盖章）：_______________
丁方（盖章）：________________ 丙方[法定代表人]：__________
丁方[法定代表人]：___________ 委托代理人签署：_____________
委托代理人签署：_____________ _______年 ____月____日
______年_____月______日
戊方（盖章）：_______________ 戊方[法定代表人]：____________ 委托代理人签署：_______________ ______年_____月_____日
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