锦绣新区商贸中心建设项目（版）_商贸服务中心建设项目
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锦绣新区商贸中心建设项目
一、项目名称：锦绣新区商贸中心建设项目
二、申报单位：蒲县商务局
三、项目概况：
（一）项目内容
1、项目背景概况：蒲县位于山西省西南部，临汾市西部，近年来，我县紧紧抓住城镇化建设的历史机遇，全面完成城镇商业、住宅规划任务，该项目的开发对于蒲县商业中心的形成与发展具有极大的推动意义。
锦绣新区商贸中心项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动蒲县锦绣新区成为汇聚中高端商业、激励创业、引导消费的城市新商圈，成为衔接老城区和新城的枢纽，将全县以及周边地区的客人汇聚于此，一站式购物、一站式娱乐、一站式休闲，突破老城旧有的商业格局，有利于增强城市的商业辐射功能，提高该城市竞争力。
项目位于蒲县新城，北临滨河大道，南临锦绣大道，交通便利。依据地理环境，结合地域资源，区域规划以多功能商务为主，城市安居住宅为辅，拟建设成蒲县商业中心、安居名区，带动蒲县的经济发展，促进蒲县的繁荣。
2、项目建设内容及规模：商贸中心东西长约430m，南北宽约230m，占地面积约98900㎡，合148亩。
项目拟规划为南北两个商业区，北区以经营建材、家具、农资产品、汽贸、汽车美容为主；南区以经营百货超市、服装配饰、珠宝精品、餐饮娱乐等。
住宅区拟以三幢精品高层住宅为主，辅以大型超市、幼儿园、老年人活动中心、文体中心，健美美容中心等。达到宜居条件，提供完善服务。
（二）项目投资估算：50000万元
（三）项目市场预测及效益分析：锦绣新区公共设施规划与建设已初具规模，周边设施齐全，生态环境良好，目前已建设完成盛世锦绣小区、蒲县高级中学、全民健康中心、奥林匹克中心、劳动大厦、锦绣公园等基础设施，正规划建设广电中心、审判大楼等，核心人员密集，消费能力较强，交通便利，城内公交、城际公交往来频繁。
目前看，锦绣新区的存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。本项目进行的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对蒲县的发展产生积极的影响。
该项目建成后将成为蒲县档次最高、最丰富的一站式购物中心，周边县市居民可享受到包罗万象的消费潮流和前所未有的购物体验。购物中心引进众多一流品牌，为蒲县及整个西山地区人民带来了真正的品质生活，是现代时尚生活的体验中心。同时，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，带动社会就业数千人，拉动社会消费需求约每年为数千万元，必将为蒲县生活注入新的活力，成为代表性的批发购物潮流新地标。
经估算，该项目建成后住宅销售面积约为200000平方米，商业销售面积18000平方米。根据楼市市场销售情况、周边楼盘销售均价，及本项目整体情况，预计本项目住宅销售均价为2800元/平方米，商业销售均价为5500元/平方米。住宅销售收入56000万元，商业销售收入9000万元，总计销售收入为65000万元，投资利润15000万元。
四、拟引资方式：合资、合作
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