旧危房改造方案1_危房改造方案

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武鸣县交通局住宅小区

危旧房改住房项目改造方案

根据《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发〔2009〕16号）的有关规定，经全体住房产权人同意，我单位拟对位于武鸣县 路 号交通局住宅小区整体进行改造，项目改造方案如下：

一、土地情况

原国有土地使用证号：（字第 号）；土地来源：划拨；土地用途： ；土地使用者：武鸣县交通局。土地座落：武鸣县**路号；土地号： 号；图号： 号；土地总面积 平方米。

二、危旧房改住房状况

列入改造范围内的危旧住房共 栋 套 平方米，其中：房改住房 套 平方米，已上市交易房改住房 套 平方米，未出售公有住房 套 平方米，未出售公摊面积 平方米，单位统一扩建未办证面积 套（间）平方米

三、改造方式

（一）土地转性以市场形式进行改造（）；

（二）以限价住房方式进行危旧房改住房改造（）。

四、建设计划

1、建设 层住宅楼 栋，合计住房 套 平方米，其中：住房套型 平方米 套；公有住房 套 平方米，其他用房 平方米，车位（库）个 平方米

2、建设期： 年。

3、危旧房改住房改造项目建设用地面积 平方米，容积率，绿化率

五、住房分配方案

（一）还建住房

实行住房产权置换的共 套，其中房改住房 套，已上市交易住房 套，未出售公有住房 套，合计 套 平方米。

经与住房产权人协商确定按1：1.比例实行产权置换。住房产权人要求实行货币补偿的共 套 平方米，预算每平方米补偿 元，共需支付货币补偿金 元。

（二）非还建住房

新建住房除了还建住房外有 套 平方米可以按限价房出售，其中本单位无房户 套 平方米，面积未达标户 套 平方米，尚余 套 平方米，全部同意按桂政发〔2009〕16号文有关规定执行。

六、项目改造投资预算

我们通过对改造项目工程中拆迁补偿安置费、前期工程费、建安工程费、土地出让金、住房小区基础设施建设费、管理费、税金、利息、其他费用、项目利润等进行了测算，项目改造总投资成本 万元。

非还建住房预算售价。同地段同类商品住房售价约为3500元/m以上，非还建住房售价低于商品住房价格 元/m左右.2010年 月 日 2