建设前期部工作流程0112_前期部工作流程

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开发公司建设前期部工作流程

一、土地收储

1、协助政府指挥部进行征收；

2、规划条件申请；（关联部门：方案设计部）

3、市土地运营会研究通过。

二、土地取得

1、办理项目储备初始登记，将土地出让方案报市政府批复；

2、跟踪市土地储备中心进行土地公告；

3、交纳土地竞买保证金，办理土地竞买许可资格手续；（关联部门：集

团财务部）

4、进行网上土地摘牌或竞买；签订土地成交确认书；签订土地出让合同；

5、缴纳相关税费，办理《国有土地使用权证》及相关手续。

（关联部门：集团财务部）

三、规划方案及建筑方案报批

1、与规划主管部门就设计方案进行过程中沟通，并及时向方案设计部反馈意见；

2、申请并跟踪规划方案及建筑方案各级报批；文本盖章。

（关联单位：方案设计部）

五、建设手续办理

1、依据批准的项目总规划设计委托编制《建设项目申请报告》、《节能评估报告》、《水土流失保持方案》、《建设项目环境影响报告表（书）》、《地震安全性评价报告》，并取得相应主管部门批复；申请办理《建设项目涉及国家安全事项审批》；

2、申请办理项目备案或核准；

3、办理《建设用地规划许可证》；

4、办理施工现场临时围墙、临时工棚、售楼处等规划审批手续；

（关联部门：施工图设计部、销售部）

5、与开发办签订《房地产开发经营合同》，办理《房地产项目开发经营许可证》；

6、办理《人防工程规划设计通知书》；（关联部门：施工图设计部）

7、办理施工图建施部分的规划审核和咨询报告；

（关联部门：施工图设计部）

8、委托人防工程监理和质监，办理《防空地下室建设许可证》；

（关联部门：施工图设计部、集团采购部）

9、办理项目单体《建设工程规划许可证》；

10、委托工程定位放线，在取得项目单体《建设工程规划许可证》后，组织规划验线；（关联部门：施工图设计部、项目建设部）

11、取得安监报告后、缴纳农民工工资保证金办理项目单体《建筑工程施工许可证》；（关联部门：建筑公司安全管理部）

六、预（销）售手续办理

组织预（销）售手续所需材料，提前与市开发办、区住建局对接，待形象进度达到一定要求，办理《预（销）售许可证》。

（关联部门：销售部、物业公司、成本部）

七、专项验收

1、墙体材料过程中验收；（关联部门：项目建设部）

2、防雷检测及验收；（关联部门：项目建设部）

3、项目规划验收；（关联部门：项目建设部、施工图设计部、园林公司）

4、人防工程验收；（关联部门：项目建设部、安装部、施工图设计部）

5、建设项目涉国家安全验收。

八、押金返还

1、散水押金返还；（关联部门：集团财务部）

2、劳保费返还；（关联部门：集团财务部）

3、墙改押金返还；（关联部门：项目建设部、成本部、集团财务部）

4、农民工工资保证金返还。（关联部门：劳务工资部）

九、土地分割

关联部门：销售部、成本部、集团财务部