豪宅盘另辟蹊径对付限购令_房地产限购令法律问题
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豪宅盘另辟蹊径对付限购令
http://gz.house.sina.com.cn2011年09月15日09:09大洋网-信息时报
信息时报讯 广州、佛山限购令出台后，楼市交易市场主要是一些刚性需求在支撑，一些豪宅市场受到打击颇为严重。记者日前了解到，在限购令继续执行，且执行力度更加严厉的前提下，一些开发商开始支撑不住，另辟蹊径卖房以求快速回笼资金。
购买者主要是外地人
日前，广州某中小开发商销售副经理向记者透露，目前有一批投资客前往该集团佛山项目欲购买豪宅。他们大部分是外地人，既无购房资格也无纳税证明。但是该公司仍有办法将楼盘卖给该批投资客人。“我们与投资客人签署私下协定，首先需付五成或五成以上首付，如果在两年内限购令取消或是投资客人找到了购房资格，那么就可以顺利签约购房；如果两年后限购令没有取消，那么开发商就将首付款如数退还。”那这样冒险方式对开发商和投资客又有怎样的利益呢？该销售副经理表示，别墅一般均价一栋1000万元左右，如果一位投资客首付必须在500万元以上，那么，10位投资客人给开发商的流动资金就是5000万以上，这种类型的投资客越多，那么开发商手上的流动资金也更充沛，能解决公司资金短缺的问题。
据记者了解到，以这种形式购房的主要是一些投资客，这些投资团头目与开发商谈好价格，比如在佛山一套豪宅均价为25000元/平方米，那么开发商业可以给到该客户的价格为22000元/平方米~24000元/平方米高低不等。这些投资客要么就短线投资，等到楼盘价格上涨到一定的幅度就马上出手；要么就是长线投资，限购令取消更好，可以名正言顺签约，如果不能取消，在两年当中若有购房资格的亲戚或是朋友就可以购买。主要集中在豪宅市场
此外，有多位行业人士均向记者证实，在广州市场也存在这样的现象，但是主要集中在豪宅市场。白云区某别墅盘销售总监表示，豪宅盘这样的购房现象在广州有多个高端楼盘都操作过。此外，与佛山项目操作方式不同的是，广州豪宅市场还存在另一种方式，对于一些做生意或是刚进广州，没有税单的外地人，广州有些豪宅对外宣传是豪宅让买家付一半左右首付后，让买家开始交税，外地买家在广州交一年或是两年的所得税，那么一年后该买家就具备购房资格，便可以正常签约，目前花都某港资别墅盘正是在使用该手法。
有业内人士称，在目前限购日趋严厉的前提下，一些中小开发商开发的豪宅项目越做越高档，价格越来越高，但是又难以有成交，所以有些豪宅盘开始想方设法回笼资金。(本文来源：信息时报 作者：张金娜)
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