.5.22.5.28重点城市土地市场动态_土地市场动态

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2012.5.22-2012.5.28重点城市土地市场动态

一、北京土地市场情况

2012年5月22日-2012年5月28日，北京无新增成交经营性用地。2012年5月22日-2012年5月28日，北京无新增出让经营性用地。

二、上海土地市场情况

2012年5月22日-2012年5月28日，上海无新增成交经营性用地。

2012年5月22日-2012年5月28日，上海新增出让经营性用地共计2宗。其中，虹桥商务区核心区推出今年首宗地块。这幅总面积近５万平方米的商务用地成为近期冷清的土地市场相对较大面积的地块，其挂牌起始总价为7.5亿元。按照此前公布的《上海虹桥商务区核心区南北片区详细规划暨城市设计草案》，虹桥商务区核心区南北片区规划面积达2.24平方公里。作为虹桥商务区核心区的重要两翼，南北片区将重点发展面向国内外的总部办公、商业金融、贸易结算、信息服务等产业，同时包括部分商业、文化、居住等配套功能。

详情请见下表：

表1 上海本周新增供应土地信息一览表序号土地面积(平米)宗地名称宗地位置总面积容积建设用地面率积 5.0规划建筑面积（平米）交易方式规划用途竞价起始时间起始价（万元）起始楼面地价（元/平米）19,395东至规划B03A-03地块，南至规划浦东新区上海世博会地1二路，西至规划B03A-01地块，北区B片区B03A-02号地块至博城路2 8,666 8,666 43,328挂牌办公用地2012年6月11日 84,033闵行区虹桥商务区核心东至申长路，南至申兰路，西至新 49,464 49,464区南片区04号地块角浦河，北至规划2号河 1.3 64,798挂牌其他商服用地2012年6月26日 75,050 11,582

三、天津土地市场情况

2012年5月22日-2012年5月28日，天津新增成交经营性用地共计3宗。

2012年5月22日-2012年5月28日，天津新增出让经营性用地共计17宗。其中，和平区解放北路与哈尔滨道交口推出一宗商业金融地块，总建筑面积

4000平米，该地块距离小白楼、地铁1号线、海河直线距离仅1公里，出让起始价18925元/平米。

详情请见下表：

表2 天津市本周地块成交一览表土地面积(平米)序号宗地名称宗地位置总面积 容积规划建筑面交易方规划用途建设用地面率积（平米）式积 1.5 46,170 挂牌 住宅商服用地 住宅商服用地成交日期起始价（万元）成交楼面成交价价（元/平（万元）米）351受让单位 1 津武（挂）武清区下伍旗镇 30,780 30,7802011-083号旗良路西侧 津武（挂）武清区下伍旗镇 36,033 36,0332011-084号旗良路东侧 津武（挂）武清区东马圈镇 3,522 3,5222012-004号京福公路西侧2012年5月23日 1,620 1,620 天津市江信房地产投资有限公司 天津市江信房地产投资有限公司 天津市东奥房地产投资有限公司 2 1.5 54,050 挂牌2012年5月23日 1,900 1,900 352 3 2.0 7,045 挂牌 商服用地2012年5月23日 230 230 326

表3 天津市新增供应土地信息一览表土地面积(平米)序号宗地名称 津宁（挂）2012-02号 津宁（挂）2012-03号 津宁（挂）2012-04号 津宁（挂）2012-05号宗地位置总面积 6,031 18,783 16,949 51,653规划建筑面交易方建设用地面容积率积（平米）式积 6,031 18,783 16,949 51,653 1.6 1.8 1.4 1.7 9,649 33,809 22,882 87,810 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌规划用途竞价起始时间起始楼面起始价地价（元/（万元）平米）1,810 5,635 3,356 10,228 1,876 1,667 1,467 1,165 1 2 3 4 宁河县桥北新区 宁河县桥北新区 宁河县桥北新区 宁河县桥北新区 商服用地 商服用地 商服用地 商服用地2012年6月11日2012年6月11日2012年6月11日2012年6月11日 2

津宁（挂）2012-06号 津宁（挂）2012-07号 津宁（挂）2012-08号 津宁（挂）2012-09号 宁河现代产业区 宁河现代产业区 宁河现代产业区 宁河现代产业区 71,298 69,119 71,279 68,867 71,298 69,119 71,279 68,867 2.5 2.5 2.5 2.5 178,245 172,797 178,198 172,167 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 商服用地 商服用地 商服用地 商服用地2012年6月11日2012年6月11日2012年6月11日2012年6月11日 11,765 11,405 11,762 11,364 660 660 660 660 津滨开（挂）92011-36号 津滨开（挂）102011-37号 11 12 13 14 津滨开(挂）2012-06号 津宝（挂）2012-012号 津宝（挂）2012-013号 津宝（挂）2012-014号 开发区西区西北组团 6,147 6,147 0.4 2,459 批发和零售用 挂牌地（宜建内容：加油加气混合站 批发和零售用 挂牌地（宜建内容：加油加气混合站 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 住宅用地 商服用地 商服用地 商服用地2012年6月15日 680 2,766 开发区西区西南组团 4,507 4,507 0.4 1,8022012年6月15日 500 2,775 天津开发区逸仙科学工业园 宝坻区周良庄镇祥瑞大街北侧、听涛路东侧 宝坻区周良庄镇玉石东街南侧、听涛路东侧 宝坻区周良庄镇周良大街南侧、听涛路东侧 7,952 116,613 84,839 189,386 7,952 116,613 84,839 189,386 2.5 1.8 1.8 1.5 19,880 209,903 152,709 284,0792012年6月14日2012年6月14日2012年6月14日2012年6月14日 1,680 14,160 10,296 22,742 845 675 674 801 和平区解放北路与哈尔滨道交 津和金（挂）口，四至范围为：东至津湾广场二 15 1,6562012-048号期，南至津湾广场二期，西至解放北路，北至哈尔滨道 16 17 津丽张2004-049号 津丽张2004-049号B1、B2 东至海航路，南至已转让地块，西至汇航路，北至海航路 东至汇航路，南至海昆道，西至连航路，北至海莲道 33,554 36,468 1,656 2.4 4,000 挂牌 商业金融用地2012年6月1日 7,570 18,925 33,554 36,468 1.6 1.8 53,686 64,049 挂牌 挂牌转让 住宅用地 住宅、商业金融用地2012年6月14日2012年6月14日 20,500 25,400 3,818 3,966

四、南京土地市场情况

2012年5月22日-2012年5月28日，南京无新增成交经营性用地。

2012年5月22日-2012年5月28日，南京新增出让经营性用地1宗。此外，5月21日，南京市举办了大规模的土地推介会，10幅成熟地块亮相，总出让面积达75.9万平方米。来自朗诗、仁恒、银城、恒基、新国都等多家开发企业的相关负责人参加了当日的土地推介会。

本次土地推介会上，作为江北新城核心开发区的浦口新城，准备推出的5幅二类居住用地主要分布在已建成通车的南京长江隧道，以及2014年即将通车的纬三路过江隧道周边，总出让面积达48.6万平方米。此外，浦口新城主推的5块商办混合用地，全部位于新城商业高地南京长江隧道-总部大道沿线东侧，总出让面积27.3万平方米。这些商办混合地块周边的主要交通道路均已建成通车，经长江隧道5分钟可到达南京主城。

详情请见下表：

表4 南京市新增供应土地信息一览表土地面积(平米)序号宗地名称宗地位置总面积建设用地面积 50,721规划建筑面容积率交易方式积（平米）1.1 55,793挂牌规划用途竞价起始时间起始楼面地起始价（万价（元/平元）米）4,945 8861NO.2012G04溧水县东屏镇政府东南侧、大金山 51,939国防园西商住混合用地2012年6月13日

五、成都土地市场情况

2012年5月22日-2012年5月28日，成都新增成交经营性用地共计2宗。2012年5月22日-2012年5月28日，成都新增出让经营性用地共计2宗。详情请见下表：

表5 成都市本周地块成交一览表序号土地面积(平米)宗地名称宗地位置总面积建设用地面积 54,081容积规划建筑面率积（平米）交易方式规划用途成交日期起始价（万元）成交价（万元）成交楼面价（元/平米）2,890受让单位1QY03(252/211):2011-24青羊区万家湾四组 54,0813.0 162,243二类住宅用拍卖地(可兼容商2012年5月17日业≤10%)二类住宅用拍卖地(可兼容商2012年5月17日业≤10%)40,561 46,888 成都雅驰置业有限公司 成都三鑫开泰投资有限公司2CH01(252/21成华区杨东天片区杨柳 4,8031):2012-43一组 4,8031.8 8,644 2,247 2,732 3,160

表6 成都市新增供应土地信息一览表土地面积(平米)序号宗地名称宗地位置总面积容积规划建筑面积交易方式建设用地面率（平米）积3.4 110,803拍卖规划用途二类住宅、社区卫生服务中心用地二类居住用地（可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积≤20%）竞价起始时间起始楼面起始价地价（元/（万元）平米）45,429 4,1001QY06(252/211/245)：2011-71青羊区四威南路3号 36,089 32,5892012年6月19日2XD06(252/211):2新都区大丰街道高堆社区（2号地）67,558 67,558011-1112.9 195,918拍卖2012年6月19日 30,401 1,552

总部投资发展部

2012.5.29