房地产开发企业应缴纳的税种及税率_房地产企业税种及税率

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房地产开发企业应缴纳的税种及税率

房地产开发企业应缴纳营业税、城市维护

建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、固定资产投资 方向调节税等。

1、固定资产投资方向调节税是对我国境内的单位和个人(不包括涉外企业)进行固定资产投资的行为征收的一种税。调节税税目税率表规定，适用于一般民 用住宅(包括商品房住宅)的税率为5%。按国税发[1994]216号文的规定：房地产 开发公司经营出售的商品房，可由购房单位按适用税率直接向税务机关缴纳；税 务机关也可委托开发公司代扣代缴。计算公式为：应税投资完成额×适用税率

2、营业税：房地产开发企业从事建筑工程作业，应按包括工程所用原材料 及其他物资和动力价款在内的营业额，依建筑业税目所适用的税率3%纳税。房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。如与包销商签 订合同由其自订价格进行销售，由房地产开发公司向客户开具房地产发票，依5% 的税率缴纳营业税，包销商收取价差或手续费的应按“服务业--代理业”征收营业 税。合同期满后，房屋未售出部分若由包销商收购，对房地产开发公司应就房屋 销售收入按“销售不动产”税目依5%税率征收营业税。包销商将房产再销售，对包 销商也按“销售不动产”税目征收营业税。

3、城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教 育费附加。

4、印花税：当单位和个人的房屋发生产权转移时，应当缴纳印花税。

5、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附 着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人，就其转让房地产所取得的增值额 征收的一种税，税率为30%、40%、50%和60%。

6、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额应 按33%(含地方所得税)的税率缴纳企业所得税。

7、契税：目前我国契税的征收范围是因买卖、典当、赠与及交换而发生产 权转移的房屋。其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权 的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一 次性税收。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。契税(对房屋 买卖而言)按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税，具体由各省、市、区决定。