日照西班牙公馆_日照港整体上市

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日照西班牙公馆

山东省日照市爆出舒斯贝尔公司开发的西班牙公馆长期无人施工，直接毁掉了1700户业主、近五六千人的幸福。来到西班牙公馆发现，工地已基本全面停工，工地一片荒凉。西班牙公馆业主组织10几次到市政府的合理上访，却一直没有得到合理答复。舒斯贝尔公司一再推迟交付期限，以一期三栋楼为例，本应去年2月底交付，开发商先是承诺去年8月份交付，后拖至春节前后，未兑现后再次承诺13年5月底，可现在工地上无人施工，谈何交付。市政府对这种严重失信、损害1700户业主权益的行为无得力措施，一再拖延，甚至市房管局人员与舒斯贝尔经理金明称兄道弟，与无信开发商站在一线，无视工地只有少数人的事实，欺骗业主有上百人，使百姓寒心。

舒斯贝尔开发的西班牙公馆当时抢购一空，在未办理预售手续时，就违规出售多栋商品楼，按原购房款计算，扣掉未办按揭的业主，舒斯贝尔获得资金不低于8亿元人民币。舒斯贝尔除将少数资金用于项目运转外，对外称将资金用于青岛楼盘项目，可青岛项目仅仅在购买土地后，就抵押获得了5亿的信托基金，只建成了售楼处、样板间、地下车库。很显然，这样小的体量并不需要5个多亿的资金。日照、青岛项目一直未运营，那么资金链紧张的原因或是在政府毫无监管的前提下，将业主的大量血汗钱转移往国外所致。

西班牙公馆问题解决的关键在于资金，而舒斯贝尔有限公司涉及一系列信托融资和高利贷，已失去还款能力，且失去信誉，已证明没有资金注入西班牙公馆项目。

舒斯贝尔涉及的信贷和高利贷有：

1、舒斯贝尔与中信信托合作发行了“中信-舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划”，募集资金3.0285亿元，后又增发募集1.97亿元优先级资金，预计年收益率8%-11.5%，目前山东高院已经完成抵押物土地拍卖，中信信托共收回资金约6.5亿元。

2、2011年10月，中航信托成立“天启182号青岛高尔夫股权收益权集合资金信托计划”，该信托计划于今年4月13日结束。中航信托已将债权转给某资产管理公司，该公司将起诉舒斯贝尔，通过法律手段追偿资金。

3、西班牙公馆曾通过PE机构桃花源基金以35%的年化利率融资5000万元，不过舒斯贝尔借助银行贷款使得基金得以兑付。

4、舒斯贝尔背负着巨额民间借贷，青岛某双语学校控制人曾为舒斯贝尔提供近1亿元资金，舒斯贝尔难以偿还这笔高利贷。

5、昆仑信托正为舒斯贝尔关联公司青岛展冠质押的5000万股齐鲁证券股权寻找买家。

6、舒斯贝尔身负偿还日照当地银行贷款压力。如此多的信托基金和高利贷使舒斯贝尔公司已经没有资金投入到西班牙公馆建设，而信托基金有抵押物进行拍卖保障其权益，而1700户业主辛苦一生，耗尽全部家当，甚至大举贷款的合法权益却得不到保障。我们一直坚信日照市政府是和我们业主站在一起的，维护好百姓的民生，“改善民生没有终点站”，是日照市市政府一直在做的。西班牙公馆问题如果一拖再拖，一方面随楼房建筑维护成本不断提升，只会增加解决西班牙公馆问题的难度，另一方面将会产生较大的群体性事件，严重影响市政府在群众心中为民做主的良好形象。

目前西班牙公馆尚有大量按揭款未办，部分楼盘、商铺、车位未出售，可回收资金远远超过后期建设资金（后期建设资金仅需1亿多）。但问题根源在于舒斯贝尔公司没有后续资金注入，且毫无信誉可言。解决西班牙公馆问题的唯一方法就是将舒斯贝尔剥离出西班牙公馆项目，并追究其挪用建筑资金进行金融投资的责任，由政府出面将舒斯贝尔没有出售的房子、按揭、商铺等资产清算，转给锦华和新华友等施工单位，让他们算清欠款后，剩余用于工程收尾，或者通过拍卖直接改为其他如安泰等信誉好的开发商建设。可到现在为止对于这一关乎近万人民生的大事尚未成立相关的问题处理小组。拖延只会恶化事件，狠抓才能解决问题。肯请省长大人在百忙之中能过问一下这事，要比我们全体业主上访一百次都管用。我们是真的没有办法了，几十万的血汗钱就这么给打了水漂