不能只靠自住房（版）_住房贷款合同标准版

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不能只靠自住房

全北京的刚需都在等自住型商品房，攒人品、撞大运，抽到更好，抽不到再考虑商品房„„这是目前很多刚需者的想法。

自住型商品房真的是置业者的梦想吗？僧多粥少是大家普遍的共识，会不会一直摇不到号，等着等着，商品房的价格又上去了？

今年以来，北京郊区的多个刚需楼盘出现低于预期价开盘的现象，比如天宫院的万科橙、台湖的东亚?印象台湖等。东亚?印象台湖22000元/平方米的开盘售价，已经与邻近的自住商品房恒大?御景湾价格持平。

为什么这一轮降价潮中出现的都是刚需盘的身影？其中有一个原因，开发商眼见自住商品房来势汹汹，不如提早降价，让出部分利润，用性价比的优势提前在刚需市场内抢客。2014年北京商品住宅用地中将有50%用于建设自住型商品房，估计这一现象未来可能进一步扩散。

对于刚需者来说，这是一个福音。但即使这样，北京今年加上去年总共要建的7万套自住商品房仍填不平几十万人的需求缺口。而且，房还会因为区域位置等差异，申请者在选择上会一定程度的不均衡，比如我在东城区上班，采育的自住商品房，我还真没有想去申请的意愿。

不可否认，自住商品房能解决刚需购房的需求，但无法解决全部需求，考虑到自住商品房整体供应量和供应节奏等原因，甚至可能只解决一部分刚性需求。因此，更多的自住房申请者恐怕还是得在商品房市场“淘房”，特别是非优先家庭。

（相关报道详见 P028《自住房，等不起》）